上涨了5000元/平的滨湖省府板块，宣告倒挂时代暂时结束！

在这冷淡的楼市里，近日还是有几个楼盘引发了大量关注。

一是龙湖光年最后一栋启动登记，为111和121平，单价2万到2.17万的高层。作为市面上屈指可数的真倒挂、且倒挂非常高的准现房，所以不存在能不能买，只是能不能摇中的问题。

只不过在刚需、职住占据了80%名额，还有人才的情况下，普通购房者想摇中实在太难。上一次3月倒数第二栋楼21#楼登记时，2000多位普通购房者最后只有4名普通购房者被摇中，恐怕这次会有很多普通购房人不再愿意去陪跑。

二是包河区政务东板块的招商保利臻悦最后2栋楼也开始了登记，5栋为17层小高，143平，2.36到2.61万，6栋为24层高层，187平，单价2.22到2.44万。

这个楼盘也是一个从开始摇到结束的热门楼盘，在滨河湾A地块遥遥无期、红达地块要求现房销售的情况下，臻悦这两栋推出后，政务东板块已经无新房可买了。

第三个引人关注的就是滨湖区省府东板块龙湖青云阙的备案价了。

今年土拍新规里取消了毛坯限价、须加装修，虽然取消毛坯限价并不意味着就没有限价，但其中就存在了弹性空间，所以今年出让地块的备案价一直引人关注。

作为地产界的“卷王”，拿地不到三个月就能实现开盘的龙湖，青云阙毫无意外成了首个备案楼盘，价格也一度放风会达到均价3.6万/平的高度。

前日龙湖青云阙正式公布了备案价，三栋大高层基本都在3万到3.6万之间，均价在3.35万左右，比前期的中铁璟和院和高速尚如院上涨了大概5000元/平左右。

其实省府板块的价格上涨早已成定局，因为在去年第一轮省府供地之后，第三轮金融板块出让地块的毛坯限价就大涨至2.76万，所以省府再供地，价格必然会跟着水涨船高，无非是上涨多少而已。

不过在上涨了5000元/平之后，也宣告省府板块“倒挂时代”的暂时结束，因为在新房价格上涨的同时，二手房的价格是在持续下滑阶段，5月份的均价已经达到了仅21个月以来的最低值，省府板块也同样不例外。

龙湖青云阙对比同板块的雍和府、江山印、紫云赋，省府西的铂悦天汇等盘，价格上并没有优势，甚至会产生正挂。不过不止是省府板块，在前期限价盘陆续清盘后，今年新房上市后，整个合肥基本上都会告别倒挂时代。

诚然，青云阙的产品是有不少亮点的，除了龙湖标配的PLUS版大门以外，南向立面用了铝板、石材、Low-e玻璃及金属格栅相结合，颜值非常出色，180平户型的“270°环幕”效果也很吸睛。

但这块地的劣势也很明显，主要是地块面积太小了，仅有24.22亩，只能规划3栋大高层。俗话说“巧妇难为无米之炊”，很难在这有限的空间上打造出符合预期的景观绿化。

在市场上行期，这些劣势会被选择性遗忘，但是在楼市低谷，而且没有了倒挂以后，购房人不焦虑、更加理性，这些缺点会被放大，倾向于去做更多的选择。

至于外部临上海路快速路，客观的说现在不临高架、快速路的新房并不多，隔壁省府中轴345楼盘也同样如此。

不过与新房看预期不同，在眼见为实的二手房市场，靠近高架、快速路的园区或者楼栋，价格上也会实实在在的体现。

比较典型的就是铂悦天汇，东区同时具备“体量小+临高架”的特点，公区配套、景观绿化、二手房价格与西区都存在一定差距。

而且与前期品质次新房稀缺不同，随着近年的新房的陆续交付和土地的持续供应，品质上很难拉开大的差距，板块内二手房要面临的竞争也会很激烈，最终还是要落到具体地段、配套、学区和环境上来。

前期省府板块新房的热度，有对未来的预期，但最核心的还是一二手房倒挂，在倒挂消失后，势必影响很多人的购房决策，倾向于观望、放缓买房计划。

今天青云阙也启动了登记，首付比例没有延续8成，而是下调到了5成，因为有“小户型”，门槛也不算高，至于楼盘本身优缺点都有，就看是否符合自己的需求了，新房现在选择也很窄，除非选择等待。

整体上看，随着这些具备价格优势的限价项目陆续清盘，接下来新房的购房门槛是越来越高，但这一轮涨价能否抬升二手房的价格预期，还是要打个问号的，青云阙的登记人数、真实去化率也很关键。