名校扎堆，南京江北动真格了？

近日，南京江北核心区域突然增加了一批名校，很是轰动，涉及南师附中、南外、金陵中学、芳草园小学、北师大等等。一时间关于江北重新崛起的声音再次响起，很多人不禁好奇，江北这次是真的要开挂了？

板块崛起的真正动力归根结底依靠的还是就业这个吃饭的真家伙，而就业的关键在于实际的产业，承载产业常见的形式有园区、工业区、CBD、商业区、大学城、医疗城等，这些都是就业的大头。对于任何一个板块这套逻辑基本上都是适用的，无非是组合搭配的方式各有千秋罢了。

而这些要素能否发挥出真正的作用，极为依赖人口流动的意愿，换句话说任何板块都可以随意选择一种或多种就业承载的形式进行大力建设，以期获得跨越式的发展，但最终关键还是在于人口愿不愿意过来。

产业服务于人口，人口又依附于产业，两者相互关联相互影响，没有人口的产业是空架子，是空城，而没有产业的人口就是我们常说的睡城，所以人口流动方向对于板块来说非常重要，而影响人口流动意愿的关键在于距离和交通。

江北与江南主城在空间距离上有着十分明显的优势，不仅距离老主城的距离很近，距离南京20年重点开发的河西也能做到面对面。

但直线距离近不代表体感距离近，早年过江通道匮乏，两岸之间交流非常困难，在很多年的发展中江北始终无法走上台面，很多年之前整个江北除了长江大桥两侧的老浦口和桥北勉强能满足日常通勤之外，江北其他板块甚至连做个睡城的资格都没有。

而后数条新过江通道以及江北内部江北快速路的打通，才实现了江北交通层面的颠覆性升级，虽然过江密度仍显不足，但今天看来，总体上已经融入进了江南快速路网，甚至还被画进了快速一环，效率上整体性上的提升都非常明显。

但交通的巨大改善并不能立即解决区域核心竞争力的孱弱。产业的发展壮大，经济的腾飞是一个相对漫长的过程，目前江北在产业方面也就化工园区、高新区、研创园表现突出，其他区域亮点并不多。核中核的CBD不管是定位还是成长速度都与当初人们的预期有一定的差距，江北相对较少的就业容量短时间内无法改变。

在这样的大背景下依靠名校的加持，能否对江北的发展起到很大的作用呢？

个人觉得名校是吸引高质量人口的一种很有效的方式，毕竟一般来说，越是家境优越的家庭，对于教育的投入相对来说就越大。因此江北这次一大批名校的入驻有助于提升未来片区人口的总体质量，以及人口流入江北的意愿。这对于江北来说当然是百利而无一害的。

南京市琅琊路小学（浦滨路小学）

短期来讲名校更多还是起到一个刺激市场的作用，也为接下来江北核心区的土地出让做出铺垫，定出基调，实现土地价值的最大化。

而受名校加持影响的存量房势必在价格上更有信心，甚至上调价格与预期。存量房由买方市场向卖方市场的转变，反过来有助于提振新房市场和预期，部分倒挂的现象或重新出现。

南京市芳草园小学（七里河学校）

个人觉得名校的出现，长期明显有利于江北的发展，值得拍手叫好，但短期更多体现的还是对于市场的鞭策与刺激，江北想要走的更好，依然还是要尽快落实当初的各项规划。