物业费2元／㎡·月以下越来越少，你家物业服务对得起高收费吗

买房时，有多少人会去详细了解楼盘的物业？

除大家较为关注的房价、产品、配套等重要因素，在交付后，物业服务的质量也会影响人居品质以及未来的流通性。

特别是在过去三年里，你会发现，一个好的物业，实在太重要了！在疫情期间，进出管理、卫生清洁、核酸检测、送菜上门，这些都成了物业组织管理能力的一次大考，相信也有不少人或见证或体会了不同物业所呈现的差异化服务。你觉得你家的物业服务质价相符吗？

今天我们就来聊聊物业这个容易被忽视的买房因素。

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业主物业矛盾不断

多个小区扎堆换'管家'？

就在前段时间，玉湖新城内富力尚悦局成立小区业委会冲上热搜。一直以来该小区的物业就备受争议，因此业主在今年成立了业委会，不过据了解，目前小区仍然还是由原先的物业来服务。

可以注意到，近年来莆田小区“重新选聘或者续聘物业”的现象越来越普遍了，包括华港东城一号、万达中央华城等在内，莆田不少小区迎来了“新任物业”。

目前，莆田各小区更换“管家”的方式主要有两类。

第一类，重新招标、换掉现有物业，这种情况在莆田一般比较少见不过也不是没有。像南门中特小区就是通过招标，换掉了服务小区十多年的嘉亿物业，而后由御龙物业接手。

第二类，业主通过成立业委会，重新选聘或者续聘物业，这类模式这些年也越来越常见。

前面说的城东华港东城一号就是典型小区。该小区首批房源于2010年交付，因物业管理存在诸多问题，后面通过重重磨难成立了业委会，通过业主大会民主投票，终止与原先物业的合作。

当下，“换物业”现象普遍化，这也是业主维护自身权益的一种方式，但并不意味新物业进驻后便能改善现状。

一方面，与物业公司的运营能力有一定关系；另一方面，受限于环境因素，一些长期遗留问题难以解决，导致业主对物业颇有微词。如果在各种社交网络上搜索“物业”两个字的话，搜索结果有90%以上都是负面的、各种不满、各种吐槽。

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莆田热门小区物业费出炉

部分高达3.28元/㎡·月

当然，从频繁更换物业也侧面反映了一个问题：物业与业主之间的纠纷历来存在。事实上，这些纠纷归根到底主要业主认为物业价格与服务不对等。

首先，不少业主认为物业公司未能良好地履行服务合约，与缴纳的物业费价值不对等。

其次对于物业而言，物价通胀，长期的“投入和回报不成正比”也会导致物业管理一步步下降。

可以看出，关于物业的吐槽始终绕不开物业费这个问题。

在评价物业服务时，人们往往习惯将房价、物业费进行同纬度的比较。特别是近年来市场上交付的改善型小区增多，加上物价通胀，物业费的基本面也随之提升。

我们也汇总了近几年部分在售新盘的小区物业费收费标准（不含电梯使用费用，数据仅供参考，具体请以购房合同为准）。

楼盘

物业费（元/㎡·月）

保利建发棠颂和府

2.98

建发缦云

2.98

融创建发观澜云著

3.2

联发融创龍德井壹号

3.28

保利天汇

2.9

中南珑禧台

2.8

建发融创和鸣兰溪

3.2

联发玉湖天境

2.8

建发磐龙府

2.88

融创兰溪大观二期

3.28

三盛中梁璞悦风华

2.88

建发保利玖华府

2.98

玖玺正荣府3期

2.8

祥和木兰外滩

2.8

隆嘉拱辰佳园

2

滨海南城府

2.3

建发文著

2.38

保利堂悦

2.18

保利城天宸

2.18

天鸿文禧台

2.18

国投新涵首府

1.98

涵江正荣府

2.28

正荣白棠云麓玺樾

2.3

澳德状元里

2.38

铜锣湾万达广场

2.5

注：表格中物业费涉及的物业类别仅包含普通住宅，不含别墅、公寓等。

单论物业费，一个不可否认的事实是，莆田2元/㎡·月及以下的物业收费标准早就销声匿迹了，目前只常见于房龄超过10年的老小区。

在莆田，即便是目前在售的刚需盘或是已交付的小区，物业费基本也都是2元起步，低于2元/㎡·月的已是“凤毛麟角”。

诸如祥和木兰外滩、隆嘉拱辰佳园、玖玺正荣府3期、三盛中梁璞悦风华等兼具刚需、刚改的楼盘，物业费多集中在2-2.88元/㎡·月之间。

而像保利建发棠颂和府、联发融创丨龍德井壹号、融创兰溪大观二期等一批楼盘的物业费都在2.98元/㎡·月以上，甚至部分楼盘已经突破了3元/㎡·月，这个价格基本是当下改善楼盘的物业费基线。

虽然现在看来3块多的物业费在莆田小区中早已屡见不鲜，但其实早在2016年，彼时开始陆续交房的莆田雅颂居每月物业费就高达3.5元/㎡·月，率先引领莆田物业费进入3元时代。

这个价格在当时看来确实不便宜，也引来不少人吐槽，但如今却让很多人觉得物超所值。近些年莆田雅颂居二手房一直水涨船高，除了自身的居住环境优势之外，不得不说优质的物业服务也是加分项。

相对市区新盘的物业费基本上都超过2.5元/㎡·月之间，大多在3元/㎡·月之间上下浮动，涵江秀屿的物业费价格则稍显亲民，不过近些年也有了上涨的趋势。

目前涵江在售新盘除了国投新涵首府物业费为1.98元/㎡·月外，其余基本稳定在2.18-2.38元/㎡·月左右。

无独有偶，秀屿这些年也有不少在售新盘的物业费来到了2元/㎡·月，像澳德状元里物业费在2.38元/㎡·月，而铜锣湾万达物业费高达2.5元/㎡·月，这个价格甚至比部分市区楼盘还贵。

这么看来，莆田这些年除了房价日益高涨，好像物业费也不低了？

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好物业提升居住品质

开发商自持物业越来越多

物业的服务态度决定了业主的居住体验感，好的物业能让人住起来如沐春风，垃圾物业只会把人气到心梗。所以现在购房者也越来越重视物业了。

当然重视物业的不仅仅只有购房者，还有开发商。

从这些年在售的楼盘来看，莆田市场上规模较大的实力开发房企，普遍都是采用自持物业，比如联发物业、建发物业、保利物业、融创物业等；而旗下没有物业公司的房企也会优先选择品牌物业，并借助物业品牌实现项目的溢价。

而在这中间，万科物业的出现频率非常高，诸如祥和木兰外滩、凯天青山城等小区都引进了万科物业。

相较于普通物业，这些品牌物业往往能够穿越周期，拥有提升服务质量的能力。更重要的是，品牌物业的好坏决定了小区的保养情况，房子的保养情况又跟房子在二手市场上的竞争力有关，物业差的房子，甚至会给业主带来金钱损失！

写在最后：改善产品当道的时代，市场对于物业的“改善性”也提出了更深层的要求。但归根结底还是一句话，物业质价需相符，优质服务才是赢得市场的关键。

物业服务与人居品质存在一定的关联性，大家在买房时也可以重点了解下。