回迁房到底是什么？为什么我不建议你买回迁房？

大家在选房的时候，最常见的就是“商品房”。除此之外，我们还能听到不少类型的房子，什么“小产权房”、“回迁房”等等。关于小产权房我们之前讲过很多次了，今天就来讲讲回迁房。

可能很多人都不了解回迁房具体是什么。回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。目前二手房市场上的回迁房约占10%左右。和商品房的区别在于回迁房享受国家政策的优惠，因此一般比较便宜；另外，回迁房绝大多数为多层住宅，相较于高层住宅来说公摊小，得房率高。

这么一说，肯定很多人对回迁房心动了。那回迁房是否可以买卖呢？

回迁房可以买吗？

回迁房是否可以买卖需要分情况来看。

一种情况是业主已经持有了房产证。这种回迁房就和市面上的普通二手房一样，可以买卖也可以租赁，因此也可以正常的交易过户。

但还有一种情况是，很多回迁房业主并没有房产证，手中只有开发商的回迁协议。这种情况就需要注意了，因为没有房产证意味着无法在房屋交易所公证过户。因此双方交易时，只能在公证处进行公证交易。等到房产证办下来才能正式过户。

如果你想要买这种没有房产证的回迁房就要小心了。许多业主可能会要求收取订金作为保证。但这种情况存在一定的交易风险，很多人就因此吃亏了。所以在买房前一定要仔细打听清楚房子的产权问题。

回迁房建议买吗？

有些人可能会说，那我就买有房产证的那种不就可以了？但其实，即使有房产证，也依旧不建议购买回迁房。

首先，回迁房的质量可能较差。前面提到过，由于回迁房是开发商补偿给被拆迁人的，因此并没有什么赢利的地方。所以在建造这些房子时，质量可能也会下降不少。不少开发商为了节省成本，很可能会缺斤少两或者采用质量堪忧的材料。这种房子在住进去后可能遇到各种各样的问题，不仅影响居住体验，而且后期修整的费用也可能需要业主自己掏腰包。

其次，回迁房物业服务较差。既然房子质量都不能保证，那小区物业也同样没有保证。很多回迁房的物业都包给了小公司，在服务质量上肯定大打折扣，态度也不会多积极。另外，由于回迁小区居住人员比较复杂，管理起来也会更加困难。这就造成了小区环境不会有多好。因此大家在选择这类小区时，可以先看看房子的物业评估再做决定。

图源安居客

第三，对于很多人来说，房子不仅是用来居住，也是一项投资。但回迁房的保值和升值能力都较差。

没有房产证的回迁房，在市场上不会太吃香。而前面提到的质量和环境问题，又使这种房子很难有市场。很多回迁房的业主房子挂出去很久，但却无人问津。

因此，总结来说，不是十分建议大家购买回迁房。当然，如果手头资金紧张并且没有更好的选择的话，还是可以酌情购买的。只是在购买前一定要弄清楚前面提到的几点问题，才不会吃亏。