珠海各片区点评（金湾区）

01、航空新城核心区

西区能级最高的价值高地，城市西拓排头兵，开发第10年，目前已进入配套兑现阶段

这里有西区最密集且高端的商业配套、最便捷的交通路网、最高层次的常住居民、以及最好的生源，当然，目前价格也是西区之最

对于自住来说，选择航空新城核心区可享受到西区最好的资源。而对于投资而言，或许核心区并不能带来最高的投资收益，但它的安全系数大概率是最高的，想要激流勇进、还是稳稳的上涨，取决于不同人的投资心态，个人会更倾向于后者

购房建议：热门小区、改善型产品、优质新房、次新二手、二手淘笋

适合人群：刚需、改善、投资、养老

02、航空新城B区

航空新城B区是核心区产业与交通的延伸片区，不仅规划有更多的商业、产业地块，金湾综合枢纽站也设在了这里，未来会有接驳广佛江珠城际、甚至市内轨道交通的可能

但B区的占体量是核心区的2倍多，核心区开发了9年才发展成如今模样，能级不如核心区的B区估计怎么也要十多二十年才能开发成熟

当然，这并不代表B区没有机会，那些临近核心区的、临近学校的、且价格远低于核心区的房子，或许会存在不错的上车机会。但如果后续价格与核心区趋同，那就不如核心区的次新二手来得实际了

购房建议：刚需型产品、优质新房

适合人群：刚需、养老

03、航空新城南拓区

南拓区是核心区体量的3倍有余，目前除了九洲保利天和外，暂时没有其他项目在售，这个片区的规划是在2020年时提出来的，距今才1年多，已知信息较少，唯一能确定的是，它的开发周期一定会比B区更久。

之所以说可以买，是因为片区唯一在售的九州保利天和还不错，地处洪鹤大桥落脚点，离核心区较近、且价格不高、景观面一流，典型的离尘不离城，感兴趣的可以深入了解

购房建议：改善型产品、优质新房

适合人群：刚需、改善、养老

04、滨海商务区

过去我对滨海商务区是抱有期望的，原因有仨：它有两座桥点对点连接横琴；它有珠海一中的师资资源扶持；它有珠海唯一一个航空主题乐园

但后来，航空主题乐园改成了住宅用地。自那以后，整个片区除了东南处一小片土地可能会用于建设总部基地外，其余地块均与住宅有关

之所以用“可能”二字，是因为我也不知道总部基地用地未来会不会也要改成住宅用地

但好在，一中附属中小学落地了，金海大桥也即将建成，滨海商务区仍有它吸引购房者的地方

只是，相比不远处配套更完善、商业更集中、本地人更多、能级更高、规划近乎全部落地、价格却相差无几的航空新城核心区来说，滨海商务区现有的优势还远远不够看

或许未来滨海商务区还会有更多利好诞生，但从短期、务实的角度来看，它未必是最优选项，得看实际个人的购房取向

购房建议：优质新房

适合人群：刚需、改善、养老

05、红旗

红旗是金湾区最早发展的片区之一，同样是旧，但位置和配套要比三灶好一些，也有金湾一小这种省级名校支撑着。近年来那些红旗的购房者，大多也都是奔着金湾一小买的，可一旦这所学校被周边超越，红旗就不再有任何优势可言

事实上，片区老旧正迫使年轻人外迁到周边区域，生源质量下降使得金湾一小的竞争力逐年下滑，被超越只是早晚的事，一旦到了那个时候，红旗的房子恐怕就会沦为烫手山芋

购房建议：热门小区、刚需型产品、次新二手、二手淘笋

适合人群：刚需、养老

06、三灶

泛指三灶镇中心片区，它是金湾区最早发展的片区之一，虽然如今城市面貌老旧，但片区还是蛮热闹的，皆因有院校学生和上班族活跃在周边

虽说三灶配套不咋地，但短距离内他们似乎也没有其他可选了，不去三灶就只能去更远的航空新城和红旗

至于这个片区的楼市咱就别抱太大希望了，一是旧、二是靠近机场、三是没有好的学区和配套、四是公共设施落后，五是能级不如附近的滨海商务区、航空新城，想争也争不过

其实三灶只要服务好周边游客、本地上班族、学生、原住民就可以了

购房建议：次新二手、二手淘笋

适合人群：刚需、养老

07、平沙、海泉湾

海泉湾处在平沙范围内，之所有单拎出来，是因为它的属性跟平沙其他区域不太一样，海泉湾是真正意义上的旅居片区，有钱人不在乎涨跌的话，可以在海泉湾购置一套房产用作度假休闲，但由于配套缺失，片区人口也不足以支撑更多的商业进驻，自住纯粹是找虐

平沙其他区域好歹可以用来住，但也仅仅可以用来住而已，自2016年牛市之后，平沙的价格几乎就变过，新房在各种套路营销下多少还能卖点，二手几乎是有价无市

购房建议：热门小区、优质新房、次新二手、二手淘笋

适合人群：刚需、养老、旅居

08、南水

南水与平沙一样，均属于高栏港经济特区的唯二居住区，因为高栏港存在工业污染，禁止居住，片区内的上班族只能居住在南水和平沙，南水离工业区更近一点，所以通勤比平沙更方便一些。而且待鹤港高速建成后，从南水去往航空新城、横琴一体化区域则会更便捷

不过高栏港的产业以劳动密集型产业为主，大多数还是蓝领为主，真正的高薪人士很少会选择在南水买房，而是会到金湾航空新城、斗门湖心路等有更好配套的地方去置业，南水更多只能作为过渡的临时住所，这样的片区也不值得持有

购房建议：刚需型产品、二手淘笋

适合人群：刚需