广州又一条旧村敲定改造方案！细节曝光

5月19日，黄埔街下沙（新溪村）旧村改造实施方案获得正式批复。

从区位来看，该村位于黄埔区临港经济区的重要区域，北至大沙地东路，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌。交通方面，有地铁5号线、13号线、7号线二期（在建）环绕，换乘站大沙东站就在门口。

当前，下沙（新溪村）旧村改造项目已列入《广州市黄埔区广州开发区2019年城市更新年度计划（第二批）》和《广州市2023年城市更新年度计划》。

优先建设复建安置房和公配设施

根据公告，此次改造范围总用地面积14.64公顷，规划计容总建筑面积39.6218万平方米。根据公安部门和属地街道相关资料，改造范围（测量范围）内总户数为506户（包含原有户籍273户，达到分户标准而未进行分户的201户，另有世居祖屋权属人32户），总人数963人。

改造主体和改造模式上，项目采取全面改造方式，以广州市黄埔区黄埔街下沙股份经济联合社、广州市黄埔区黄埔街下沙第九股份经济合作社、广州市黄埔区黄埔街下沙第十股份经济合作社为改造主体，以合作改造模式开展实施更新改造。

改造范围内复建安置地块按规定申请转为国有土地，复建住宅用地可按照国有用地办理国有房产证；融资地块由村集体经济组织申请协议出让给原农村集体经济组织与市场主体组成的合作企业。

改造成本为16.1137亿元（不含土地出让金）。如实际改造成本超出16.1137亿元，改造主体需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。

融资楼面地价和融资面积上，根据融资楼面地价评估结果，融资住宅楼面地价不考虑旧村改造因素评估价17599元/平方米，考虑旧村改造因素评估价为14921元/平方米；融资商业楼面地价不考虑旧村改造因素评估价14659元/平方米，考虑旧村改造因素评估价12145元/平方米（上述地价均包含应补缴的土地出让金）。

值得关注的是，本次改造分期实施，优先建设复建安置房、公配设施和历史文化遗产的修缮、迁移等保护工程。补偿安置协议在项目实施方案批复后3年内仍未达到80%以上权属人签约比例的，改造实施方案须重新报批。

打造老黄埔核心区形象门户

其实新溪村旧改已经提了十余年。2018年12月，完成新溪村旧村改造意愿征集，同意率过八成；2019年11月，下沙（新溪片）列入广州开发区2019年城市更新年度计划。

2021年2月，新溪村旧村基础数据完成黄埔区政府批复及公示；2021年7月，新溪村旧村实施方案获得区城市更新工作小组一级会审议通过；2021年9月，获区更新局复函确认新溪村旧村改造项目招商文件。

2022年3月，华润置地联合体中标广州市黄埔区下沙社区新溪村旧村改造项目合作企业。当时，华润置地表示，新溪项目将依托区域发展形势，在5、7号线双地铁的加持下，以“智慧城市活力中心、数字经济科创智核”为产业定位，引入万象商业、创新孵化等功能，实现产业升级转型，打造老黄埔核心区形象门户。

大家最为关注的万象商业，在此之前，广州首家华润置地万象城正式落地白鹅潭；长隆综合体将以“街区+Mall”的融合理念，打造一个类似于深圳万象天地的项目。

南都·湾财社记者 王艳玲