4185万！949户！官渎社区进行大改造！又一老破小焕然一新

最新消息！

官渎社区东西片区改造工程正在公示中！

涉及建筑、排水、电气、景观等多个方面

园区又一老破小即将迎来大更新！

总建面约8.53万平方米！

共35栋949户！

总投资4185万，财政拨款！

城市更新稳步推进中，带来新机遇！

园区又一老破小

官渎社区大改造要来了！

继东港新村发布招标公告更新改造之后，招标公告！9547万！2868户！东港新村进行大改造！30年老破小火了！

园区的又一个老小区的大改造也提上日程了！

最近，房观在园区招标官网上发现了官渎社区东片区和西片区老旧小区改造工程的招标公告。

官渎社区始建于上个世纪80、90年代，与东港新村一样，也是个历史悠久的老破小社区。

其实早在今年2月，就已经规划要对其进行更新改造，如今招标公告的发布也是意味着官渎社区的改造正式进入实质性的动作！

官渎社区改造效果图

标书中，也透露了这次更新改造的一系列消息：

1.建设规模：

官渎社区东西片区老旧小区改造工程位于东环路东，娄门路北。

改造工程分为东、西片区两个标段，改造包含苏安新村200-207幢、娄门路174号、娄门路166号、娄门路144号、上浜27号、苏安新村208-219幢、娄门路200号小区，共涉及35栋楼，949户居民。

总建筑面积约8.53万平方米，最大高度21.25米。

2.项目估算投资：

两个项目的总预算为4185万元；资金来源，政府拨款，国有资金，财政资金100%！

3.设计范围：

此次改造涉及的建设专业主要为：建筑、结构、市政、给排水、电气、景观。其中建筑包括外立面、楼梯间、屋面、外窗、外门、散水重做、门卫、门头重做，居民活动室见新等等。

从范围来看，这次不是简单的修修补补，而是全维度、全面的大更新、大改造，从建筑本身到内部结构，排水、景观甚至装饰等，你能看到的、你能想到的，通通进行一键换新！

要知道，官渎社区也是出名的历史悠久的老破社区之一，在各个方面都存在着一些居住问题，这下全局统筹设计更新，未来的社区面貌大家可以期待一下，惊艳众人！

4.计划开工日期：

本次两个项目的工期都计划于9月1日正式开工，总工期240天，预计到2023年4月29日竣工，不过具体还是以施工进度为准。

东港新村之后又是官渎社区，看来明年的园区又会是一番全新的面貌了！

目前项目正在公示中，预计马上就要开工！

老旧小区破败不堪

更新改造势在必行

此次改造的小区也是建造于上个世纪末，小区房屋陈旧，部分屋面渗漏，外墙粉刷层剥落较严重，墙面存在开裂渗水现象。

这些片区均为居民居住密集区，破败的小区环境与苏州市以及工业园区形象不符，需通过小区环境改善提升综合整治，对小区进行房屋修缮及立面专项整治并零星修复围墙、道路、绿化等，提升小区环境。

房观也是到现场去进行一番实探，看看小区现在的具体情况，一到现场，房观就看到改造项目的公示图，上面标注了此次更新改造主要涉及10个方面：

1.房屋外墙、屋面涂料见新，防水修复，内楼道见新，落水管焕新；

2.建筑屋面平改坡；

3.路面见黑，雨、污水管网重做；

4.车位重新布置；

5.入户铺装重新布置；

6.增设非机动车停车棚；

7.门卫重做，增设门头、门禁等；

8.围墙涂料见新，周界防护；

9.增设休闲步道；

10.景观、绿化提升。

刚一到小区房观就发现小区的外墙，可以说已经苦不堪言，靠近马路的几栋外墙大面积脱落，水泥的墙体直接露在了外面。

走到小区的大门时，门口小区原来名字也已经掉了一半，只剩下名字的印记，物业重新用了一个蓝牌立在外边。

进入到小区内部，即将改装的公示已经在小区的门口展出，刚好有几位阿姨正在观看。

通过和几位阿姨了解，他们其实最关心的其实是项目的车位问题。

因为目前整个小区内部车位分配比较紧张，有时候家里面车回来晚了都没地方停，现在重新改造后小区的车位即将合理分配，一栋楼前后加起来将会有20多个车位，这下就不用为了停车而伤脑筋了。

另外，在走到娄门路166号时，也有几位老人在讨论改造的问题。

他们说，在这个小区生活10多年了，其中一位表示他所居住的那栋楼楼顶已经非常的破旧，很期待这次改造后小区的样子，希望能够焕然一新。

接着房观也看到了小区内即将改造那面围墙，大半的墙体脱落，给人一种很压抑的感觉。

小区的门头也是十分老旧，甚至有些门头上已经长满了杂草。

值得一提的是，小区内的线路问题，众多线路杂乱无章，有些楼栋的下面就像一个蜘蛛网，非常的不安全。

纵观整个小区，无论是外立面还是小区内部，都存在着一些问题，而这次的改造正是针对目前小区现有的问题进行改造。

改造过后的面貌究竟是如何的呢，让我们一起拭目以待吧。

其实早在2019年，官渎社区的更新改造就已经开始了。

2019年10月份，官渎社区启动环境综合整治项目，拆除小区中的违章搭建、沿街立面的改造、沿河景观的提升等等。

社区里不再随便乱扔的垃圾和井井有条的垃圾站，就是其成果之一。

现在马上更全面的更新与改造已经在路上，马上就要实施，更是让人期待值爆表！

城市更新

宜居生活

苏州大拆大建的时代结束了，城市更新将成为房地产拉动经济增长的新的增长点。

其中包括老旧小区改造、旧城改造，这不仅是民生工程，更是经济长期持续健康发展的动力。

苏州的城市更新，意味着更加优化城市区域内的功用属性，将便民作为最为优先考虑的指导点，因此就购房而言，选对了正在进行更新的区域，无疑是锦上添花的事情。

今年以来，苏州争分夺秒推动老旧小区改造工作。

据苏州市住建局消息，2022年全市计划改造老旧小区79个，惠及居民32242户，建筑面积约368万平方米。

六大主城区除了高新区都有涉及，意味着基本上全城的老旧小区都在进一步的更新改造当中，不仅焕新城市面貌，还能提高居住质量！

园区前段时间，还要对湖西CBD区域进行更新。

2022年5月16日，园区管委会发布《园区湖西CBD以南片区规控及城市设计采购公告》。

规划范围为北至苏茜路—中新大道西、南至金鸡湖大道、西至常台高速、东至星港街，占地面积约2.47平方公里。

公告明确提出:长远来看，湖西CBD南片区不适宜做工业区保留，将进行城市改造！

目前片区内以厂房为主，未来该片区域将调整规划，整体改造，核心地段的大变样值得期待。

此外，还有破旧厂房变身精装青年公寓。

比如，园区20年破旧的工业厂房，在企业搬离后进行了有效利用，经过5个多月的建设，改造成了“共享·家”精品人才长租公寓。

图片来源于网络

以上种种，都是为了改善大家的生活。

城市更新，不同于肉眼可见的“由旧翻新”和“好看”，更非“大拆大建”，而是推动城市结构优化、功能完善和品质提升，为广大人民群众创造美好生活方式的重要路径。

苏州作为3000年文化古韵的城市，传承历史至关重要。

城市更新践行者们发掘旧城老域的文化倩影、情感游丝，捕捉其呼吸脉动；面向未来也不容忽视，城市更新融合现代生活方式，赋予城市新的生命力。

城市更新，让生活更美好。