回迁房的2大优势和5大弊端，事先了解清楚，以免入手后悔

回迁房是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，简而言之，就是动迁后把人安置回原来的地方盖的新房子居住，虽然在现如今的高房价背景下，以旧房换新房非常划算，然而回迁房值不值得购买还是有待商榷的。下面我们就通过几点利弊分析，看看回迁房究竟值不值得入手。

第一，价格便宜

相比同楼盘的正规商品房以及同区域的二手房来说，回迁房的价格要更便宜一些，虽然回迁房多是中小户型，但是这对绝大多数刚需家庭是足够住的，而且回迁房又多都是多层楼，所以公摊低，得房率高，后期水电暖以及物业费相对较低，还是非常省钱的。

第二，配套完善

回迁房基本是开发商第一批建造的，不得不说，大部分回迁房的地理位置相当优越，尤其是早期的回迁房，周边交通密集，四通八达，小区配套也相对完善，人们生活购物以及出行都非常方便。

第三，房子质量较差

通常情况下，回迁房用来日常居住没有什么大问题，但这是开发商赔给拆迁户的房子，可以说基本是不盈利的，所以无论建房标准还是建材品质都会有所降低，就连房子户型可能都不是特别合理，如果不幸遇到无良开发商，还会偷工减料，以次充好，入住后很容易出现墙皮脱落、隔音效果差，容易漏水渗水等情况，平白给自己的居住生活增添麻烦。

第四，生活环境差

虽然回迁房和新建住房同属一个楼盘，但是回迁房的地理位置可能会略逊一筹，不仅出行费时费力，放眼望去，周边的环境质量也很没有保障，比如绿化少、小区外围多荒地，环境卫生差、道路不平坦等等，这对人们的居住品质还是有很大影响的。

第五，安全性低

回迁房价格便宜，所以很多外地人都喜欢租住回迁房，因此小区里的人口流动性较大，而且龙蛇混杂难辨好坏，人们的居住安全会大大降低，居住体验特别不好。

第六，房产证拿证晚

回迁房虽然能办理房产证，但是住过的人都知道，想要获得房产证需要漫长的等待，有的人可能在这里住了十几年也没有拿到，手里只有一张回迁协议，自己的房主权益无法得到全面保障，很有可能会吃亏。如果你图便宜购房买了没有房产证的回迁房，那么房子无法过户，要是将来回迁户反悔，那么你将面临钱房两失的风险。

第七，升值难转手难

回迁房虽然价格便宜，地段不差，但是它本身的质量肯定没有正规商品房好，而人们买房越发注重房子的质量以及居住的舒适度，因此回迁房溢价升值的空间相对受限。如果后期想要换房，转手可能会有一定难度，如果你还没有取得房产证，那么根本没戏，最后基本就是砸手里，购房的经济压力还是非常大的。