为什么要买房？

大家先看一个小故事：

甲有5套房，不上班，靠收租生活，乙有1套房，上班赚工资生活，丙无房，租房住，做点小生意生活，忽然有天要收房产税了。

丙说：“太好了，反正我没房，收那帮炒房客，我高兴，房价跌了，我就可以买房了”。

乙说：“没关系，我只有一套房，收那帮炒房客，我支持，等房价跌了，我就可以再买一套了”。

甲说：“哦，房产税收多少，1%吧，那下个月房租涨5%”。

于是房租上涨了，租房的丙最郁闷，想换个地方，发现房租都涨了！

这告诉我们一个什么道理？

有条件的话，还是得买房。

一、国情使然，只要是正常思维，都需要买房！

1、家庭的归属感，房子是刚需，人人都要买房

从心理因素讲，中国人千年的土地情节，安土重迁，房子代表了家，代表了安全感。中国人买房的思想，对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。在中国人历来重视住宅的观念里，有一种“根”的概念，有了房子才能安身立命，买了房才有归属感，成家立业才有依托。房子对每个人来说都是刚需，或早或晚都必须要买房，买了才有归属感。

2、资源占用的唯一手段，房子绑定的资源要求买房

不同于国外，中国具有全球独创的“户籍”制度。而房产可以说是占用社会资源的唯一手段。买房，买的也不单单是房子本身，更多的，是与之绑定的资源和与之捆绑的很多或显或隐的社会福利。行政、医疗、教育、商业、社会保障、身份地位等等，有房，家人的生活质量也能有保障。

3、家庭传承和资产转移的需要：房子是留给孩子最好的礼物

房子有70年的产权，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，而且70年结束后，它的功能并没有就此结束，随着城市的改建，拆迁，新的住房又会在此拔地而起，也许你的后代就是拆二代呢。

储蓄的家产总有花完的一天，不动产和增值产才是留给孩子最好的礼物，可以让他以后的生活不会因为高昂的房价而变得委屈和辛苦。

二、买房可以提升生活品质：人生大事都和房子有关

1、买了房就有归属感，没有房子就没有安全感、生活自由与品质

买房就像是娶老婆，虽然有月供压力，但是供来供去还是自己的，租房就像谈情人，虽然可以随时换，但租来租去都是别人的。房子有证书，70年不变，红本本攥在手里很踏实，让人有归属感和安全感。

在城市住再多年，不管你多爱这个城市，但没有房子，没落户口永远都不是本地人，都是外地人，没有本地人的各种待遇，很难有真真切切的归属感。

马斯洛需求原理中定义，安全感属于人最基础的需求。安居才能乐业，有房子跟没房子的安全感是截然不同的。买了房，就有个地方真正属于自己，一个让自己生活更有品质的地方，一个可以随心所欲按照自己喜欢去装扮的地方，一个不用担心被人赶出去的地方。租房具有不稳定性，得面对恶房东、经常搬家、不便于购置大件家具家电、房租上涨等各种情况。

一些人认为，买房要支付一大笔首付，每个月还要省吃俭用来还贷，生活品质肯定会受到影响。不过，这样的局面一般仅限于五年之内。买房者随着工资的增长、优惠政策的发布、以及货币价值的改变，房贷会变得轻松，家庭资产会有所增加，生活品质也会有所提升。

而租房者的生活品质在五年之间可能并没有太大的改变，资产也没有太大的增长。

从心理角度来说，买房的人内心满足感会越来越强，但租房者则会对未来的不确定性感到恐慌。

总得来说，买房者可能短期内会有压力，但从长远来看，生活品质能得到巨大的提升。

2、绕不开的结婚生子

你不买房，把赚的钱存入银行，你的钱就会被银行借给别人去买房，还用你的钱买来的房子娶了你眼中的女神，然后结婚时还邀请你去捧场，你还要掏红包祝福。看完就问你慌不慌！

中国房价上涨的一个主要因素是“丈母娘需求”，婚姻和房子挂钩了，结婚必须要有房子，没房子丈母娘不嫁女儿，能怎么办？

3、房子与教育永远也分不开

学区制度将房产和教育绑定，不买房孩子很难上学区房对应的优质公立学校，要进好学校必须要有学区房，因此导致了房子的刚性需求。从全世界来看，没有哪个名校周边的房子不贵的。要想让小孩上好的学校，能怎么办？

