江西萍乡市楼市的危机，为何低廉的萍乡房价还有很多人觉得它贵？

位于江西与湖南交界处，有一座非常重要的地级中心城市，这座城市就是临近株洲的萍乡市。

这些年萍乡市的变化很大，城市面貌焕然一新，从农村走进城市的年轻人也越来越多，但萍乡的楼市房价却是相当低廉。

萍乡虽然算不上是特别发达的地方，但也是全国300多座地级中心城市之一，更何况地处两省交界处，本身就是江西省的西部门户城市。

目前，萍乡市的新房平均房价大约为0.55万，二手房的平均房价大约为0.57万。

以萍乡市的楼市房价在全国300多座城市排名当中大约处于第216位，萍乡房价在全国城市当中处于中等偏下再偏下的位置。

现在与萍乡房价差不多的城市，主要有甘肃武威、广东韶关、宁夏固原、黑龙江大庆、山东菏泽、云南红河、陕西渭南等。

萍乡与这些城市比较应该说具有一定的优势，也存在一定的劣势，毕竟萍乡是一座资源矿产型城市。

在过去的2022年2月份，全国城市商品房成交单价已达到1.05万元，相比于萍乡楼市均价而言，萍乡市的房价真的不算贵。

尽管萍乡市的房价较低，但仍然有很多人觉得萍乡这座城市房价很贵。

任何城市都有低收入的群体，另外还有一部分对城市置业安家抱有一定摇摆态度的群体。

对于一部分人而言，通过按揭贷款买房不是上上策，而是通过累计全款再进行购房。

当然有一部分人更是等待房价下跌，希望能够在房价下跌的基础上通过捡漏的形式购房。

这对于萍乡市的楼市而言，或多或少也算得上是一种危机。

另外萍乡是一座矿产资源型城市，最大的矿源莫过于煤矿。

在很多人的眼里，煤矿城市未来的发展空间不大，所以这些年有很多萍乡人也选择了到周边更大的城市去买房安家，这或许也是萍乡房价不高的原因之一。

萍乡市临近湖南多个城市，包括地级市株洲市、县级市浏阳市，目前株洲房价最贵的是天元区，楼市的均价达到了0.7万以上。

但对于株洲的石峰区、芦淞区，房价其实与萍乡差不多，甚至部分区域比萍乡房价还要低廉。

比如石峰区二手房平均房价大约为0.51万，这样的城市房价也能够吸引一部分周边区域的年轻人，萍乡临近株洲自然也会受到一定的虹吸。

浏阳市目前楼市的整体均价基本处于0.6万元，虽然浏阳只是县级市，但浏阳市归属长沙地区，是大长沙重要组成部分，也是很多年轻人看上浏阳楼市的主要原因。

所以说萍乡市的房价较低，或多或少与周边城市房价不高有关系，毕竟湖南地区的房价都要比江西地区便宜。

萍乡与赣西的宜春也是相当近，但萍乡的房价远远比宜春房价低得多。

现在宜春市二手房的平均房价大约为0.75万，新房的平均房价更是达到0.96万，宜春的房价要比萍乡高出好几个段位。

当然以生态环境的角度，宜春袁州区的优势远远比萍乡安源区强大的多，这或许也是宜春房价具有一定支撑的原因之一。

根据萍乡最新的常住人口统计数据，现在萍乡市的常住人口大约为180.59万人。

目前萍乡市的城镇化率大约为69%，相比于全国城市平均65.2%的城镇化率，那么萍乡的城镇化基础比较好。

对于萍乡而言，这个区域的人口的确不算多，但萍乡管辖面积也不算大，整个区域的管辖面积大约为3802平方公里。

现在萍乡市共包括安源区、湘东区、上栗县、芦溪县、莲花县。

各大区县的发展水平不一，所以各大区县的房价也存在一定的差异。安源区是萍乡城市配套最好的区域，目前安源区楼市的平均房价大约为0.57万元。

湘东区的房价相比安源区要低上不少，目前湘东区楼市平均房价大约为0.43万元。

在萍乡三大县级城市当中，上栗县与莲花县的房价较高，这两个区域目前楼市均价基本处于0.52万元左右，另外芦溪县目前楼市均价大约为0.42万元。

萍乡地处两省交界处，另外矿产资源丰富，所以萍乡是江西最早富裕起来的城市之一，这个区域的人均收入并不低。

以2021年数据为例，萍乡市的城镇居民人均可支配收入大约为4.34万元，农村居民人均可支配收入大约为2.28万元。

以当地的收入水平，再看萍乡的楼市房价，也可以看出萍乡楼市的性价比，这座城市的房价的确算不上高。

以更长远的眼光看萍乡的楼市，安源区未来的楼市潜力最大。

随着周边县域城市的年轻人快速往更大的中心城区聚集，安源区楼市固定资产价值未来跑得赢通胀的概率最高。

城镇化发展不可逆，虽然有很多人不愿意离开农村，但年轻人从农村走进城市已成为一种必然。

相信未来的萍乡城区会越来越漂亮，也相信萍乡楼市最终可以获得所有萍乡人的认可。

萍乡置业安家的成本不高，在这个区域工作与生活都是相当不错的一种选择。

有的时候大城市不一定能够让我们的人生过得更加完美，相信萍乡能够给更多的人带来更多的幸福。

个人观点，仅供参考。