下一个五年，富阳买房该选哪里？

文 | 立 早

NO. 1｜壹

下一个五年，富阳买房该选哪里？

“十四五”规划发布、“两会”召开，未来五年，富阳将高水平打造现代版富春山居图成了富阳的主旋律。

富阳楼市写过富春湾新城，写过银湖、写过鹿山新城、也写过东洲。当然，写在最多在就是富阳主城。

因此最近，城市发展方向经常会被楼市群友热议。

富阳到底如何发展？重点在哪里？该向南还是向北发展？

该拥江还是跨江发展？该优先将富春湾新城提速建设还是将银湖纳入重点？

其实，从我们的角度来说，无论是侧重哪一边，两者并不冲突，但是在具体实施方面，时间和精力都花下去，哪个地方就会更有所作为。

图源：富阳发布

NO. 2｜贰

区委去年年底工作会议上，提到要看到富阳在山水人文、交通区位、空间要素等方面具备的独特“现实优势”，把握地铁时代、拥江时代、亚运时代等诸多“后发优势”，抢抓城西科创大走廊联动区、三江汇“未来城市”实践区、滨富特别合作区等特殊战略“叠加优势”。

看到这些消息。有人就会问，我房子到底该买在哪里？

银湖好不好？富春湾新城好不好？东洲好不好？鹿山好不好？富阳以后的新地标到底是哪里？

也有人说，银湖都要造综合体了，东洲要造星级酒店了，富春湾新城还有滨富合作区，似乎看着每一个板块都不赖的样子。

买房子，板块选择重要吗？

答案是肯定的。就像努力拼搏很重要，那是第一桶金的重要来源。但在如今资产收益分化的年代，资产配置的选择，也是非常重要。

再比如，五年前在富阳买房子。有人选择了二手房，有人选择了新楼盘，有人选择了城区有人选择了沿江。那从2015-2020年，仅仅5年的时间，收益相差可能有一倍之多。

不同的策略，经过5年的演进，加上交通发展的加持，产生多达5000-6000元/㎡的差距。如果以100㎡算的话，那就是50-60万的财富差距。

图源：富阳发布

NO. 3｜叁

曾经看到过这样一句话，说：一江两岸有着“面对面”的优势，是开放、包容的象征，拉近了两岸市民的心理距离，而山的两侧却有着“背对背”的劣势，是封闭、切割的象征，难以拉近两侧市民的心理距离。江边的房价是这座城市最高的，而山边的房价是这座城市最低的。在此情况下，江两岸成了展示城市形象的优质界面，而山体反而对城市形象起到遮蔽作用。

虽然是带点风水学的“无厘头”，但是也不妨碍有点接近事实的意味。

区委在去年年底会议中，有这样一句话，“清醒认识到当前富阳正处于产业、城市、治理全面转型的关键期，处于区域全面竞跑的关键期，处于干部队伍眼界、标准、能力、水平“全面赶考”的关键期。要着力拉长优势、补齐短板，力争“十四五”每年有突破、两年大提升、五年开新局。”

接下来的五年，是一个新的起点，富阳楼市建议，买房时的决策需要更细致些。

我们知道，房子是综合了居住价值和投资价值两种属性，在不同时间点，不同区域表现出不同的属性倾向。

总的来说，分化肯定是有的，部分房子将倾向居住属性，价格与本身价值相关。部分房子将倾向于投资属性，价格与预期落地程度有关。

话说回来，房子终究是用来住的。看需求买房，始终是第一要素。

最后，今天是元宵节，祝大家元宵快乐，团团圆圆！

你打算买哪个地块的房子？

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