千亿富豪破产 香港豪宅项目被6折甩卖

与李嘉诚做邻居的千亿富豪破产了。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

继李嘉诚7折卖房引得万人空巷后，香港又有楼盘低价入市。

来自香港业界的消息显示，潘苏通旗下的豪宅项目——傲玟被普华永道接管后已在近期重启销售，香港几大中介机构都在着力推介，有中介门店还在门口放置“欠债百亿、六折卖房”的广告牌，颇为吸引眼球。

据了解，傲玟目前已收到不少标书，部分中低层单位的报价低至1.8万港元/平方呎，对比此前约3万港元/平方呎的售价，相当于打了6折。

“这个盘的性价比确实很高。”8月17日，美联物业华南战略董事总经理江少杰告诉中国房地产报记者，傲玟所在的何文田是香港的富人区之一，拥有多间名校，旺中带静，且这个项目原本就定位高端，建筑用料、配套均属一流，因此业内认为比李嘉诚7折开卖的“亲海駅II”更具性价比。“这么顶级的产品，减价下来肯定是比较多客人感兴趣。”

傲玟的所有者潘苏通曾与李嘉诚比邻而居，身家一度高达2000亿港元，后因债务危机在2022年7月被香港高等法院判定破产，而傲玟也因此沦为了“银主盘”（法拍房）。

估值186亿港元 报价低至六折

傲玟共有6栋楼、401套房源，面积最小的为848平方呎的2房单位，最大的是6681平方呎的8房户型。该盘在2019年10月便已推出销售，此前已卖出20套单位。

香港高等法院3月底发布的一份判决书显示，傲玟项目估值达186亿港元。也因此，该项目被认为是近年来香港最贵的“银主盘”。

傲玟的开发商金鋑有限公司在2022年底被普华永道接管。今年7月底，该公司委托仲量联行为销售顾问，推售380套产品，为防止“贱卖”，项目以招标形式发售。当时，仲量联行资深董事李远峰表示，该项目已取得入伙纸及满意纸，基本是现楼销售，会所大部分设施已向住客开放，剩下的380套产品最快在8月分段招标，意向价参考同区的一手楼及二手楼价格，“会以市价推出。”

8月17日，仲量联行相关人士对中国房地产报记者表示，傲玟尚未公布推售单位及价格。

但关于价格的消息早已流出，“这周市场已经在传2万港元/平方呎的价格了，有些中介还喊到2万港元以下。”香港一位业内人士透露。

来自香港中介的一份“傲玟必胜攻略”显示，该项目已经收到了超过30个标书，最火爆的2座A、B户型货源开始紧张，6座的大三房单位高中低层货源充足，2座的C户型是整个项目最实用的3房户型，低至1.8万港元/平方呎，6座的C、D两房单位，总价不到1600万港元。

根据中国房地产报记者获得的一份内部资料，此前傲玟售出的产品均价在2.8万港元/平方呎至3.1万港元/平方呎。

江少杰表示，傲玟是豪宅定位，之前定价也较高，“中高层每平方呎四五万港元都有，中低层也要卖到3万港元，现在招标的话，1.8万港元/平方呎有机会买到景观没那么好的中低层单位，最低标价是有可能达到6折、7折。”

千亿富豪折戟香江

傲玟项目的土地是潘苏通旗下上市公司高银金融在2016年3月竞得的，总地价达63.8亿港元，两年后，潘苏通以个人名义斥资64亿港元从高银金融手中买下该地块的60%股权，从而获得了该项目的100%权益。

潘苏通计划将这个项目建造成设有豪华会所设施的顶级公寓综合大楼，预计在2020年底前竣工。傲玟初期进展较为顺利，2019年10月对外公开发售，但到了2021年8月，香港地政总署却取消了该项目的预售楼花同意书，原因是项目的工程建设费用已超支，而发展商未能证明其财力足以应对超支费用。彼时，金鋑有限公司回应称，傲玟的发售方式将由楼花改为现楼，项目会争取尽快完工，有信心于短期内落成。

2022年8月，傲玟重新获批满意纸，并在当年11月重启销售，计划以招标形式推售31套单位。只是，还没等到买家到位，该项目就被普华永道接管了，销售也不得不暂停。

普华永道的委托方是橡树资本。根据香港高等法院的判决书，2022年3月，橡树资本为傲玟提供了75亿港元的贷款，用于其再融资和后续的开发建设。这笔借款的年利率为14%，如果发生违约事件，借款方将再支付8%的利息。傲玟主要依靠出售现有住宅产品来产生现金支付利息，当时的设想是2022年8月、9月入市销售，预计可获得9.9亿港元的净收入。

然而，潘苏通在2022年7月就宣告破产，给傲玟的前景蒙上一层阴影，橡树资本不得不迅速出手接管项目。

潘苏通曾经是香港地产界的一位风云人物，巅峰时期的身家达到了2000亿港元，排在香港富豪排行榜的第六位。他曾花费25亿元买入香港深水湾的一栋豪宅，与李嘉诚做邻居。也曾豪掷360亿港元在香港购得多幅土地，只是，时至今日，这些项目的权属大多已变更。例如，地价高达111.24亿港元的启德第6546号地块因高银金融的多名董事反对，最终被退了回去。2021年，鹰君集团发布公告，透露将收购潘苏通持有的港铁何文田站上盖发展项目。2022年，新世界以79.48亿港元收购启德4B区4号地块，这块地是高银金融2018年以89亿港元的价格投得的。今年1月份，九龙湾地块建成的高银金融国际中心被丰树产业集团和太盟投资集团以56亿港元的价格收购。

如今，轮到傲玟被摆上拍卖台，而高银金融也在8月15日宣布接到了百慕大最高法院的清盘令。潘苏通的香江地产王国就此分崩离析。