16个城市取消土地限价意味着什么？央国企优势将进一步加大

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集中供地时的土拍现场（图文无关）每日经济新闻资料图

又一城宣布取消土地限价。

11月9日，杭州市规划和自然资源局发布了新一批涉宅地块的挂牌出让公告，其中明确，本次挂牌出让的10宗地块均实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

另据中指院监测显示，截至目前，已有包括重庆、厦门、南京等16个城市宣布取消土地限价。

多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，投资回暖更多需要视市场表现和企业的销售、回款情况而定，因此，从政策本身来看，土地限价的放开不会大幅刺激市场热度提升，“预计接下来土地市场还会维持三季度的整体水平和热度。”

就在11月9日，央行对外发布的《中国区域金融运行报告(2023)》表示，将适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

时隔7年，“价高者得”又回来了

这是自2016年后，杭州土地出让再次恢复“价高者得”。

据《每日经济新闻》记者不完全梳理，从2012年10月至今，杭州土地市场竞拍规则经历了多次调整，除2015年9月至2016年6月曾采用“价高者得”的竞拍方式外，其余时间均采取了“限地价”，即当地块达到限定溢价率后，竞保障房、竞现房、竞自持、竞养老房等，房价、地价双限制则始于2019年7月。

而在此次取消“限地价”前，杭州土地出让实行地价、房价“双限”+摇号的土拍规则，溢价率不高于12%。

在放开土地限价的同时，杭州部分区域还取消了富阳、临安、临平、钱塘四个区域的新房限价，但上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区新房限价仍保持不变。