福建福清楼市的危机，福清城市房价走进怪圈，潜力爆发的福清市

福建福清市是福建福州地区一座普通的县级市，随着城市化的发展，现在的福清市已经成为全国知名的百强县市，更是福建地区经济发展的佼佼者。

由于福清市的经济相当发达，以及当地的人均收入较高，从而推动了当地城市化发展，促进了楼市的多年火热。

现在的福清市新房平均房价达到1.25万，而二手房的平均房价更是达到1.56万。

就算过去一年时间，房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，还有疫情对全国各大城市楼市产生一定的影响。

全国多数城市楼市房价均出现一定程度的下跌，但福清市楼市房价仍然同比去年同期上涨了6.21%。

也就是说，福清楼市在过去一年跑赢了全国绝大多数城市，而福清市仅仅只是一座县级市。

以现在年轻人的角度以及现在福清市楼市房价的角度，或许这座城市楼市存在很大的危机，对于部分年轻人而言，福清楼市房价也存在一定的泡沫。

毕竟随着城市化发展，县级城市的人口对年轻人的吸引力，远远没有地级中心城区以及省会城市对年轻人的吸引力大。

但对于这座县级城市来说，或许我们不能以普通县级城市的角度来看待福清市，毕竟福清市地处东部沿海区域又是福州地区一座经济最为强悍的县级市。

以2020年为例，福清市共完成经济总量1,228亿，在福州13个区县当中排名第二，仅次于鼓楼区，要高于长乐区、晋安区、仓山区、闽侯县等地。

以2021年为例，福清市共完成经济总量1,414亿，在福建所有的区县排名当中，福清市经济总量排在第7位。排在福清市前面的区县主要是晋江市、鼓楼区、思明区、湖里区、南安市、惠安县。

如果以经济的角度，或许福清市楼市房价在福建地区排名应该相当靠前，但对于现在实际的福清市楼市房价而言，排名不但没有在福建地区考前，在福州地区来说也是处于中等偏下的位置。

以福清市二手房房价为例，福清市房价在福州13个区县当中仅排在第8位，仅高于福州的部分山区县以及连江县、闽侯县。

现在福州经济发展最好的鼓楼区平均房价已达到3.65万，另外福州部分远城区例如长乐区达到1.93万、马尾区达到1.74万，而对于闽侯县房价也达到1.68万。

通过房价对比以及经济的发展角度，或许福清市楼市房价偏低，毕竟福清市是福州地区，一座重要的经济引擎，更是福州地区靠海的重点发展桥头堡。

从经济的角度可以看到福清城市房价走进怪圈，经济虽好，但房价在福州地区却处于偏低的位置。

越是发达的城市房价越高，发达的区域，通常配套设施的完善度要远远长于非发达区域。

这也是为什么全国一线城市的房价普遍高于普通城市，而全国省会城市的房价一般要高于所在省域范围内的地级中心城市。

如果从潜力的角度，福清市则是一座潜力爆发的城市，毕竟福清市具有一定的经济发展基础，另外也具有庞大的人口发展基础。

整个福清市的陆地管辖面积大约为1518平方公里，而福清市的常住人口更是突破了139万人。福清市的人口总量在福州地区排名第1位，在全国所有区县当中排在第76位。

从楼市的角度出发，楼市最大的基石则是城市人口基数，而楼市最大的需求者，来自于当地的年轻人。

福清作为东部沿海城市之一，过去20年时间人口大幅度流入，在2000年左右福清市的常住人口大约只有117万人。仅仅20年时间，福清市的人口就超过了139万。

尽管福清市是一座县级市，但这座城市的发展实际已经超越了东北和中西部地区部分地级中心城市。

另外随着福州大力推进福州都市圈建设以及顶级中心城市建设，未来的福清市或也能快速融入福州城区建设。

而对于未来的福州轨道交通自然也会延伸到周边的县级城市，对于经济相当发达的福清市必然会迎来一波发展红利。

城市的发展离不开人口，当然城市的发展更离不开城市基建的大投入。

随着城市基建投入越多，特别是城市的市政、交通、医疗、教育等民生工程投入越大，那么城市的土地价值会越高，自然会推动城市楼市房价。

城市化发展不可逆，在20年前也就是在2002年左右，就算上海这座城市核心区的房价也没有突破万元，但随着时代的发展，现在上海核心区的房价早已突破10万元。

以前我们遥望城市，或许是以上海这样的城市作为标准，而未来全国很多城市将迈向国际化。

虽然福州的发展潜力与北京上海有一定的差距，但随着福州大力推动海西区域中心城市建设。加速福州成为长三角、珠三角相向联动的桥头堡支点中心城市，相信未来的福清市也能从福州城市化的发展进程中得到很大的提升。

楼市的危机有的时候可能是楼市的契机，比如2008年次贷危机影响城市房价，但在2009年全国绝大多数城市房价几乎翻了一倍。

从年轻人的角度，住房需求已成每个年轻人构建家庭的基础。而城市住房的需求更是取代了农村住房。绝大多数农村家庭的年轻人，仍然会逐步走进城市选择在城市买房安家。

随着福清市大力推进城市化，而未来的福清市完全具备建造一座拥有百万级人口的大城市格局。

对于福清这座城市来说，危机契机并存。就算城市房价走进怪圈，未来的福清楼市房价或能紧跟福州城区房价。

福清是一座潜力爆发的城市，未来的发展空间仍然值得更多年轻人期待。

个人观点，仅供参考。