上海买房干货：第一次买房注意事项大全！值得收藏！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请问如何确保我第一次买房就买正确呢？

回答：你好，对于新手买房之前，千万不要贪便宜，不要贪便宜，第一次就买对选择尤为的重要。下面几条建议可以关注：第一，如果你预算不足，你就买成长性好的板块里面的普通住宅，千万不要去买无学区的老房子或者特别远郊的伪豪宅。

第二，对于一个小区的报价，最便宜的一套千万要谨慎。现在信息这么发达，大概率你不是去捡漏，而你是去跳坑的。现在一套房子几百万到一千万，房东也不少，这套房子如果是明显便宜，肯定是有缺陷的。第三，别买旅游度假地产，别买商铺，别买小公寓产权房，只买纯住宅的产权房，这才是流通性的唯一的保障。总之买对第一套房让你才有机会升值裂变第二套第三套，如果第一套就错了，就会步步错。

提问：沪叔，你好，想买新房请问一年大概是几个批次啊，以及各批次的大概时间是怎样呢，以及想问下目前我1200万预算内的验资看房金额大概是多少？

回答：你好，一年不清楚几个批次， 比如2021年6个批次，今年可能多也可能少，每个批次时间也不确定，这个时间轴并不是固定的，而是随市场的时间而定，统一批下来过会价，开发商统一拿预售证，我们叫做一个批次，是这样意思，如果是首套正常准备35%-50%的首付资金，大多数楼盘验资+认购资金都是够的。

提问:沪叔，您好！孩子在嘉定工业园区上班，去年毕业工作已落户，但我还是想了解一下，如果预算500万左右，积分大概52，能买到新房吗？哪个区域升值潜力大？为将来置换做准备

回答：你好，目前52分，嘉定新城：金地嘉源，嘉定北：日月光伯爵天地可以入手，嘉定江桥和南翔积分不低，除非开发商提高首付比，这样保证积分不高，宝山：罗店罗泾可以买

青浦：俊灿星城和中铁建花语江南可以考虑

松江新城：中骏璟会，金地丰盛道

浦东：航头，惠南，南汇，奉贤（除新城外可选），金山，崇明可选。

提问：沪叔，你好，现在上海哪里买房最有发展前景了，哪些楼盘板块值得关注呢？

沪叔：你好，可关注四大板块北外滩、大虹桥、森兰和唐镇。北外滩版块新房供应最为密集，大虹桥板块也是上海版块中最炙手可热的，作为长三角一体化的核心区域，大虹桥的房价也是随其发展。森兰国际社区是上海有名的公园住区，绿化和水域面积都相当广阔，这个板块也是值得关注。唐镇的项目数量不算多，确实浦东名副其实的第一大供应版块，包含了商品房、租赁房、公共配套区等诸多产品。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分析。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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