上海嘉定楼市的危机，回不去的房价，嘉定区楼市的潜力与未来

上海是东部最大的国际化大都市，也是东部地区人口最多的一座城市。随着城市化的发展，现在的上海房价已经高高在上。

就算是上海的远城区，处于环城高架以外，房价也不便宜。当然，上海为了提升整个城市的凝聚力，除发展上海主城区外还大力推进上海五大新城建设，其中就有位于嘉定区的嘉定新城。

那么今天我们一起来聊一聊，上海嘉定区楼市的潜力与未来。

严格意义上说，嘉定区只是上海远城区当中的一座，但这个区域的人口众多，也是很多新上海人重点选择买房安家的区域。

根据全国第7次人口普查数据，现在嘉定区的常住人口已经超过了183万人，但这个区域的户籍人口只有70万人，也就是说在嘉定区每三个人当中，有接近两个人是属于外来人口，是属于新上海人。

巨量的人口涌入嘉定区，就算嘉定区只是上海的远城区，但这个区域的房价也基本超过了全国绝大多数的区县。

目前嘉定区的新房平均房价约为4.36万，而二手房的平均房价高达4.54万。

这样的房价对于全国绝大多数的年轻人来说，嘉定楼市房价相当高，对于这部分人而言，嘉定楼市存在一定的危机。

毕竟全国绝大多数年轻人的月均收入仍然在5000左右徘徊，而嘉定的楼市房价却是月收入的9倍左右。

就算这些刚需群体能够付得起首付，买得起这个区域的房子，但或许每个月的按揭款就足以让这些刚需群体，无法能够按时还款30年吧。

从这些刚需群体出发，或许嘉定楼市的确存在一定的危机，当然从目前嘉定区楼市房价的角度来看，嘉定区的楼市房价，或许面向的刚需群体少之甚少。

严格意义上说，都是属于相当高收入的刚需群体，这部分在全国所占的比例当中或许连5%都没有。

当然嘉定区楼市房价的存在并不是一年两年实际在5年以前嘉定区的房价就已经相当高了。

但随着这几年上海楼市房价整体上涨不少，所以这个区域的房价也紧跟上海房价上涨的步伐。

就算在过去一年时间，疫情及房贷收紧等因素对城市楼市影响很大，但嘉定区楼市房价仍然同比去年上涨了2.85%。

城市房价的高与低只是相对而言，毕竟上海聚集了大量的有钱人，而嘉定区的房价本身在上海16座城区当中处于倒数的位置。

按照城区房价排名，以二手房房价为例，目前嘉定区的房价只在上海16个城市当中处于第11位，相对来说，有10个城区房价可要给家定去贵得多。

还在嘉定区前面的一位主要是上海宝山区，而现在宝山区的平均房价已经达到了4.89万，另外闵行区的房价更是达到了6.93万。

这两座城区其实也是上海的远城区，房价可要比嘉定区贵得多，侧面反映到嘉定区楼市房价的高与低只是相对而言。如果相对闵行区，那么嘉定区的楼市房价也基本算得上是低廉亲民的价格了。

其实嘉定区的管辖面积并不大，大约只有464平方公里，这样的管辖面积大约只有普通2~3个乡镇那么大。

正是在这相当有限的发展空间内，聚集了183万人口，另外嘉定区所创造的经济价值更是处于全国所有区县的前列。

2021年嘉定区共完成经济总量超过了2,705亿，在上海16座城区当中排名第2位，仅次于浦东新区。

所以说嘉定区是一座经济相当发达的区域，如果按照每平方公里所创造的经济价值以及每平方公里所聚集的人口，那么嘉定区在全国也是处于相当的一种水平。

对于嘉定区而言，未来的十年或许是黄金发展的新年，毕竟上海要大力推进5大新城建设，加速上海与周边城市融合建设。

嘉定区与苏州的部分区县接壤，随着上海城区与苏州融合建设，那么嘉定区必然成为融合发展的桥头堡，未来受益的空间巨大。

从城市化发展的角度，上海发展到今天已经成为了全国重要的经济中心城市，也是东部沿海最为发达的经济引擎。

而随着上海国际化进程的推进，上海整个城市的房价也越来越高，就算是上海的远城区嘉定区的房价也远远超过全国绝大多数的城市。

尽管这个区域的房价高很多普通刚需的群体，或许买嘉定区的房子很难实现，对于这些人来说，嘉定楼市存在一定的危机。

但城市化发展不可逆，未来的嘉定楼市房价大幅度下跌的概率相当低。从整体的发展趋势上说，嘉定楼市未来也会随着综合实力的提升，房价逐渐攀升，毕竟嘉定区的土地资源也已经到了相当稀缺的水平。

另外嘉定区本身就是一座潜力爆发的区域，这个区域的经济发达人口众多，未来城市化必然会站上一个更高的台阶，对于嘉定区楼市抱有一定的期待。

个人观点，仅供参考。