央行：降低存量房贷利率 ，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右 房贷利率或步入“2时代”

9月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期为3.35%，5年期以上为3.85%，与8月保持一致。这一结果出乎市场预料，因不少人预测在美联储降息后，中国LPR或将下调。LPR未作调整的背后原因及释放的信号，以及其对房地产市场的影响，成为关注焦点。

58安居客研究院院长张波表示，虽然美联储降息增加了中国降息的可能性，但LPR的调整依据更多是国内经济状况。他预测，今年第四季度LPR下调的可能性增加，旨在促进经济增长和市场稳定，对楼市也将带来正面效应。今年至今，1年期和5年期以上的LPR分别下调了0.1和0.35个百分点，推动贷款利率整体下滑。

东方金诚在研究报告中指出，当前正处于7月降息效果观察期，国内经济下行压力可控，没有必要急于连续降息。此外，央行官员也提到，银行存款流向资管产品及净息差缩小等因素，限制了存贷款利率的进一步下降。

尽管房贷利率与5年期以上LPR紧密相关，但目前降息对刺激房地产市场的效果减弱。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释说，市场对房价持悲观态度，二手房供应增多，降价促销趋势难改，降息对此影响有限。

另一方面，随着多地取消首套房贷利率下限，全国首套房平均利率已降至约3.25%，二套房贷款利率约为3.6%。部分城市首套房贷利率甚至降至2.9%-3.4%之间，显示房贷利率正逐步逼近“2字头”。

关于存量房贷利率问题，LPR下调与银行利益之间存在微妙平衡。虽然下调存量房贷利率有助于减轻居民负担、促进消费，但也会压缩银行利润空间，影响其经营稳健性。因此，政策制定需综合考虑多方面因素，力求平衡。