上海长宁楼市的危机，回不去的房价，长宁区楼市的潜力与未来

越是发达的城市，房价越高，这或许是每个人不可否认的事实。

上海作为全国四大一线城市之一，楼市的房价也是走在全国城市的前面，走在楼市房价金字塔塔尖的位置。

上海很大，也可以说很小，上海只是全国300多座中心城市之一，但上海共包括有16座城区。

如果按照整个上海地区的楼市房价来看，目前上海涵盖16个城区所有乡镇街道的新房平均房价大约为4.99万，而二手房的平均房价则高达6.91万。

当然核心地段的房价远比于平均房价高得多，那么今天我们就来了解一下上海市长宁区，重点了解长宁区楼市的潜力与未来。

长宁区并不是上海这位核心的区域，而对于上海的黄浦区、静安区、徐汇区更可以获得本地上海人的认可。

当然随着城市化的发展，长宁区的发展优势越来越明显，而长宁区的楼市房价也紧跟上海三大老中心城市。

以上海地区二手房房价为例，现在长宁区的二手房平均房价已经达到8.67万，在上海16座城区当中排名第四。

而排名第5到第7位的城区房价与长宁区相差甚远，比如杨浦区平均房价大约只有7.93万，浦东新区平均房价大约只有7.8万，普陀区的平均房价大约只有7.19万。

可以看出长宁区楼市房价在上海城区排名第四，或许在很长一段时间内其他区域很难撼动。

另外长宁区楼市房价与房价排名第五的徐汇区房价的差距已逐渐缩小到3000元以内。

论城市房价梯队，实际现在的长宁区能够在上海楼市房价当中处于第一梯队，与黄浦区、静安区、徐汇区成为上海楼市房价最高的区域。

这样的房价对于普通的刚需群体来说基本算是天价，也就是说很多人在这个区域奋斗一辈子，也并不一定能够买得起这个区域的房子，就算不买100平米，购买50平米也是相当的艰难。

但在这些普通刚需群体的角度，那么上海长宁楼市存在一定的危机，而这种危机来自于房价太高。

当然有的时候城市发展建设不等人，而城市房价也随着城市的发展一去不返，如果时光可以倒流，或许更多人愿意在20年前甚至10年前就在上海买房，那时候长宁区的房价可比现在便宜的多。

对于很多人来说，在上海工作多年更想留在上海，在上海有一个自己的家，有一个自己的窝。

但纠结于上海的房价太高，迟迟没有入手，但时光不会倒流上海城市的房价也逐渐稳步攀升，对于上海的楼市房价也成为回不去的房价。

这些年长宁区的房价上涨很多，而长宁区楼市房价能够紧跟三大老城区的主要原因，主要是上海的人口太多了，再加上长宁区本身与核心区相当近。

现在上海的核心区远远从原来的三大老城区逐渐向周边扩展，长宁区成为上海核心区重点发展的区域。

长宁区管辖面积不大，大约只有38平方公里，而这个区域的常住人口超过69万人。

对于这个区域的发展，其经济总量虽然在上海处于中等偏下的水平，但毕竟管辖面积不大，所创造的经济价值远超全国绝大多数的区县。

2021年长宁区共完成经济总量达到1,827亿，同比2020年名义增速超过了17%，实际增速也超过了11%。

对于这样的发展水平实际已经相当高了，如果按照每平方公里所创造的价值，长宁区的经济含金量也是处于上海各大城区的前列。

近水楼台先得月，上海毕竟是一个国际化大都市，而前往上海创业工作的年轻人特别多。

而随着上海黄浦区、徐汇区、静安区土地资源越来越少，对于现在的长宁区来说，是大上海拓展核心区高标准建设的重点区域。

那么对于常年在上海住宅的一些成功人士以及一些高科技人才，长宁区自然会成为楼市重点选择的区域。

长宁区的发展也具有很大的优势，比如长宁区的医疗设施和基础教育本身也是走在上海地区的前列，所以也吸引了很多成功家庭选择在长宁区买房安家。

有的时候房价的存在即合理，长宁区楼市房价之所以这么高，与上海的土地资源稀缺有关系，与长宁区的地理位置有关系，与长宁区的综合实力有关系。

不管长宁区楼市对于普通人来说算是危机，毕竟这个区域的房价太高了，很多人从只能买小房子要变成买不起这个区域的房子，毕竟太贵了。

但不可否认，长宁区是一座潜力爆发的城区。随着大上海国际化进程的推进，相信长宁区的楼市房价仍然还会大幅度持续攀升。

个人观点，仅供参考。