沉寂多时的老盘杀回来了！南京主城惊现低密盘

有没有发现，沉寂多年的老盘都开始亮相入市了，从九龙湖的颐和南园，到奥体的丹若园，再到鼓楼滨江的世茂璀璨滨江，每个项目都吊足了购房人的胃口。

就在最近，宁南板块的“骨灰级”项目——翠岛花城三期也有了消息，计划重新启动，准备入市。

翠岛花城是宁南热销的二手房小区，一期、二期在2004年左右建成，三期用地却迟迟未开发，闲置已有18年，占地面积近百亩。

资料显示，小区是由雨花台城镇建设综合开发有限公司投资开发，2006年该公司改制，被南京石林集团收购。其实在2013年，翠岛花城三期地块项目有过短暂公示，但因一二期业主与新开发商诉求不同，设计方案无法敲定，地块始终没有实质性进展。

而最近，三期地块已经开始场地平整和杂物垃圾清理，并铺上了绿网，开发商也对此做了公示。

图源：365淘方

此外，据微信公众号“左明右理地产频道”的消息，该地块容积率大概设置为0.6，也就意味着将打造成低密院墅产品，且房源套数不会多。

这类产品，可以参照老城南的泰禾南京院子（容积率0.91），或者老山的仁恒凤凰山居（容积率0.7），少则千万起步，多则2千万起步，甚至上亿。

再看翠岛花城的一二期，体量十分庞大，共有10个苑，60幢楼，有小高层和多层，约2510户，目前是万科物业。

图源：链家官宣

如今十多年过去，二手房挂牌均价在 40119-44086元/㎡，2室户型成交价最高卖到54420元/㎡。

小区如此受欢迎，主要是所处的宁南板块发展很成熟，交通、教育等各方面都能充分满足自住的需求。

出行上，小区临近地铁1号线花神庙站和3号线大明路站，前往南京南站、新街口等都很方便，若自驾经软件大道可直达河西、软件谷；教育资源上，宁南板块有雨花热门的双学区，即雨花外国语小学+雨花台中学。

在此地段上，翠岛花城三期的产品若与时代挂钩，或将又是个抢手的明星项目。

至于价格，近期最具有代表性和参考性的就是龙湖怡康·舜山府。因为近7年，宁南仅有这一幅宅地挂牌出让并开盘入市。

该项目紧邻，打造5栋6-7F洋房产品，土地容积率1.25，只有138套房源，主力户型建面约143㎡、165㎡（一梯一户），另有建面约200㎡、240㎡的底跃户型。

今年3月底，舜山府首次开盘，一次性推出了全部房源，标准层均价49300/㎡，另有3800元/㎡升级装修包。这一价格，与周边少量二手房相比，有一定倒挂。

最终，138套房源吸引了211组买房人报名，去化较快，目前仅剩一套顶楼和2楼底跃。

再看宁南的二手房市场，基本是10年甚至是以上的小区，品质小区如仁恒翠竹园、宏图上水庭院，挂牌均价分别在48017元/㎡和53105元/㎡；还有近几年因学校而火爆的改善小区，如阅城国际花园、君悦湖滨等，挂牌均价也在4.8-5万/㎡。

不过，这些小区的产品与翠岛花城三期完全没有可比性，唯一可参照的二手房小区是宏图上水庭院的联排别墅，目前链家官网仅2套在售，建面约397.14㎡和建面约425㎡，毛坯房源的总价在1750万。

究竟，翠岛花城三期会呈现什么样的产品？又将卖到什么价格？本站将持续关注。