野村陆挺：保交楼是房地产出清关键一步 未来一年会有更积极政策出台 二线楼市松绑潮起

随着“五一”假期临近，多地楼市限购政策放宽，成都、长沙、南京等核心二线城市加入解绑行列，旨在刺激房地产市场。这一系列举措引发市场乐观情绪，机构对房地产行业的前景展望更为积极。4月29日早盘，地产股表现抢眼，包括万科A在内的多只股票实现涨停。尽管国家统计局数据显示，3月份全国各线城市商品住宅售价环比下跌趋势略有缓和，但同比跌幅仍在扩大，引发业界和公众对房地产市场触底时机及后续政策动向的关注。

野村中国首席经济学家陆挺在4月26日的交流中指出，中国房地产市场仍处于下行态势，但同时也显现出一些正面信号。他预计，未来一年内将有更多积极政策出台以应对当前局面。陆挺强调，维持房地产市场的稳定不能仅依靠新建保障房或城中村改造等新途径，而应立足现有体系，保护改革开放多年积累的成果。解决历史遗留问题、促进市场出清、重塑各参与方信用，对于市场功能的恢复至关重要。因此，保证房屋交付与企业生存应当相辅相成。

针对房价触底时间的预测，陆挺认为涉及众多复杂因素，难以简单预判。他指出，中国房地产市场具有独特性，地域间房价差异显著，未来这种差异可能继续扩大，各地房价走势亦会呈现不同态势。陆挺分析称，虽然部分三四五线城市房价已历经显著调整，预示着未来政策环境或将更为宽松，但房地产行业的挑战不容小觑，其对整体经济的稳定作用关键且迫切。

对于房地产市场的自我修复能力，陆挺表示并不乐观。他解释，过去几年，众多房企在中小城市的过度扩张与人口流动趋势相悖，导致这些地区房地产市场的复苏面临重重困难。因此，政策调整需综合考虑，如进一步放宽限售限购，同时，通过设立保交房基金、精准调研和中央财政支持等措施，结合保障房建设，有效解决当前问题，确保市场稳定与企业存续。陆挺重申，当前首要任务是做好调研工作，平衡好保交房、保障房建设和企业扶持的关系，以实现房地产市场的健康有序发展。