什么是容积率？买住宅房容积率多少比较好？

买房就要亲自去看房，当你面对销售顾问的时候，并不是什么都给你说，你有问题询问的时候才会告诉你，你不问，能少说，肯定不会多说，销售毕竟是要争分夺秒来创造业绩，当你看上一个小区，我们都知道宁可买大盘都不买小盘，但是大盘也要看容积率。那么，什么是容积率？买住宅房容积率多少比较好？带着这些问题，小冰房探长今天就跟大家一起来看看吧。

容积率其实就是小区地上的总建筑面积与净用地面积的比率。无论是大盘还是小盘，小区内房子建得越多，容积率就越高。对于业主来说容积率并不是越高越好，或者越少越好。容积率也会给业主带来一定的影响：

1、容积率高，不好的影响：居住拥挤，小区内的楼梯、电梯使用率高，公共设施设备和安全隐患压力过大。小区绿化减少，阳光、通风、绿地会受到影响，业主的舒适度会降低。

2、容积率低，不好的影响：小区内无人气，配套也会相应地减少，公摊面积所需承担的费用较高，使得业主居住成本也增加。

商业和住宅小区的容积率是不一样的，一般住宅小区容积率都是小于1.0的，当然数值根据城市不同，数值也有所差别。

独立别墅：0.2-0.5

联排别墅：0.4-0.7

多层总高6层的住宅：0.8-1.2

小高层住宅：

总高11层：1.5-2.0

总高18层：1.8-2.5

高层住宅：

19层以上：2.4-4.5

买住宅房最容易忽视容积率，高容积率带来的居住悲催，其实很多人并不知道，也没体验过，认为回家关门就能缓解一天工作疲劳。如果你曾经在写字楼上下班，相信你就能提前体会到，漫长的电梯等待，恨不得将来购买房产选择容积率低的住宅房，容积率越低，入住的人就越少，车也就越少、小区也就越安静，居住的舒适度就会越好。但高容积率的一般都在高端的繁华地标上。低容积率一般的地标都略偏一些。对于两个极端的选择来说，适中就好。容积率固然重要，更重要的是小区内的布局，你要知道再大的容积率也不一定电梯就非常宽敞，过道就一定会长。人的想象力都是非常丰富的，有的时候需要数据来证实。粗心的人总会包容自己而承受一次又一次的粗心，细心的人总能把握住最核心的关键点。关注小冰房探长带你了解更多的房产知识。