广东汕尾楼市的危机，激进的汕尾，低廉的房价，汕尾市楼市的潜力

广东省是全国经济总量最高的省份，也是全国常住人口最多的省份。

对于广东省来说，每年都有大量的青年才俊流入到广东各大城市，从而也推动了各大城市的楼市需求，也让很多城市的房价这些年得到大幅度的攀升。

当然城市与城市之间发展也有一定的差距，而城市的房价也存在很大的差距。

那么我们今天来聊一聊，位于广东东部沿海的汕尾市，重点探讨汕尾市目前的楼市现状以及汕尾市的楼市潜力与未来。

就楼市的房价而言，现在的汕尾房价要远比珠三角核心区便宜多了。

目前汕尾市的新房平均房价大约为0.74万，二手房的平均房价大约为0.71万。以汕尾市的楼市房价在全国300多个城市当中处于第135位。

可以说汕尾这座城市的房价并不高，要知道现在全国城市的平均房价已在万元左右徘徊，而汕尾城市的房价也低于全国城市平均房价。

汕尾市是广东二十一座地区级中心城市之一，虽然这座城市不是珠三角的核心区，但汕尾明显临近珠三角，与惠州、深圳等地相近。

当然任何城市房价不管它有多低，也会有很多人认为房价是偏高的。

原因很简单，任何城市都有低收入的群体，也有高收入的群体。大家的收入不一致，自然对房价的高与低判定的标准也不一致。

汕尾市是广东省常住人口较少的区域，这个区域的常住人口大约为269万人。

根据汕尾的户籍人口标准，现在这个区域的户籍人口大约为356万人。也就是说汕尾实际上是一座人口净流出的城市，这座城市常年在外漂泊或创业的人高达87万人。

当然汕尾也是一座藏富于民的城市，这座城市有很多人在国外寻得更多商机，每年都有大量的汕尾人把国外大量的财富带入到国内。

所以说汕尾这座城市其实并不穷，当地的有钱人还是非常多的。对于现在的汕尾楼市房价在这些先富裕起来的群体眼里，或许价格过于低廉。

在过去的2022年，汕尾市共完成经济总量643.72亿元，同比2021年的实际增速达到了1.5%。

对于汕尾市而言经济总量不高，但过去一年的增速要高于广东省的平均增速。

论经济的发展实力，汕尾的确不咋地，但论地理位置，汕尾市优势明显。

当然汕尾这座城市不穷，不光是在外创业的人带回了更多的财富，而尚未本地的人均收入也并不低。

以2021年数据为例，汕尾市的城镇居民人均可支配收入大约为3.31万元，而农村居民人均可转债收入大约为1.98万元。

对于汕尾市来说，农村收入要比全国农村平均水平高，也侧面印证了这个区域其实并不贫穷。

对于汕尾市而言，当地居民也热衷于存款。以2021年数据为例，当年的汕尾住户存款余额高达628.54亿元。

如果我们按照汕尾市常住人口总量进行平均折算，那么汕尾市的人均存款余额大约为2.34万元。

如果是一个标准的三口之家，那么汕尾普通家庭的存款，可以达到7万元左右。当然这样的存款余额不是太多，但也能满足家庭的日常开支。

这几年汕尾市的房地产开发很猛，每年的房地产开发投资可以达到200亿元。

以2021年数据为例，汕尾市当年的房地产开发投资额超过了241亿元，而当年的新房销售面积达到365万平方米，成交金额达到253亿元。

衣食住行最大的投资莫过于居住，对于绝大多数的汕尾居民来说，房子是家庭的必需品，更是家庭重要的固定资产，也是用于抗通胀的主要手段。

当然汕尾是楼市的热销，也侧面反映到汕尾的城市建设已经站上了更高的台阶。

这几年汕尾市的固定资产投资几乎每年都可以保持在11个百分点以上增长，每年巨量的投资极大地提升了城市的配套设施。

通过新建大量的学校、医院、公路、公园来满足汕尾居民的需求，现在的汕尾市拥有各类卫生机构1623个，现在的汕尾市各类在校学生达到61万人。

汕尾市的常住人口不多，整个区域的管辖面积也不大。

目前汕尾整个区域陆地的管辖面积，大约为4957平方公里。当然对于汕尾来说，广阔的海洋面积，更是汕尾的未来。

目前汕尾市共有四个区县，包括陆丰市、海丰县、城区、陆河县。

由于各地的经济发展存在一定的差异，以及配套设施也存在一定的差异，所以这4个区域的房价还是有一定的差别。

目前汕尾城区的房价最高，目前城区楼市的平均房价大约为0.84万元。另外海丰县楼市的平均房价大约为0.64万元，陆丰市楼市的平均房价大约为0.61万元，陆河县楼市的平均房价大约为0.69万元。

我们从汕尾这4个区县的房价分布也可以看到，的确汕尾的房价不高，这个区域的楼市也可以算上是东部沿海城市当中的价格洼地。

随着未来汕尾经济越来越好，这个区域的城市建设还会再上台阶，对于汕尾的楼市未来固定资产发生的概率仍然较高。

原因很简单，广东省的确相当发达，而未来的珠三角乃至粤港澳大湾区产业也会有一波外溢到非珠区域。

对于汕尾而言，临近惠州，深圳未来的发展空间极大。相信会有更多的企业落户汕尾，也会有更多的青年才俊选择到汕尾这个城市创业安家。

期待汕尾的发展，看好汕尾的楼市，相信汕尾市会是一座“让很多人满意且面朝大海，春暖花开”的城市。

个人观点，仅供参考。