买房的你必须知道！房地产“五证两书一表”分别指的是什么？

许多购房者在买房签订合同时，都需要查验地产开发商的“五证两书一表”，但不是所有人都知道这个“五证两书一表”分别是哪些？今天小编来带各位购房者们具体了解一下“五证两书一表”的相关内容。

房产“五证”是地产开发者在预售商品房时必须具备的条件。“五证”包含《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

其中，《国有土地使用证》是证明了土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。该证书表明了土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。

“一表”是指《竣工验收备案表》。在收楼环节中，该表单上的每一项都必须报有关主管部门备案，若缺少任何一项的话，该楼盘就被视为“黑楼”，购房者便无法入住。

购房者在购买期房时，必须认真检查房地产的相关文件，才能降低买到烂尾楼的风险，减少个人经济损失。

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文章来源:乐居买房

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