海外地产观察：2023年《海外地产房价地图》——英美加澳房价齐跌

为给用户提供可靠的海外房产信息，了解海外地产趋势，58同城、安居客近日发布了《海外地产房价地图》，全面解析了美国、加拿大、英国、日本、澳大利亚、泰国、新加坡等海外地产热门国家房价数据。同时，58同城、安居客还对各国热点城市的房价及变化趋势进行分析，给国内外用户置业提供参考。

美国房价行情

美国按揭贷款利率自2022年初以来飙升，多数购房者的购买力大打折扣，需求遭到打击。美国成屋销售今年2月意外大涨，但6月不及预期，延续下跌态势，跌幅较3月扩大。与此同时，截止2023年6月，房屋售价也持续低迷，房价相比去年同期也下降了6.7%。

之前房价过高的几大城市，现在都出现了较大程度跌幅。旧金山同比去年下滑16.1%、洛杉矶下滑9.7%、西雅图下滑9.1%，芝加哥下滑6.2%，纽约下滑3.6%, 休斯顿下滑0.3%。

旧金山的房价在所有地区中排名第一，所有房屋成交价中位数为132.5万美元（约人民币945万元）。洛杉矶紧随其后，所有房屋房价中位价为92.5万美元（约人民币660万元）。

西雅图、纽约、波士顿、芝加哥，中位价分别为801,000美元（约人民币571万元）、789,500美元（约人民币563万元）、771,750美元（约人民币550万元）、和350,000美元（约人民币283万元）。

在美国主要热门城市中，迈阿密6月份房价逆势同比上涨7.5%，中位数价格为575,00美元(约人民币410万元)。

澳大利亚房价行情

CoreLogic、58安居客数据显示，2022年3月至2023年3月，澳大利亚房价跌幅高达8%，主要城市的房价跌幅堪称43年以来第二大跌幅：悉尼房价同比跌幅高达11%，布里斯班、墨尔本房价跌幅也达到9%。

在欧美央行为遏制通胀激进加息的背景之下，2023年6月，澳大利亚房价继续下跌，6月房价同比跌幅为6.8%。

2023年6月，在澳大利亚的所有首府城市中，霍巴特的同比下跌幅度最高，达12.6%，平均房屋中位价为655,403澳元（约人民币321万元）。

排在霍巴特以后的，是这两年涨幅最大的布里斯班，6月房价跌幅到达了9.3%，平均房屋中位价为713,939澳元（约人民币350万元）。

堪培拉、悉尼、墨尔本同比跌幅比较接近，分别为：8.8%、8.2%、7.4%。堪培拉平均房屋中位价分别回落至825,053澳元（约人民币404万元）、 悉尼1,052,810澳元（约人民币516万元），墨尔本755,871澳元（约人民币370万元）

尽管几大首府城市最近有所下跌，达尔文、珀斯、阿德莱德这3个首府城市出现则逆势上涨的情形。

英国房价行情

根据英国国家统计局、Rightmove、58安居客海外地产数据， 2023年6月房地产价格较去年同月下跌1.3%，至366,274英镑(约人民币333万元)，突显出英国央行继续加息，抵押贷款利率再次飙升后购房者面临的压力。

随着英国房价都出现回落，纵观英国主要城市的房价，都出现了下降。

爱丁堡和剑桥房价同比降幅均超过2%，均价分别为340,576英镑（约人民币310万元）、587,415英镑（约人民币535万元）。

英国首都伦敦，6月房价同比下降1.2%，房屋均价回落至714,823英镑(约人民币650万元)。

伯明翰的同比跌幅最小，为0.8%，平均房价为278,496英镑（约人民币253万元）。

加拿大房价行情

由于加拿大央行激进加息以及对外国投资者购房的限制，加拿大房价从2022年12月至2023年6月，持续走低。

2023年6月，加拿大房屋成交平均总价为744,600加元(约人民币402万元)，同比下降12.3%。这是加拿大房地产协会自2005年开始编制这一数据以来较大的跌幅。去年也出现了自有记录以来历年的最大跌幅。

