SKP“杀入”昆明，与恒隆、太古正面刚

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引言

北京华联昆明成功拿地，SKP落定东风广场，片区迎来最强商业博弈。

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 张亮

头图来源 | SKP官网

随着大悦城、恒隆广场等全国知名商业进入昆明后，SKP也来了，这次确定了。

7月20日，北京华联旗下公司昆明华联云尚置业有限公司以1.28亿元斩获昆明东风广场地下一至五层254.84亩商业用地，标志着SKP项目正式落地昆明。

01

开辟地下商场模式

2023年下半年或将开业

北京华联揽入的5宗土地编号为KCPL2019-7号地块地下一、二、三、四、五层，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，面积合计169890.5㎡（约254.84亩），以12811.52万元底价成交，土地单价约10~94万元/亩。

这也是昆明首次出让地下土地。

昆明SKP区位图

根据文件，土地竞买人须对地下五层总用地面积 169890.5 平方米（254.83亩）空间整体竞买，并统一开发建设，土地移交后一年内开工，三年内竣工。

可以推测，昆明SKP或将在2023年下半年实现开业。

此外，土地竞得人须拥有符合宗地产业要求的高端百货企业，该高端百货企业近三年单店业绩排名全球第五名，或近三年单店销售额每年不低于90亿元、累计不低于300亿元，并在出让期限内100%自持项目物业，不得分割销售，同时还将承担KCPL2019-7号地块上部分公园绿地、广场建设义务。

可以看出，昆明skp不走寻常路，将五层的商场“下移”到地下，地上则打造成公园、绿地模式，与成都SKP模式如出一辙。

02

遭遇三次流拍

落定昆明一波三折

2017年3月，昆明五华区与北京华联、昆明城投签署战略合作协议，北京华联计划在原昆八中地块打造开发高端百货旗舰店SKP。

然而，昆八中地块先后在2018年10月、12月以及2019年2月三次惨遭流拍，虽然两次降价，并且昆明市规划局对该地块规划条件进行大幅调整，仍没有买家。此举很大程度上是在为SKP落地昆明让路。

基本断定，北京华联放弃了SKP落地于昆八中地块的计划。

此后，更有业内有消息表示SKP很有可能与俊发春之眼项目签约，同时，东风广场地下商业综合体也将由SKP管理经营。东风广场地下商业综合体很有可能与春之眼地下空间连成一体。

直至今日，北京华联在昆终于拿地成功，昆明SKP也总算落定。

03

SKP复制到昆明

有望成为全国第四座

作为亚洲最赚钱的单体百货之一，SKP复制到昆明，这将是城市商业的一次进阶。

SKP全称Shin Kong Place，即新光天地的英文名，位于北京大望路商圈，总建筑面积18万㎡，商业面积12万㎡，于2007年开业。

北京SKP，图片来源：SKP官网

2015年5月1日起，“北京SKP”正式取代原有的商标“新光天地”。定位高级奢华、流行时尚，拥有来自全球938个品牌，其中75个国际著名品牌、10大国际名品旗舰店，包括HERMÈS 、CHANEL、LOUIS VUITTON 、 DIOR、GUCCI、PRADA等国际名品旗舰店、精品店和概念店。

统计来源：赢商网

根据赢商网统计，北京SKP连续十年蝉联全国单体商场业绩第一。

2011年，以65亿销售额拉下“中国百货店王”杭州大厦，成为“新店王”；

2017年北京SKP销售额达125亿元，位列全球同业第二，仅次于伦敦老牌百货店哈罗德；

2018年，北京SKP销售额达135亿元，远超第二名南京德基广场，连续10年，北京SKP的“店王”的地位无可撼动；

2019年，北京SKP总销售额达到153亿元，同比增长13.3％。

近年来，SKP开始大规模复制。

2018年5月11日，SKP中国第二店西安SKP开业，超过1300个国内外知名品牌入驻。2019年西安SKP业绩逼近42亿元；

刚刚过去的6月，成都SKP项目举行了开工仪式，该项目位于成都市正在规划建设的第二个都市商圈——交子公园商圈核心区，总投资额约50亿元，占地面积约190亩，总建筑面积约34万方，将引入品牌约1000多个，一线品牌覆盖率达98%，含多个成都首店品牌。

至此，SKP已完成在北京、西安、成都三地的布局，而昆明SKP有望成为全国第四座。

04

东风广场高阶商业聚集

最强博弈来了

在昆明，其实早在2005年就已提出建设昆明CBD的构想，并于2008年出台《昆明市中央公园及CBD核心区规划设计导则》，明确提出将东风广场片区打造成昆明的CBD，其范围东至白塔路，南至金碧路、拓东路，北至人民路，西至华山东路—象眼街—端仕街—祥云街一线。紧接着，昆明启动了东风广场片区地块拆迁及原市政府大楼、工人文化宫的拆除工作，并先后引进了中炬置地、恒隆集团、嘉里集团、俊发等企业大咖进驻投资。

东风广场未来效果图

10余年时间过去了，原本以为东风广场片区的CBD构想遥遥无期之时，几大项目的发力，让该片区“生龙活虎”起来。

2019年8月23日恒隆广场携300余品牌开业，其中30%是昆明首店以及众多奢侈品牌，丰富昆明整体业态，激活了东风广场的商业氛围，助推了昆明商业层级。

俊发春之眼项目出地面后开始持续“拔高”，建成后将是云南最高楼。商业部分“金俊广场”也由俊发与金格联合打造，定位中高端，目前已经启动招商，预计2021年实现开业。

一拖再拖的香格里拉大酒店重新回到人们的视线，虽然工期缓慢，但主体工程已经出地面，这将成为昆明主城区又一大高端酒店。

昆明太古里项目几经周折，可以基本确定位置处于东风广场片区，与恒隆广场毗邻，潮流、时尚、文化元素将在这里交互。

如今的SKP也将加入到片区的商业繁荣中来，这将是昆明有史以来最强劲、最高级别的一次商业博弈，不久这里定是昆明现代化的象征与标志，未来也将成为下一个上海陆家嘴CBD金融区、广州珠江新城CBD、天津海河CBD、重庆渝中CBD......

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