为什么有的房子住合适但是tz不合适？

其实这个道理也容易理解，你得反过来想这个问题。

这个问题就跟二手房的情况有关系了，很多人在tz都犯了错误，最大的错误就是这个房子我觉得挺好的啊，为啥卖不出我想要的价格。

房子这个东西，其实考量的因素特别多而且复杂，远不是你买个房子这么简单的。

很多人出错也恰恰想的是自己的那个小九九，而不想想如果你是这个情况你会买这个房子吗？

对于这个问题，我本来想专门写一篇文章来说这个问题的，但我觉得太复杂可能大家理解不了，我尽量用大家都能听懂的白话来说这个问题。

第一个大家要明白的点就是，请牢记一句话，真正的商机只有你自己能看出来那叫商机，如果所有人脑子都能想到的东西，那就不叫商机。

你真的以为开发商傻啊？房子有那么大潜在的升值空间人家自己不知道？卖你便宜价格？你觉得是你傻还是开发商傻？

所以，真正的商机从来都是你自己去理解，去想而得出来的商机那才叫商机。

有个学校就升值了？就能投资了？大哥喝了几瓶啊？你都知道的事情，别人能不知道？

连学校情况都不了解，连自己投资的金额情况都没搞懂就tz了？你不亏钱老天爷都是瞎了眼。

学校和轨道确实是房子升值的价值点，但问题是如果已经确凿的一定会有的这种，你以为开发商在定价的时候不知道这些吗？你这点附加值早就被夹在里面了，所以，你这种价格买这种房子，能赚钱，但是一定赚得非常有限，尤其有的人拿商贷买房子，更是如此。

第二个大家要明白的点是房子本身你要看价格，价格太高的房子就算涨了价你也有可能赚不到钱。

这个例子我的吴中尚玲珑就是例子，现在吴中尚玲珑房子加价15万-18万左右，而且一点优惠打折都没有，如果这么算，我14400多买的房子，现在算下来一平米已经18000左右了，你觉得我赚了吗？

兄弟，如果我用的是商贷，我贷了那么多钱，开始你还的可都是利息（有些人可能还不知道吧，你的商贷还款最开始还的都是利息，这也是银行怕你用银行的钱倒宽设置的办法，最后在几年的时候利息和贷款是平衡的，最后几年你还的才都是贷款）就算你最后找到了可以接盘的人，你想没想过， 你涨价的空间，如果扣掉了商贷，你还剩下多少？而且你别忘了，为了躲避增值税，你还得2年才能卖房子。。。。

所以我个人是建议如果不是市区的房子1W以下吧，还能考虑考虑，有的人tz房子，1.4W一平的房子去tz，我都佩服你，你这房子涨多少钱卖？1.6W？长春除了学区房，除了南湖那种特殊地方，谁还能认这么贵的房子？

第三个大家要明白的点这点恰恰很多人忽略，那就是你这个房子值多少钱，最大的因素不是别的，是你附近的房子相比较你他卖了多少钱，才看你这个价格值不值。

给你说几个例子你们就懂了。就比如说天天有人问我的豪邦锦上和万龙净月上院。

你说这两个都值不值？我可以告诉你都值，万龙的价格大概在11500左右毛坯，豪邦的小高精装大概在11000-12000，基本上差个500-1000，基本就是差在学校这个点上了。所以我才说这两个性价比都还行，要学校你就万龙，不要学校就豪邦。

接着举例子，比如说为什么万龙建阳府和保利云上比万龙建阳府性价比高？

很简单，万龙建阳府小高大概在12000左右，保利云上是大高精装15000-16000，请问，换作你，你知道这两个地方这个情况，你选择哪个？相信我，几乎没有人会在这个价格差距上还会选择保利云上，毕竟性价比来说万龙这个完爆保利云上，当然保利云上的园区包括品牌，包括设计布局肯定要比万龙好，但是能好相差3000左右吗？你别忘了，万龙没有大高，这都是优势，自然因为这些，万龙的房子才那么快就卖光了。所以，房子值不值永远看的是对比，而不是别的。

第四个大家要明白的点就是，你的出手价格，加了价格之后，人们还认不认？

就举个最简单的例子，就比如说北湖的房子举例子吧，北湖有人问我中铁建西派唐颂能不能增值。。。。

我告诉你能，但没人会愿意接盘。

这个盘确实是好，也算是北湖最顶尖的盘，但你别忘了，他价格也是真的价格狠，1.4W小高的价格，请问换你，你加多少卖？加完之后，你还能卖出去吗？换你你接盘吗？

这种房子就是典型的，到时候大家能理解你房子卖的这个价格，但是大家都买不起这样的房子这种局面。

典型的有价无市。

第五个也是大家最容易犯的错误，越便宜越合适tz吗？并不一定。

比如说几乎天天都有人问我的洋浦一号值不值得tz。多少人跟我讲的理由是，这是融创盖的房子，接待非常有规格，而且价格很舒服，问我tz合不合适。

我就问一句话，你家愿意买房子买个二手房还在火葬场旁边？肯定有人说不介意，但问题是你可以问问这么多人有几个不介意的？你的房子确实能涨价，但问题是有人会接盘吗？很多人就这个问题怎么也想不明白。

当然，你肯定问我了，洋浦一号卖多少钱你买？5000就可以啊，如果正常楼层5k我就tz，不管咋样，便宜啊。