低收入、非沪籍也可以在上海买房，上海共有产权保障房了解一下

房子不是家，但有房才有家，长期生活奋斗在大城市，面对居高不下的房价，买一套属于自己的房子变成了奢求，好在政策不断变化，今天给大家分享非沪籍怎么申请上海共有产权保障房？

共有产权保障房也叫经济适用房，经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，政府和购房人一起出资购买一套房子，购房人只需要支付少量房款，就可以购得一套自住房。

当然，这属于面向上海市符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭供应的保障性住房，每平方1.2w-1.3w，相比市场上普通商品房，购房市民的负担大大减轻。

1、持有《上海市居住证》且上海居住证积分达到120分；

2、在本市无住房，且在提出申请前五年内在本市无住房出售或赠与行为；

3、已婚；

4,、现工作单位应当在提出申请所在地注册连续满一年。

5、在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年；

6、符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。

（3人及以上家庭人均月可支配收入6000元以下、人均财产18万元以下；2人及以下家庭人均可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，及人均月可支配收入7200元以下、人均财产低于21.6万元以下）

7、申请人的年龄、缴纳社会保险或个人所得税等年限以2022年12月31日为截至时点前溯计算。

（一）人数为2人或3人的，购买一套二居室。

（二）人数为4人及以上的，购买一套三居室。

（三）申请人可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。

问题一：共有产权保障住房属于你吗

解答：买房初期，这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。买房之后，购房人可逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

问题二：可以使用住房公积金和商业贷款吗？

解答：购买共有产权保障房，可以按照规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，并可以按照国家规定，享受税收优惠政策。

问题三：共有产权保障住房适用的那些非沪籍人员？

解答：非上海户籍的常住人员。即在上海创业、稳定就业的人员，尤其是各类人才、青年职工，重点解决持证年限较长、学历层次高、符合本市产业发展导向、为本市经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题。

问题四：购买后可以用于落户吗？

解答：可以，但指的是通过居转户或人才引进等方式进行落户，审核通过后，可以将户口落入房产内，而不是买了房就能落户。

问题五：房源分布在什么地方？

郊区以区为主，中心城区可申请由市属保障性住房基地统筹房源，实施轮候供应。

问题六：会对以后购买商品房有影响吗？

有，购买共有产权保障房取得不动产权证未满5年不能转让共有产权保障住房或购买商品住房。

问题七：购买后可以出租吗？

不可以。购买共有产权保障房，必须用于家庭自住，在取得完全产权前不能擅自转让、赠与共有产权保障房；不能擅自出租、出借共有产权保障房；不能设定除共有产权保障房购房贷款担保以外的抵押。

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