四两拨千斤！房地产预售资金保险机制能够解决预售制的弊端么？

房地产预售资金保险机制能够解决预售制的弊端么？

住建部部署2024年房地产相关工作时表示，保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革。所以可以预见，2024年保交楼这项民生大事依然是重要任务。毕竟，要想让老百姓买单，必须完善市场，而购房者不敢轻易买房很大程度上也跟担心期房无法按时按质交房有关系。

3月7日，全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上建议：设立房地产预售资金保险机制，在一定程度上帮助房企渡过难关，支持房企把楼盖好，起到“四两拨千斤”的作用。

“设立房地产预售资金保险机制”的建议迅速引发了关注和热议。那么，设立房地产预售资金保险机制可行吗？能否有助于解决烂尾楼的难题呢？房地产预售资金保险机制能够解决预售制的弊端么？

“四两拨千斤”

易纲在今天上午的发言中建议：“设立房地产预售资金保险机制，由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金（估计约100亿元/年），先考虑以三年为限（2024-2026年），共提取预售保险基金约300亿元；允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金，估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用；如果将来房企出现烂尾楼，由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。”

易纲表示：“这一预售资金保险机制可以实现‘四两拨千斤’的资金撬动作用，在一定程度上帮助房企渡过难关，争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时，对房企预售资金使用开展专项审计，确保预售资金依法合规使用。”