山东县级城市楼市的危机，滕州市楼市潜力与未来

山东滕州市是山东枣庄地区唯一的县级城市，而对于这个区域来说人口众多，城市规模庞大，经济发达。

鲁西南明珠城市滕州

自去年到今年，位于东部沿海很多省份的县级城市房价都出现了一波大涨，而对于山东的很多县级城市，房价却较为稳定。

滕州这个城市在山东地区却不一般，滕州在过去一年时间，房价平均上涨12.4%，远高于山东地区其他城市房价的涨幅。

随着今年8月开始，房贷收紧，房地产开发企业三道红线抑制企业融资。对于县级城市来说，很多城市房价开始下跌，那么滕州楼市还有潜力吗？

璀璨灯火看滕州

为了更好的了解滕州，我们今天与大家一起来分享，滕州这个城市分别从人口、产业、土地、地理位置等多角度剖析。

从人口的角度来看，整个枣庄地区的人口大约385万人，而滕州市人口就占到了157万。

过去10年时间，枣庄地区人口增加12万，而滕州人口却减少3万。

从县级城市的角度来看，滕州市人口在全国所有的区县排名当中处在第45位，可见滕州人口基数的确非常庞大。

生态宜居最美滕州

但从滕州人口流出的角度来看。

枣庄市区的人口在逐渐增加，而有一部分就是来自于滕州，说明枣庄中心城区对滕州有一定的虹吸效应。

157万的常住人口对于一个县级城市来说，太庞大了。而我们要看待滕州，或许要以更大的城市格局来看，可以说滕州具备建设百万级大城市的格局。

我们再结合滕州的地理位置来看。

滕州市处在枣庄城区的边上，另外与微山湖非常近，而且滕州边上还有一个强劲的县级市，那就是位于济宁地区的邹城市。

滕州与周边城市相比，具有很强劲的实力，可以说滕州地理位置绝佳，是淮海区域重要的支点城市。

从经济的角度看滕州。

2020年滕州市共完成经济总量753亿，在枣庄地区处在遥遥领先的位置，排名第一。

流光溢彩，看滕州

整个山东地区共有136个区县，滕州在所有的区县排名当中处在第18位，而在县域城市排名当中处在第6位，仅次于胶州市、龙口市、荣成市、邹城市、寿光市。

现在的滕州逐渐形成6大支柱产业，分别是轻工纺织、新能源、新建材、煤化工、机械制造、电工电子等。

而这六大产业领域高度集中，占到整个滕州工业发展的90%以上。

对于整个山东地区而言，处在胶东半岛的城市相对更为发达，而对于处于胶东半岛在内的青岛、烟台都是山东城市的佼佼者。

人人向往的都市生活

而对于整个鲁西南地区、淮海区域来说，城市综合实力相对较弱，但滕州市在淮海区域处在领先的位置。

现在的滕州是全国百强县市当中的佼佼者，2021年在全国县域经济百强排名当中处在第70位。

经济的角度，滕州并不弱，产业高度聚集。未来随着产业的升级带来的经济蝶变也会很大。

从土地的角度看滕州。

土地是整个城市发展的根源，滕州管辖面积大约1495平方公里，约占到整个枣庄地区的1/3。

城市的发展在于耕耘

滕州属于低丘陵地带，滕州的平原面积超过914平方公里，另外湖滨区域达到117平方公里，低山丘陵地带达到454平方公里。

对于现在的滕州，由于庞大的人口支撑，滕州的建成区面积超过了70平方公里，当然在滕州中心城区安家的也达到了70万人。

我们从滕州土地及建成区的角度可以看出，这个城市可持续发展的潜力巨大，对于滕州随着未来的城市化，城区也会不断扩大，不管是工业用地还是住宅用地，滕州都有充足的准备。

激进中的城市

我们再来看一看目前滕州市的房价。

整个枣庄地区平均房价只有0.87万，而对于滕州市房价达到1.06万。

过去一年时间，枣庄地区平均房价涨幅在5%左右，而对于滕州在过去一年涨幅超过了12%。

我们结合滕州市目前人口、产业、土地、地理位置以及房价的角度来看滕州楼市的潜力。

可以说滕州市是一座极具潜力的淮海区域次中心城市。这座城市人口众多，未来这座城市的中心人口也会突破100万以上。

微山湖湿地公园

对于这座城市经济实力强劲，产业高度聚集，随着这座城市的产业升级，城市的工业发展会引领鲁西南地区。

但就目前滕州房价来看，相比于枣庄城区要贵出2000左右，短期内房价大涨的概率不高，但由于滕州人口众多，产业扎实，相对而言需求量较高，对于楼市房价下跌的空间其实也不大。

最美山河，滕州印记

长期的角度，随着山东省建设共同富裕，推动各区域均衡化发展，对于处在鲁西南重要位置的滕州市来说，未来楼市固定资产升值的空间较大。

可以说滕州是一座具有潜力的城市，对于这座楼市仍然保有很大的潜力，未来值得期待。

个人见解，仅供参考。