按豪宅标准六要素，今年合肥有哪7个项目是“合肥天花板”？

这三年，很多行业发展遭受重创，裁员降薪潮屡见不鲜，我们大部分普通人，都在缩衣节食、控制欲望。但在一二线城市的豪宅二手房交易市场，我们发现，豪宅成交的量和价都走出了自己的独立行情。

随便翻翻豪宅成交数据，菠萝油妹妹不由感叹；原来不是经济环境不行，是我的经济不行。究其原因，还是在不稳定的国际金融市场里，豪宅始终是穿越经济周期的“硬通货”，是富人财富的“压舱石”。

我们说，大潮褪去就能发现谁在裸泳，

那在合肥，究竟哪些项目是叫好又叫座的“六边形战士”？

壹

先看一组贝壳平台今年1-9月成交的千万以上二手房数据（按总价升序排列），总共是27套。

千万级房产在合肥肯定是顶级的了，但这里面，也不乏“浑水摸鱼者”，

他们胜在面积大或者别墅形态，但已担不起“豪宅”二字，因为“大”≠“强”。

所以我们再看下成交单价，超五万的小区才能称上“合肥天花板”，

他们是融创壹号院、置地栢悦公馆、天鹅湖MOMA、华润凯旋门、棠溪人家、滨湖双玺和绿城玫瑰园。

富人对于经济走势的认知能力和信息资源的获取能力，与普通人之间有着无法逾越的鸿沟，“贫穷限制我的想象”并非是一句玩笑话。

所以，他们愿意花上千万资金和高额单价下注的项目，必定是叫好又叫座的“六边形战士”。

而我们普通人，在经济能力允许的情况下，可以“跟着大牌走”，选择富人的选择，以求得资产的保值升值。

那，这“合肥豪宅七剑客”究竟凭什么俘获这些富人的“芳心”？

贰

先看看高品质住宅综合测评中心的专家们发布的《豪宅标准六要素》：项目地段的稀缺性、生活的便捷性、居住的舒适性、品质与美学、开发商的品牌、市场认可和口碑。

但我们的“豪宅七剑客”似乎与其有出入。

1、产品自身品质是核心竞争力

虽然同为大平层或别墅，哪怕板块雷同，单价也差别很大，比如益力檀宫、大富山庄、塘溪津门等，不足2.5w/㎡。

因为买二手豪宅的富人，基本都是自住需求，他们的终极改善一定是要慰藉自己的戎马半生、提升全家的生活品质。

所以外立面干挂石材、窗墙比高、公区装修奢华大气、室内装修品质高、景观造价成本高的次新小区才是他们的首选，这“七剑客”全部满足。如果像MOMA那样，更有科技感，能更好地满足他们对健康的诉求，那就更是加分项。

对于他们来说，高性价比的东西不一定适合，但喜欢的东西就要拥有，金额只是数目。

2、优质地段和丰富配套是必要条件

地产界有一句人人皆知的名言：地段、地段、还是地段。

菠萝油妹妹认为：对于刚需或改善产品来说，地段是影响房价的首要因素。但对于豪宅，地段排在品质后面。

业内普遍认为，豪宅从第一代“惟大足以”，到第二代“位置偏，造型美”，再到第三代“城市核心，豪奢为贵”的豪宅回归，历经了三个变化过程。所以，融创壹号院、置地栢悦公馆、天鹅湖MOMA、华润凯旋门、滨湖双玺这些占位优质地段的项目具有持续的保值升值能力，也是目前大部分豪宅买家最中意的选择。

但现在，随着“限墅令”的出台，别墅产品愈发稀缺，所以棠溪人家、绿城玫瑰园这些位于非城市核心区的别墅也能成为顶级资产。不过他们虽没有市中心的繁华商业配套和立体交通，但都有自己独特的城市景观资源，比如翡翠湖、塘西河公园，可以带来更静谧的居住体验。

3、小区环境彰显豪宅气质

这里的环境不止是小区景观，更多在于交付后的物业管理和业主的共同维护。

因为“豪宅气质”是一种很虚妙的感觉，就像我们夸一个女性知性大气一样，一定是样貌、举止、谈吐、脾气等各方面都给人一种端正、舒服的感觉，里面藏着她走过的路、读过的书。

所以小区的气质，从我们踏入大门的那一刻就能感到，大门的用材、尺度、造型与出入人员的管理，进门后的路面整洁、绿化率、树种珍稀程度、小景造型、铺砖用材、泳池配置等等，包括物业人员的问候、路过身旁的业主，当我们走在玫瑰园和壹号院这样的社区里，你会不由得感觉高级，这就是气质。细节之处见真章，豪宅的细节藏在我们看得见、摸不着的每一处。

如果有一处扣分，就会给人“花瓶”的感觉，因为花瓶和气质美女中间差着一个修养，也就是我们常说的“豪宅的修为”。

4、身份认同是潜在诉求

不难理解，有钱人更在乎圈子。就像巴菲特说的，血统不会影响一个人的未来，但交际圈会。（菠萝油妹妹浅薄地认为股神说对了一半，血统也会）

1963年，索尼创始人盛田绍夫，斥巨资在曼哈顿第五大街置业，与世界500强的CEO们为邻。此后不久，索尼在美国市占率翻番。

上世纪50年代，有个小男孩搬进硅谷，开始和工程师们交朋友，就此恋上了电子学，20年后，他建立了苹果帝国。

所以说，豪宅是一个非常好的载体，它能够快速聚集各界社会名流。建筑可以复制，但圈层难以模仿。有钱人买豪宅，不仅是买一处奢华的住所，也是买一张“圈层入场券”。

5、学区是加分项

这一点很好理解，不多赘述，从栢悦公馆与凯旋门的二手房价差越拉越大、从玫瑰园这些年始终在经开区走出独立行情，都能看出来。但学区对于豪宅是附加分，不是必答题。

叁

近两年，由于限价、开发商利润率下降、市区住宅普遍不愁卖、别墅消失等市场现状，开发商缺乏研究产品的原动力，才会让“二手豪宅”成为抢手货。

但欣喜的是，如今市场逐渐回归理性，房屋也回归居住本身，房价也趋于平稳，购房者会更加关注居住的体验。也让我们有理由期待：取消限价，涌现豪宅，让有钱人解渴。

另外，你心中还有哪些豪宅？欢迎大家来补充！