商铺投资市场遇冷，“一铺养三代”成过去式，商铺还能买吗？

我一直反对普通人去投资商铺。最近，有一条刷屏的新闻引起了我的注意，我的粉丝转发给了我。据说武汉有一家商铺被改建成公厕。我特意进行了搜索，虽然有一段时间过去了，但事实上确实是这样的。据说业主本来打算出售这家商铺，但当他带着中介去看时，发现已经被改成了公厕，甚至已经有几个马桶了。中介能看吗？他直接走了。我认为，朋友们，这又说明了什么呢？商铺现在真的不是普通人该去投资的东西。而且在未来，商铺的前景还没有到头，这只是刚刚开始。

好的，我们再来看一下今年受疫情影响，商铺下降的情况有多严重。让我们看一下数据。首先来看商业街。我们知道北京的南锣鼓巷是一个比较有名的商业街，尤其是晚上年轻人去酒吧玩的地方。那里的租金下降了3.37%。新街口下降了3%以上。上海的11条商业街租金环比都下降，田子方下降了5.26%。而广州的北京路步行街下降了3.67%。深圳的三条商业街，以东门为例，老商业街下降了5.59%。这些都是一线城市。而二线城市的情况更严重。我们可以看到，环比下降的商业街占比高达85%。比如武汉，大家都知道武汉受到了严重影响，光谷步行街下降了6.64%。重庆的三峡广场、苏州的十全街、天津的滨江道等等，都下降了3%以上或者5%左右。

所以朋友们，你看商业街的情况都是这样。我们再往下看，看一看购物中心的情况。比如北京，12个典型商圈的租金环比下降了多少？崇文门的10个商圈下降了2.58%。上海的22个商圈中有19个下降，人民广场下降了2.82%。广州的6个商圈中有4个下降，其中北京路下降了3.99%。深圳的4个商圈全都下降，华强商业和福田中心区下降了2.29%。而二线城市更不用说了，除了个别像长沙的超级文和游等少数商圈，几乎全部下降。

那朋友们，你们还记得以前卖房子时常说的一句话吗？叫做'一铺养三代'。现在不是这样了，三代都养不了一铺。以前中国所有的商铺平均来说，大概能有多少收益？大约是8%左右。现在，如果一个商铺能达到3.5%到4%的年化租金收益率，已经是非常不错的了。为什么会这样呢？朋友们，最大的问题是商铺过剩。你知道我们中、日、韩三国比较相似，都是东亚国家，人口密集。那你知道在日本和韩国，每个人平均拥有的购物中心面积是多少吗？我给你数据，人均购物中心面积是1平米。而我们中国香港号称是购物天堂，人均购物中心面积也只有1.5平米。但你知道在中国，二三线城市的人均购物中心面积达到了多少吗？是2.2平方米。你算一算，有那么多需求吗？再想一想，你家乡有很多这样的某某广场吗？是不是已经扩展到三四线城市，甚至县城里面都有了？所以很多县城盖房子，看什么看，碧桂园、恒大，然后去某某广场成了年轻人消费的一种模式，对吧？

朋友们，需要那么多购物中心吗？中国人口有那么多吗？有那么多人有那么多钱吗？怎么就能支撑得起呢？所以，朋友们，这是严重的过剩问题，挑选好的商铺更加困难。如果你在过去的10年里买了一套房子，基本上不管你买在哪里，随着时光流转，总能涨一波。可能赚得多赚得少，但至少有机会。但是，如果你买了一家商铺，那就真的是砸在手里了，很难出手。未来会好吗？朋友们，未来不会好的。首先，疫情的影响是长期的，不仅是疫情过去之后，人们需要重新适应，而且疫情在多大程度上影响了我们的消费习惯？你现在想想，如果是你自己，你还有多大情况是纯为了去买东西，去商铺逛一逛？要不就是网购，要不就是外卖。如果你去购物中心，无非是为了看电影、吃饭，或者有一些亲子活动，年轻人找对象等等，都是为了这些娱乐活动。真正纯粹为了逛商场购物的人现在还有几个？所以，朋友们，在未来，投资商铺对于大多数人，尤其是普通人来说，真的是一个血本无归的选择。一铺养三代？三代养不了一铺，已经成为现实。以前中国所有的商铺平均来说，能有多少收益呢？大约是8%左右。现在，如果一个商铺能达到3.5%到4%的年化租金收益率，已经是非常不错的了。

那朋友们，你们还想购买商铺吗？如果有什么想法，我们可以在讨论区聊一聊。