2023年6月，加拿大各大热门城市都出现了回调，房价同比下降最多的是渥太华，同比下跌12.3%，所有房屋成交均价为635,600加元（约人民币343万元）。

多伦多房价也同比下跌12.1%，所有房屋成交均价为1,145,700加元（约人民币619万元）。

温哥华房屋均价跌幅4.5%，所有房屋成交均价为1,170,700加元（约人民币632万元）。

蒙特利尔房屋均价跌幅6.0%,所有房屋成交均价为519,200加元（约人民币280万元）。

日本房价行情

截止2023年6月，日本房价总体呈上涨趋势，日本房屋销售平均总价为2867万日元（约人民币191万元），同比上涨2.3%。

作为日本房价领头羊的东京，所有房屋平均单价为82.15万日元/㎡，同比上涨1.5%，平均总价为4853万日元（约人民币246万元），同比上涨3.3%。

大阪房屋单价为43.28万日元/㎡，同比上涨1.2%，房屋总价为3106万日元（约人民币235万元），同比上涨3.8%。

京都房屋单价为57.16万日元/㎡，上涨1.8%；房屋总价同比上涨1.4%，为3675万日元（约人民币182万元）。

新加坡房价行情

作为全球房价最贵的地区之一，新加坡房价稳中上涨。 2023年6月新加坡房屋销售均价为186.89万新元（约人民币995万元），同比大涨7.1%。

新加坡私人住宅公寓平均销售单价为17,933新元(约人民币5.35万元)/㎡，同比上涨8.5%；私人住宅公寓平均销售总价约人民币为146.78万新元（约人民币778万元），同比上涨7.4%左右；新加坡别墅平均单价为15,146新元 （约人民币8.1万元）/㎡，同比大涨10.7%；平均销售总价316.81万新元（约人民币1679万元），同比大涨9.6%。

安居客海外地产分析认为，新加坡房价在西方发达国家中逆势上涨，归功于大批外国人返回新加坡学习工作，越来越多的金融机构、跨国企业搬至新加坡，以及外国富豪涌入新加坡移民移居，刺激了新加坡对房屋的强劲需求，推动了房地产买卖与租赁市场进一步走强。

泰国房价行情

2023年6月，泰国所有房屋平均总价为631.52万泰铢（约人民币130万元），同比下降1.5%。

在泰国主要城市中，曼谷房屋总价最高，别墅平均总价为1353万泰铢（约人民币278万元），公寓平均总价723万泰铢（约人民币150万元）。

清迈房价整体低于曼谷，别墅平均总价为964万泰铢（约人民币198万元），公寓平均总价为636万泰铢（约人民币130万元）。

普吉岛房价处于相对较低水平，别墅平均总价为825万泰铢（约人民币170万元），公寓平均总价为597万泰铢（约人民币123万元）。

菲律宾房价行情

截止2023年6月，菲律宾房屋平均总价约为892万比索（约人民币115万元），同比下跌1.08%。公寓平均单价为12.05万比索（约人民币1.3万）/㎡，公寓平均总价约839万比索（约人民币109万元）；别墅平均单价为7.43万比索（约人民币9,657元）/㎡，公寓平均总价约1264.72万比索（约人民币154万元）。

首都马尼拉的房屋价格，比菲律宾平均水平高出很多。马尼拉公寓平均单价211,300比索(约人民币2.35万元)/㎡，平均总价为12,889,100比索（约人民币167万元）；别墅平均单价131,950比索(约人民币1.72万元)/㎡, 别墅平均总价为18,301,000万比索（约人民币240万元）。

马来西亚房价行情

截至2023年6月，马来西亚所有房屋平均总价为512,350令吉（约人民币79万元），同比下降3.8%。

吉隆坡所有房屋平均总价为784,500令吉（约人民币121万元），同比下降5.6%；

处于第二梯度的槟城，所有房屋平均总价为615,300令吉（约人民币95万元），同比下跌7.2%。

处于第三梯度的新山，所有房屋平均总价为526,800令吉（约人民币81万元），同比下跌4.7%。

希腊房价行情

截至2023年6月，希腊所有房屋平均总价为164,800欧元（约人民币128万元）, 公寓平均销售单价为1,815欧元（约人民币1.42万元）/㎡，平均销售总价为153,800欧元（约120万人民币），与去年同期相比，今年6月希腊房价上涨幅度为3%-4％左右水平。

雅典公寓平均销售单价为2,622欧元（约2.1万人民币）/㎡，平均销售总价为225,300欧元（约 176万人民币）, 雅典房价同比跌幅幅度为4％-5%左右。

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