4、房子，可以给你更好的生活环境

物以类聚、人以房分。住在小区的人群素质相对于租住在小产权房的人群素质普遍较高。当然，这也不是绝对的。我们可能会说，小区也有低素质的暴发户。但是别忘了，即使是暴发户，他们生活在这里耳濡目染，包括他们的子女接受了良好的教育之后，也会想提高自己的素质。

5、房子是一笔风险储备金

当你有一套房子的时候，你会觉得底气更足，敢于尝试以往不曾有过的消费行为。而当你真的到了山穷水尽的时候，把房子卖了，能够瞬间扭转自己的困境。这种情况很普遍，很多创业的人通过抵押房子来获得第一笔启动资金，经营出现问题也能以房子来周转，当家庭遭遇大病等不幸的时候，卖房子也是支持医疗的最后一步棋。

三、储蓄、投资：保值升值的最佳手段

1、通货膨胀，钱越不值钱

回想一下，你小时候的物价与现在的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是你有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。

随着经济的发展，货币印发越来越多，形成了通货膨胀，按目前的经济理论或货币理论来看，货币处于不断贬值的一个状态，钱越来越不值钱，必须通过一定的投资手段才能对抗通胀，避免手里的钱不贬值。

2、房产属于耐久商品，是最保险的投资方式

在当下持续通货膨胀的时代，食品价格、农产品价格和房产价格等持续上涨，银行利率跑不赢通胀线，股市、黄金白银、期货理财等投资方式，如同“荡秋千”一般忽上忽下。而作为固定资产——房子，价格却不会这样波澜起伏。

据统计，当下想要财富不贬值，必须达到每年收入+22%。想要让资产为我们增加财富，则需要在最佳的节点，购置最佳的资产，才能赢得资产保卫战。房产，使用寿命均在50年以上，折旧率低，且买房的过程就是将钞票转化为固定资产，不掉价更值钱。

房子，是真正的贫富分水岭，全国家庭增加的财产中有超过一半来自房产，而其他金融投资、生产经营增加的财富比例都很小。不难想象，炒股者还在苦苦挣扎手中的解套，数十万元都是个大数目；一些早期买房者，不用整日埋头研究红绿曲线，0门槛买房，现在都已坐拥数百万身家。

投资房产的人赚到了钱，会毫不犹豫紧接着买下一套。中国城镇收入最高的那1%家庭的多套房拥有率是最高的，可以说，买房给有钱人带来的财富和幸福是呈指数增长的，但穷人依旧是穷人，越是发达的城市，这种情况就更加突出。

投资房产，相对来说简单粗暴，买下来放在那里就行，在中国还没有见哪个城市的房价十年都不变动的，只要房价翻倍，自身资产价值直接翻倍，还能用过来出租，收取租金，获得被动收入！

3、房租再低是消费，月供再高是资产。

房屋属于固定资产，虽然表面上看起来你支付了一大笔首付，每月还要支付并不轻松的房贷，但这些都是投资啊！按照租房族的观点，你花钱租房，这钱是真真切切花出去了，没有任何声响的，房子还是别人的。

但是，你花钱买房，这钱还是你的，只不过从人民币变成了固定资产。与其把每个月的钱用来交房租，不如用来还月供，节省着房租，还享受着增值的机遇。

租房是为房东打工，买房是为自己投资，高下立判，任何理由在这个差异面前都显得很苍白。

4、房贷是社会上唯一可以３０年分期低息还款的贷款

有钱的人都是钱生钱，钱生钱，才是终极的财富自由之路。买房贷款是这个社会上唯一可以３０年分期付款的东西，而且可以说是我们能借到的最便宜的钱了，贷款时间越长，你利用资金的时间和效率越大。

