淮南第一区，为何配套跟不上？

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淮南的历史最早可以追溯到夏商时期，汉高祖四年(公元前203年)，刘邦封英布为淮南王，首置淮南国。

而山南新区作为淮南发展和全面转型的重要窗口，却显得与淮南悠久的历史格格不入。

当然，过去所有的荣耀都是过去，历史大河浩浩荡荡，只会奔涌不前。

作为淮南第一区，现在山南新区发展的到底怎么样了？我今天就做个简单盘点。

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教育配套

来源：淮南2021年高新区中小学学区划分方案

教育资源代表一个片区未来发展的潜力。名校的形成更是需要漫长的发展周期。

但是山南新区的教育资源只能说，有了，仅此而已。

小学叫得出名号的只有洞山中学泉山湖校区（小学部）这个在淮南属于热门学校的分校。还有一个安徽理工大学附属小学由于招收的主要是安徽理工大学教职工子女及第三代，可以料想未来的教学水平应该也不差。

除了这两所小学外，其它小学的教育水平比较一般。

如果说山南新区小学教育资源在全市竞争中尚有一席之地，那么中学教育不论是数量还是质量，基本不能看。当然，这也跟目前山南新区的入住人口的年龄分布有关。

这几年山南新区也在试图亡羊补牢，积极引入衍生分校的种子，但教育资源供给的不平衡又给这一进程添加了重重困难。

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商业配套

商业，一直是山南人民心中难以言说的苦。

被称为“商业荒漠”的山南新区，近几年关于大型商超的入驻一直是光打雷，不下雨。早在2017年，淮南山南新区万达广场签约仪式就在北京举行，但最后被证实是一厢情愿罢了。

淮南商业出道即巅峰的例子不在少数。

华联商厦和胜发大厦的商战硝烟刚刚散去，2014年新世界休闲生活广场打着年轻潮流的差异化战略俘获了大量年轻客户的心。而金地环球港和新城吾悦广场的加入，也不断刷新着淮南年轻人对于商业的认知。

目前山南新区的商业主要集中在万茂城附近，其他区域的消费需求基本靠着社区底商解决。想要吃喝玩乐购，大家还得去山北。

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医疗配套

医疗资源虽然无法给房地产带来较多的溢价，但在日常生活中仍然不可或缺。

同商业资源一样，山南新区的医疗资源同样没有竞争力。

片区内投入运营的大型医院仅仅只有淮南市妇幼保健院，这使得山南新区形成了较大的医疗黑洞，不仅没有大型综合型医院配套，更多还是以社区门诊的形式出现，可以辐射的范围非常有限。

医院不同于学校和商场，政府会要求开发商拿地时与住宅捆绑搭配，医院的落地大多是政府规划建设，因此，短时间内山南新区的医疗配套难以得到较大改变。

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公园配套

选择一个区域，选择的不仅是教育和生活配套这些软性实力。尤其是生活在淮南这座曾经的能源之都，居住地周围的环境格外重要。

得益于得天独厚的自然环境，山南新区的公园绿地占比还是比较高的，特别是中央公园水系，在全省的城市绿化项目中都称得上首屈一指。

除此以外，山南新区其它的绿化体量虽然不大，多以小游园和绿化带的形成零星分布，也为附近居民提供了休闲娱乐的使用。

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交通配套

山南新区处于淮南与合肥连接的黄金带上，交通的便利性是它的最大优势。

淮河大道连接南北，第二通道承接东西，7条公交线路穿城而过，也使山南新区承接了山北和谢八两区大量的外溢人口。无数刚需购房者的涌入，造就了一个又一个热销神盘。

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总体来看，山南新区的配套设施是不尽如人意的。

我们都知道，配套的成熟度和一个片区的发展时间的正相关的。

但是自2005年开始，山南新区作为淮南城市发展的重要区域，配套却没有跟上步伐。究其原因，有以下两点：

1、山南新区基础较差

城区的建设离不开经济和人口因素。一个宏伟蓝图的背后，是大量经济和人口堆砌的结果。

由于舜耕山脉的阻隔，山南新区过去一直都是农田和村庄，淮南的城市发展起源也都是依淮而生，依煤而生。可以说，山南新区属于“横空出世”，自然没有得到任何工业和人口的基础沉淀。

同时，山南新区也并没有承担起淮南转型发展的大任，较小的产业规模无法带来有效的就业岗位，仅仅靠房地产很难促进经济增长，也就没有资金去反哺区域的配套发展。

2、大量空置房屋

如果说山南新区配套落后的原因是基础较差，那么大量空置的房屋则导致了片区发展周期延长。

毫不夸张地讲，山南新区有将近一半的房子还属于空置状态。到了晚上，每栋楼能够亮满灯的单元少之又少。

但是大家都知道，开发商做配套基本上都是等到人口达到一定规模才会落地，即使落地，愿意做生意的商家也不会来。

尽管很多楼盘都配有底商，开发商也一再促销，但是大家你看我我看你，就是不下手，销售情况并不乐观。山南新区正在从刚需定位逐渐转型，只有配套撑起来才能符合“人设”。

你呢？你看好山南新区未来的发展吗？评论区告诉我吧。