问政策｜转让住房怎么缴纳个人所得税？

齐鲁网·闪电新闻3月28日讯济宁的一位网友在《问政山东》网络问政平台留言反映：卖二套房必须缴纳20%的差价个税吗？为什么不让选择房子总价的1%？老百姓也就两个房子，给孩子准备的，缴差价个税会比缴房款的个税多好几万，为什么非得选择多的缴呢？

国家税务总局山东省税务局收到留言后，进行了回复：

根据《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照'财产转让所得'项目缴纳个人所得税，同时个人所得税纳税人为转让房屋的个人。具体计算征收过程为：转让房屋个人所得税＝（转让收入﹣原值﹣转让过程中缴纳的税金﹣合理费用）x20%。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额记录，不能正确计算房屋原值和应纳税额的情况下，税务机关可以按照省局规定的1％比例实行核定征收。

另政策规定个人转让自用5年以上的家庭唯一生活用房，免征个人所得税。您所购买的房屋若符合免征条件可享受免征，不符合需要按照政策规定计征个人所得税。

上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税缴费服务热线或主管税务机关。

闪电新闻记者王菁华报道

（齐鲁网）

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