楼市里的门道：为什么租房要“押一付三”?

现下出于各种原因不打算买房的朋友们，把眼光投向了租房市场，在租房过程中，虽然法律上没规定一定要收押金，但是，在租赁合同里，似乎收押金已经变成了一个惯例。

什么是'押一付三'?

'押一付三'，是对租赁行为中的押金和租金的一种交付方式的习惯性简洁的称谓。'押一付三'，顾名思义即承租人以一个月房租作抵押，次先付三个月的租金。'押一付三'的首次付款是付4个月的房租，第2次付款是在入住的3个月内。

例如：

房东将某间房子以500元每月的租金出租，租房者和房东商定押一付三，则租房者应该一次性付给房东三个月的房租，再交相当于一个月的租金作为押金；租房者支付的费用一起是500*3+500=2000元。 在合同到期时，承租人没有违约或者损坏房屋、设备的情况下，把押金返还给承租人。

曾经北京房屋租赁管理办法征求市民意见，七成人支持'押一付三'的交付方式。'押一付三'的目的防止承租人反悔不租

比如，有的合同中会提到，在签订合同后，付三押一，然后三个月后，每月结算租金，合同到期后，房东还回押金，但是如果租赁期非正常中止，或者实际租赁期短于一年，即罚没押金。这是基于双方协商的结果。

合同履行期限未满，单方提出解除合同一般是不可以的。但考虑到承租人处于弱势地位，并且租赁合同的签订主要是考虑到承租人的使用目的，而这种目的和需要是会发生变化的。法律不应强人所难，使租赁合同成为束缚承租人自由的枷锁。

因此，在承租人一方具备正当事由，不需要再继续承租房屋时，应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人，使出租人有所准备，能够在合理期限内找寻新的承租人，避免因房屋闲置造成经济损失。

作为一种财产抵押

在合同终止后，如果没有特殊情况出租人有义务返还押金。在租赁期限届满后，出租人对房屋内物品进行清点，如果发现有遗失、短缺或者非因正常使用消耗而是人为原因造成的财产损失，可以就有关损失从押金中扣除。

但是所扣除部分不应当超过损失部分，不可以以财产损失为由，不进行评估就全部扣留押金，反之，如果损失大于押金数额的，出租人也可以要求承租人对超过押金部门的损失继续进行赔偿。'押一付三'的风险承租人想退回押金是困难重重

例：6月底，市民孙女士和房东的租约到期，随后，她找房东讨要押金，可对方却一直拖着不退，并不接电话。前两天，她好不容易联系上房东，可对方却'耍赖'不认账，'房东说，从来没向我收过押金，而且合同上也没写明有押金这回事。'

房东的说法让孙女士很生气，她还会继续找房东讨要这笔钱，'不是为了钱，是为了讨个说法。'并提醒大伙在租房时，一定要记得在合同上写明押金等相关事宜，以免产生纠纷时遭遇'耍赖'不认账。给骗子和黑中介以可乘之机 '押一付三'可能会助涨某些房屋中介公司恶意挪用客户资金，威胁租赁安全。

同时，许多租房人绝大多数是外地来务工、经商、学习的，且收入都普遍偏低，'押一付三'对大多数承租人来说，经济负担太大。租房时押一付三要注意一些事项

1. 租房时不要急于交订金或租金，从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。

2. 如果房主要求支付定金，需要查看房东的身份证和房产证等证件，一般定金不要超过月租金的20%。

3. 要对房屋维修及费用问题做出约定。

4. 仔细签订租房合同，尤其明确对押金的处理。

结束语

'押一付三'的支付模式中，出现一个月押金主要是为避免承租者退租时没有结清部分水、电等费用或有未交付的租金，采取季付则是为避免按月收取麻烦。

事实上，'押一付三'模式形成根本原因是外来人口的大量增加，租房需求远远高于出租量