暗访调查！万达、澄江福地商铺租金曝光，想开店…够不够胆

李佳琦低调复出，归来仍是顶流。直播一小时观看人次突破2000万，上架第一款产品在1分钟内售罄4万件。

这一现象级事件非常形象的表达出电商带货消费模式的火热，这对线下消费方式的冲击力是相当大的。同时，近几年随着疫情的反反复复，实体店铺也遭受到一定的打击。

在双重压力下，如今这些实体店现状如何？

今天，510小编就带大家来揭秘~~

以城西万达商圈万达金街商铺为例

（万达广场）

江阴万达广场位于城西片区，建筑面积约55万平方米，2012年正式开业，包罗购物、休闲、娱乐、办公、酒店、商务活动等一站式生活元素。

万达广场作为城西片区比较火热的综合体，受其人气和人流量的带动，其内街商铺——万达金街的生意相对来说要好做很多，人流量算是比较可观的。

(江阴万达5号门)

但是510小编仔细观察之后，却发现了一个有趣的现象：万达金街东西走向的一条商业街，以5号门来划分。

5号门出来后往东面走，店铺的种类比较多，涉及美容店、宠物店等等，人流量比较少，还有不少店铺贴着“旺铺招租”的标签；

（万达5号门西侧商铺）

5号门出来往西走，则主要是以餐饮店、小吃店为主，人气却非常可观，人流量也比较多。

510小编实地探访的时候，也询问了几家人气比较旺的商铺老板，从老板处了解到，由于疫情管控的原因，现在只有5号门是开放的，可以直通金街。所以，相对来说，越是靠近5号门的店铺，生意就越是好。

当然了，5号门附近也有做的不好的餐饮，譬如一些小众品牌，资金实力有限，不像国民品牌那般“耐打抗压”,往往只等新鲜劲过了后，生意也就跟着淡了。

对于靠近5号门的店铺租金是多少，510小编也询问了一番，大约为7万/年左右。

以城中澄江福地的内部商铺为例

（澄江福地商业街）

江阴澄江福地是江阴城中的一个老牌商业综合体，西接中山公园，南临人民中路商业步行街，地理位置优势明显，环境雅致。

（澄江福地商业街最外侧）

即使是在工作日，澄江福地的商业街上人流量也不小。尤其是最外侧，靠着金器一条街（正街）的商铺，生意很火爆。

通过最外侧商铺的几个商家处，510小编了解到，澄江福地的商铺生意比较好的就是最外圈一层。但即使是最外圈，人气上也是有区别的，从南往北的走向，就是人气从高到低的排列顺序。

在澄江福地最外侧的商铺里，人流量是无须担心的，毕竟商铺位置绝佳才是其最关键的一点。

越往北越人气越低迷，租金也越低。总的来说，租金一年大概在10万左右，中间部位人气比较旺的，租金大概也有20几万一年。

而内街商铺一年的租金在10万以内，但是即便如此，也有很多商铺无人愿租。毕竟除了一些节假日之外，一般真的很少有人会往澄江福地的里圈商铺走。

所以说，选择开店的老板们，商铺的位置、周边的人气和人流量都是必须要考虑的因素。毕竟在电商等线上消费方式的冲击下，不被分流才是店铺老板的难点。

因此，如果还是想要租赁商铺办线下实体店，510小编还是希望大家根据所在商圈的具体环境，好好琢磨研究后再动手，最后也希望大家都能办成自己满意的实体店，别让商铺成了“伤铺”。