安徽临泉楼市的危机，激进的临泉，低廉的房价，临泉县楼市的潜力

安徽省临泉县是安徽阜阳地区一座人口大县，根据最新的常住人口统计数据，这个区域的常住人口已达164.9万人。

对于楼市来说，人口越多，那么楼市的需求自然也就旺盛。这几年临泉县的房地产开发速度很快，进入临泉县买房的家庭也越来越多。

那么今天我们就一起来聊一聊，目前临泉县的楼市现状，以及这座城市未来的楼市潜力。

现在很多人不看好临泉县的楼市发展，尽管临泉县的常住人口非常多，但临泉县仍然是一个人口大幅度净流出的县级城市。

如果按照户籍人口统计，那么临泉县的户籍人口已达230.7万人。

人口大幅度流出，也就意味着楼市的需求在逐渐减少，这对于楼市而言，是存在一定的危机。

当然，瘦死的骆驼比马大，临泉县作为一座人口大县，这个区域的人口不可能都会跑出去。

所以以人口基数庞大的角度看，临泉县的楼市其实还是有一定的发展空间。三十年河东，三十年河西。未来经济怎么走，或许临泉县也能有发达的那一天。

就目前而言，临泉县的房价真的不高，二手房的平均房价大约为0.64万，新房的平均房价大约为0.61万。

以临泉县的楼市房价在阜阳地区仅处于第5位，要远低于颍州区、颍泉区。要低于颍东区、颍上县。

颍州区的楼市平均均价大约为0.86万，颍泉区大约为0.78万，颍东区大约为0.7万，颍上县大约为0.69万。

虽然临泉县只是县级城市，临泉县的优势就是人口大县，人多力量大，办什么事都好办。

在过去的2022年，临泉县全县共完成经济总量460.3亿元，同比2021年名义增速达到5.3%。

这样的经济发展速度，比安徽省的平均速度高，也要远高于东部沿海发达省份的速度。

当然以临泉县的综合实力在安徽所有的县级城市排名当中处于第十三位，所以说临泉县也是安徽省的经济强县，也可以说临泉县是一座正在快速发展且相当激进的城市。

这几年临泉县的经济发展非常快，当地人均收入的大幅度增加，也让更多的家庭对住房品质有了更高的要求。

为了应对大量的农村人口往城市聚集，临泉县的楼市开发更是一浪接一浪，连年的房地产开发投资金额超百亿元。

以2021年到2022年数据为例，2021年临泉县的房地产开发投资超过125亿元，2022年临泉县房地产的开发投资超过123亿元。

当然对于现在的临泉县与东部沿海发达县市比，这个区域谈不上发达，也谈不上富裕。

但我们不可否认这座县级城市在蝶变，在崛起，整个城市正在发生翻天覆地的变化。

以目前临泉县的人口总量，可以说这个区域只要经济发展的好，这个区域都能够独立建成一座城区的常住人口达百万以上的大城市。

现在临泉县的城镇化率大约只有32%，相对来说，临泉县的城镇化率在长三角地区处于相当落后的位置。

以城镇化的角度看，临泉县的楼市发展这个区域的楼市未来大有可为。

尽管临泉县是一座人口大幅度流出的城市，但多数在外创业及工作的群体仍然会把人生的第一套房放在临泉。

所以说临泉的楼市需求不仅仅只是本地的刚性需求和改善需求，更多的是回乡的需求。

当然现在的临泉房价不高，还是与当地的人均收入不高有直接关系。

目前临泉县的城镇居民可支配收入大约为3.5万元，农村居民可支配收入大约为1.6万元。

这两项收入均比全国平均值低，也侧面反映到这个区域的经济发展还有很长的路要走。

这几年临泉县坚持以工业强县为目标，大力推进县域工业产业的聚集，创造更多的就业机会，以满足农村人口往城市聚集的需求。

另外，为了更好地提升当地居民对临泉城市的认可度，大力推进城市的医疗设施和基础教育建设，大力推进城市公园与城市绿地建设。

任何城市的发展不是一蹴，而就发达的城市，不是天生就发达。尽管现在的临泉相比于东部沿海发达县市不算富裕，相信只要当地的经济发展到一定的程度，这座县级城市未来也会是一座相当富足的繁华都市。

时代的变迁，年轻人的思想也在转变，进城置业安家已经成为了一种必然。

城市正在快速发展，那么我们年轻人更要与之奋斗。为了实现自己的人生抱负，为了让自己有更为强大的能力，有的时候买房其实也是一种激励。

请我们相信临泉县的发展，更要相信未来这座城市的楼市固定资产价值也会有一定的提升。

个人观点，仅供参考。