呼和浩特楼市的危机，昂贵的呼和浩特房价与呼和浩特市楼市的潜力

内蒙古地区最为核心的城市莫过于呼和浩特市，这座城市非常吸引外来年轻人，常住人口总量更是从二十年前的239万人增长到现在的349.6万人。

大量的外来人口流入到呼和浩特市，也推动了呼和浩特市的城市发展与房地产的开发，现在的呼和浩特市房价可以说是相当昂贵的房价。

整个呼和浩特地区二手房的平均房价大约为1.08万，新房的平均房价大约为1.22万。

呼和浩特的房价在全国300座可统计的中心城市当中名列第66位，这样的城市房价虽然要比江浙一带的发达城市房价低，但在北方地区也基本属于北方城市楼市的前10位。

呼和浩特的房价很贵，也让很多年轻人望楼却步，在部分刚需群体的眼里，呼和浩特的楼市面临高房价的危机。

在过去的2022年，呼和浩特市共完成经济总量3329.1亿元，在内蒙古12个各盟市当中处于第3位，在全国300个地级中心城市当中处于第98位。

如果以经济总量的角度来衡量呼和浩特市房价的高低，那么呼和浩特的房价其实是偏高的，毕竟经济总量排在第98位，但房价却处于第66位。

另外按照呼和浩特市常住人口平均折算这个区域的人均经济总量大约为9.52万，在全国所有城市当中名列第78位。

由此可见，呼和浩特的经济发展含金量还是相当不错，实际这个区域的人均收入也非常高。

以2021年数据为例，呼和浩特市的城镇居民人均可支配收入就已经达到了5.3万元，这样的人均收入水平实际比全国城镇平均值大约高出0.5万元左右。

一个呼和浩特城镇标准的三口之家，家庭年均可支配收入超过了15.9万元，可以说呼和浩特也是一座藏富于民的城市。

这座城市的房价高，或许与他的收入水平有直接关系，另外呼和浩特的城镇化率也非常高，城镇化率超过了80%，远高于全国城镇65.2%的平均值。

呼和浩特城市的管辖面积很大，超过了1.73万平方公里。

通过多年的外来人口聚集，常住人口最多的主要是赛罕区，常住人口总量也由10年前的63万人增长到现在的88.53万人。

其次新城区玉泉区，回民区的常住人口也很多，分别达到了69.97万人、52.46万人、43.6万人。

呼和浩特作为内蒙古最为核心的中心城市，这座城市的楼市房价，随着各区县人口基数不同，房价也存在一定的差距。

就目前而言，呼和浩特房价最贵的两个地方主要是赛罕区与新城区。

赛罕区的二手房平均房价大约为1.21万，现房的平均房价高达1.59万。新城区的二手房平均房价大约为1.19万，二手房平均房价大约为1.37万。

对于很多改善家庭而言，选择这两个区域购置新房是最合适的选择，毕竟这两个区域拥有的配套设施在内蒙古地区处于第1位。

另外呼和浩特玉泉区与回民区的房价也不低，玉泉区的二手房平均房价大约为0.94万，新房的平均房价大约为1.14万。回民区的二手房平均房价大约为0.91万，新房的平均房价大约为1.07万。

对于很多流入到呼和浩特的外来刚需群体而言，选择这两个区域安家或许也是目前最为合适的选择。

呼和浩特除开这4个区域房价较高外，其他的区域房价均不高。

比如土默特左旗，二手房的平均房价大约为0.61万，新房的平均房价大约为0.6万。

比如托克托县，整个区域的新房与二手房，平均房价基本处于0.36万左右。

比如和林格尔县，目前这个区域的二手房平均房价大约为0.49万，新房的平均房价大约为0.69万。

另外呼和浩特人口最少的两个区域分别是武川县及清水河县，这两个区域的常住人口更是低到9万人、7万人。

极少的人口基数还面临一定的人常住口外流，所以这两个区域的房价这些年下降的比较快，整个区域的二手房与新房的房价基本处于0.4万左右。

总体上看，中心城区房价远远高于普通的县域城市，经济的发展促进了人口迁徙化，大量的县域人口快速往中心城区聚集。

对于呼和浩特市而言，这几年楼市成交量大的主要集中在呼和浩特的四大城区。

另外呼和浩特市这几年的房地产开发投资金额基本处于260亿左右，一年的新房成交量基本稳定在300万平方米。

如果按照每套新房建筑面积100平米平均折算，那么这个区域一年的新房去化量可以达到3万套。

也就是说，在呼和浩特地区每年都有3万个家庭跑步、排队进入呼和浩特各大区县的城区置业安家。

而如此大量的楼市需求，也必然推动了呼和浩特城镇化发展，促进了大量的农村人口快速往中心城区聚集。

尽管现在的呼和浩特房价高，但高速发展的呼和浩特却非常吸引外来人口，当地越来越多的农村县域年轻人更是把人生置业目标放在呼和浩特中心城区。

以更长远的眼光看呼和浩特市的楼市，随着大量人口的流入未来呼和浩特城区常住人口突破300万的概率非常高。

支撑呼和浩特高房价的因素有很多，内蒙古地区矿产资源丰富、生态环境优异，这些都会让呼和浩特的房价不会特别低廉。

对于当地的家庭来说，改善衣食住行条件是第一目标，而家庭最大的投资莫过于城市的住宅。

当然呼和浩特居民也热衷于存钱，这个区域的居民存款余额早已超过了2,893亿元，按照当地常住人口总量平均折算，这个区域的人均存款余额达到了8.27万元。

也就是说，呼和浩特一个标准的三口之家存款余额超过了24万元，富足是根本，富足也是支撑楼市高房价的主要因素之一。

尽管呼和浩特市不是南方城市，但这座城市的优势仍然是很多城市无法做到，比如矿产资源。

以长远的眼光看呼和浩特的楼市，多数县域城市未来的楼市房价可支撑的力度其实并不大。

但对于呼和浩特四大城区而言，未来非常值得期待，这四大城区主要包括赛罕区、新城区、玉泉区、回民区。

短期角度看，呼和浩特的房价已经很高，这个区域短期楼市房价大涨的空间并不大。

但随着当地经济的发展，人均收入不断攀升，相信呼和浩特未来固定资产价值也会随着经济大幅度前移而稳步攀升。

期待呼和浩特会建成北方一座重要的区域中心城市，会成为一座非常繁华的现代都市。

个人观点，仅供参考。