房贷是市场上最便宜的贷款，用房贷剩下来的钱，去做一些安全而且收益不错的投资项目，是非常值得的。

5、贷，其实是一种性价比很高的「强制储蓄」

说白了，你的钱没拿去还房贷，钱还不是乱花掉了？同时，你也会倒逼自己努力工作，认真地规划生活，更加有目标感，反而使你成长得更快。第一年咬牙买了房子，第二年就不会乱花钱，因为想着还月供，第三年就养成好习惯按时存钱。

四、房子代表着你的身份地位: 提升幸福指数，赢得尊重

1、房子也是脸面，代表的是你的成绩

房子不仅仅只是住所，它还代表了你的资产、成绩、脸面。当你有套房的时候，你会发现身边的人都是羡慕嫉妒恨。买得起房的人，无论首笔资金是谁出的，至少代表了你能够调动资源买房。

在我国，租房是很没面子的一件事，而我们中国人又把面子看得非常重要。中国人爱面子，相互攀比心强，朋友、同事、邻居，有房没有房还大不一样，为了自己能很有“面子”，没有房子想买房子，有房子的想多买几套房子。

2、没有房子就容易感觉低人一等

没有房子，就很自然地被人排除，会有自卑的感觉，有时房子决定了很多东西，没有房就失去了很多东西。有房即使长得丑点、性格差点那也是可以理解的。

如果你住在当地一个高端小区，哪怕骑着电动车出行，别人也不会说什么，反而会感觉，这个人真低调。

相反，你住在一个老破小区，却开着宝马、奔驰出行，别人会感觉，这个人真会显摆。

3、房产也可以给你非常重要的信用背书

银行发放贷款的评估标准有固定资产和流动资产，即房子、车子和银行卡的流水。房子永远是最优质的资产，或者是对我们众多的普通人来说，如果有一套房子在手，在征信良好的情况下，到任何地方贷款都会是轻松的事情，永远比没有房子的人下贷款容易很多，这就是事实。

五、房价还会涨吗？不会下跌吗？NO

1、城市化推升房价

2021年，我国的城镇化率为64.72%，而世界上大城市的城市化率大多是70%左右，也就是说中国要完全实现城镇化还需要很长一段时间。换句话来说，在很长一段时间内，城市的购房需求还会继续增加，房价还会持续上涨。回顾其他发达国家的历史，当年它们处在城镇化这个阶段时，房价都是持续上涨的，那中国也不可能例外！

2、地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨的更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。

地价是一年比一年高。而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定会上涨。

政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。

3、城市在扩张，经济发展离不开房地产

中国城市正处于扩大建设的高速发展时期，房地产行业已成为我国的重要产业之一，其产业链不仅为GDP的高增长做出重大贡献，亦解决了数以千万人的就业问题。

根据不完全统计，房地产可以拉动二十多个行业，如建材、运输和装修等，都和房地产是密切相关的。同时，房地产的开发，在一定程度上也影响着城市发展的进程。

当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的指引者。只要房地产一倒下，影响力就非常巨大。

4、土地财政原因，政策控制房价过快上涨，但不是打压

新闻里面总讲“抑制房价过快上涨”，抑制的是“过快上涨”，没抑制“上涨”。从政府的角度看，很多地方政府是“土地财政“，靠的是高房价下高地价。如果哪天高房价维持不下去了，很多政府可能就瞬间揭不开锅了。从维护社会稳定的角度看，显然是不可取的。

换言之，真正的意图是将房价控制在一个合理的上涨幅度，而不是打压房地产。

5、建材价格上涨，成了房价的幕后推手

除了土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

6、通胀预期加大，带动房价上涨

物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有理由不上涨。要控制房价，就须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿摆了。

7、买房银行出７０％的钱，你出３０％的钱，担心什么房价下跌

首先要记住，银行帮付了７０％，都没怕楼市崩盘！

房地产从银行贷款建房，贷款都有个抵押物（土地和房子）。若房价降了，房地产企业赚不到钱不能按时还款，银行只能没收抵押物（土地和房子）进行拍卖。

8、有房者不允许降价

“有房一族”：这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。

无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。

有一句话说：城市多买房，农村多生娃。在大城市买房才能养娃，才有自己的资产；农村多生娃，说不定鸡窝能飞出来凤凰，从而翻身。