2023年上海买房：没有十全十美！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，想在上海买房感觉现在1000万在上海也买不到好的房子，1000万好像也买不到喜欢的房子，该怎么选在上海买房比较好呢？

回答：你好，1000万的房子，三室的电梯房基本在中外环，且房龄大部分在10年以上，小区环境一般，这个预算买套相对过得去的房子，想市中心地段配套不错的老公房，远郊高速口附近的别墅，或者市区外环内的次新房。有多少钱办多大的事情，买房切忌要求十全十美。

提问：沪叔，你好，请问700-1000万总价，上海首套，全国二套房，主要用途是投资，应该买在哪里呢？自住的话自己还有别的房，之前是三价取低，现在有变化吗？长持有，两到三方，积分不到40分。

回答：你好，新房积分低的情况下，二手房适合你，1000万左右可以考虑上海中环附近，大宁，新江湾，北蔡，配套比较完善，有规划和升值潜力。700万左右可以考虑上海的外环附近，比如南翔和徐泾。

提问：沪叔，您好，毕业后在上海工作，现在还没有在上海落户，社保还差几年，想买房但是没资格，而且上海市区房价也很高，可以考虑一下环沪城市吗？不知道环沪城片区有没有潜力呢？如果买有没有推荐的城市？

沪叔：你好，在上海房价越来越高的当下，环沪买房是很多上海人的不二之选，环沪楼市的发展潜力值得想象，而且与上海高昂的房价相比价格也更亲民。目前环沪一些城市可能房价还没有出现很大的变化，但是环沪板块有活力，价格也比较低，未来有上涨空间。环沪城市里一些发展不错的板块的品质好房，上涨潜力与上海比也不差很多。环沪区域的基础设施不断完善，商业、交通与环境也不差，如果是上海投资刚需，或者没有购房资格的购房者，都可以试试环沪，江苏环沪与浙江环沪都不错，可以根据自己的需求去选择。还有如果在市区有房子自住，手里还有预算，也可以看看环沪的房子，可以买到居住舒适度更高的房子未来自住，而且升值潜力也不差。买环沪区域，推荐选择苏州、无锡、嘉兴、湖州和南通这几个城市，潜力都很不错。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，咨询您一下，小孩2026年上小学，现居普陀，打算买学区房，请问上小+徐教院和普陀新普陀+梅陇中学如何选择？谢谢指导

回答：你好，新普陀+梅陇是普陀为数不多的双学区组合，新普陀是除了华师大外最好的公办小学，梅陇是普陀公办初中的老大，也是普陀区重点培养的学校，每年梅陇考四校八大的在10人内，考曹二的基本上在15人左右。上海小学在徐汇算公办二梯队，徐教院在徐汇算公办里面的前排，30%进市重点，中考和梅陇差不多，应该略好于梅陇，梅陇和徐教院都比较鸡血，老师抓的都比较紧，两个学校现在都要求3年落户，两个组合基本差不多，如果对普陀比较熟悉的话，建议选普陀。

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