江西景德镇楼市的危机，为何景德镇房价如此之低，景德镇楼市潜力

千年瓷都景德镇因瓷器而闻名，对于现在的景德镇，已经成为一座中等城市的发展格局。

景德镇是江西一座普通的地级市，也是江西四大微型地级市之一，相对而言，管辖面积不大，人口基数较小。

随着全国各大城市的发展，管辖面积大的区域，往往经济的发展韧性越大，另外人口众多的区域，往往房地产开推进的速度的越快。

而对于景德镇楼市而言，楼市房价则在江西所有的地级城市当中处于垫底的位置，现在的景德镇房价可谓是低廉的房价。

现在景德镇的新房平均房价大约为0.73万，而二手房的平均房价大约为0.7万。

这样的城市房价真谈不上是高，以现在景德镇的房价排名，则在全国300多个城市当中处于第145位。相对来说，全国有大量的城市房价主要集中在6800~7100元之间。

当然尽管景德镇的房价如此之低，仍然有一部分年轻人觉得景德镇的楼市房价太高了。一山更有一山高，部分人对待房价的态度却是恰恰相反。

根据景德镇最新的常住人口统计数据，现在景德镇的常住人口大约为162万人。其中人口最多的区域，并非是景德镇的中心城区，而是县级市乐平市。

现在乐平市的常住人口大约为75万人，而对于景德镇中心城区，珠山区目前的常住人口大约为38.5万人，昌江区目前的常住人口大约为20万人。处于景德镇对岸的浮梁县，目前的常住人口大约为28万人。

城市化的发展促进了人口聚集，大量的年轻人从乡镇往县城聚集，也有大量的县域城市的年轻人地级中心城区聚集。

对于整个景德镇大市范围内也是如此，乐平市相比于10年前，人口大约减少了6万人。浮梁县相比于10年前，大约减少了2万人。但珠山区相比于10年前增加了10万人，昌江区增加了将近1万人。

从人口的增量可以看出，珠山区和昌江区未来的楼市潜力必然要大于乐平市与浮梁县。

过去20年时间，景德镇的城市化取得了巨大的成就，现在的景德镇城市化率大约为66%。

这样的城市化率在江西的所有地级市排名当中处于中等水平侧面，反映到景德镇虽然房价较低，但这个区域的城市化推进的速度并不慢。

当然对于景德镇而言房价会如此之低，与当地的经济发展有一定的关系。

以2021年数据为例，景德镇共完成经济总量大约为1,102亿，这样的经济总量在江西11个地级中心城市当中处于倒数第一。另外景德镇的人口总量在江西11个城市当中处于第9位。

通过人口总量排名和经济总量排名可以看出，景德镇的楼市房价在江西11城市垫底，也有他存在的道理。

景德镇最大的优势产业是陶瓷产业，而目前景德镇已经形成了多个具有优势的产业集群。

现在的景德镇已经形成了电子信息、精细化工、制冷压缩、直升机与通航、陶瓷及文化创意、汽车零配件等六大核心产业集群。

尽管景德镇的经济总量并不高，但景德镇的规上工业企业一年的营收也达到了千亿元，所创造的利润更是在70亿左右，相对来说，景德镇的工业发展仍然值得期待。

虽然景德镇不大，只是江西四大微型地级城市之一，但景德镇的楼市开发与一年的成交量也是相当的可观。

以2021年数据为例，景德镇当年的商品房销售面积大约为240万平米，销售额大约为155亿元。

如果以每套新房住宅100平米计算，那么景德镇一年的商品房销售量大约为2.4万套。

这样的成交量对于一个微型地级城市而言，已经是一个巨量的成交反映，到景德镇的城市开发还是相当的成功，尽管目前景德镇都是房价较低。

景德镇因陶瓷而闻名，这些年有很多江浙一带的商户前往景德镇创业。对于景德镇的楼市，江浙一带一的商户贡献较大，很多人仍然看好景德镇的发展。

不然景德镇的管辖面积不大，而每年所创造的价值却很多，以2021年数据为例，景德镇全市城市一般公共预算收入超过了100亿。

每年的巨额的预算收入必然会用于整个城市各项设施的提升，用于城市民生的支出，从这个角度出发，景德镇也是一座富裕的城市。

截止到2021年末，景德镇拥有各类存款余额大约为1,661亿。另外，当地城镇居民人均可支配收入大约为4.6万元，农村居民人均可支配收入大约为2.1万元。

景德镇的人均收入要比全国人均平均值高，不管是城镇居民还是农村居民，可见景德镇在发展进程中并没有拖后腿。

这样的收入水平与江浙一带的沿海发达县市相比有着巨大的差距，而位于浙江，有很多县级城市的城镇居民收入已突破8万元，农村居民人均收入已突破4万元。

虽然景德镇的经济总量不高，当地的人均收入也不算太高。但由于景德镇的知名度很高，所以这个区域的旅游开发一直处于江西省的前列。

以2021年数据为例，景德镇全域的旅游接待数超过了5,300万人次，而一年的旅游收入可以达到480亿左右。

旅游带来的最大的是民富，可以说景德镇是一个藏富于民的城市。正是由于景德镇优秀的旅游资源，再加上景德镇在陶瓷上的千年工艺，也让景德镇的发展经久不衰。

对于景德镇而言，或许外来人口对景德镇的认可度远大于景德镇本地人对城市的认可度。

兄弟前往珠山区和昌江区购房的外来人口特别多，这些人都是认可景德镇的发展，另外景德镇目前的房价也的确吸引了很多周边县市的年轻人。

毕竟不是所有的年轻人都期望城市房价越高越好，反而是一些城市房价低的地方也会吸引一波年轻人，毕竟生活不仅仅只是住房。

景德镇的房价低，但不是一直低。

相信未来随着景德镇综合实力的提升，城市建设越来越好，而景德镇城区的人口未来也有可能达到80万甚至100万人，而那时候的景德镇都是或许能够给我们带来更大的惊喜。

期待景德镇的蝶变，对于景德镇的楼市，我们也要保有一定的信心，未来的景德镇依然会让这座千年瓷都焕发新的光彩。

个人观点，仅供参考