买共有产权房可落户？专家解读仍需满足基本条件

北京公开反馈共有产权房相关意见后，大家对共有产权房期待很多，但其中可落户这一条，其实是个误解。

8月14日，北京市住建委官网发布关于对北京市共有产权房公开征求意见的情况反馈，对群众关注的单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源、能否落户和入学、面积套型标准等意见都逐一进行了反馈。

其中，能否落户和入学成为舆论关注的焦点。北京市住建委的反馈称，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

需要注意的是，这并不意味着只要买了共有产权房就可以落北京市户口。社科院经济研究所汪利娜告诉界面新闻记者，共有产权的落户一定是建立在满足了北京市户籍落户条件之后的落户，是针对已经获取北京户籍的人士进行户籍的再转移。

按照北京的积分落户规定，申请落户需要一定的资格和积分。在资格上，落户需要满足持有本市居住证、在法定退休年龄以下、在京连续缴纳社会保险满7年、无刑事犯罪记录。在积分上，北京积分落户的分数线还没有出台，但上海的积分落户数据可以作为参考。根据相关数据，上海从2012年起执行以积分制以来，到2016年初共有2.6万人取得上海户籍。

也就是说，落北京户籍仍然依照的是上述北京积分落户制度的相关规定，有资格购买共有产权房未必有资格落户北京。

汪利娜还称北京市现在整个政策走向是抑制人口增长，在这个总的政策导向下，购买共有产权房即可落户显然站不住脚。“一定是有隐形的门槛在，政策的目的最重要的还是传导一个很好的预期”。

事实上，共有产权房的早期试行者上海也没有共有产权房可以落户这一说法。上海在2010年已经推出公有产权房的试点，北京共有产权房相关政策和规则与上海颇为相似。一位上海市场人士告诉界面新闻记者，上海的共有产权房落户也是按照上海积分落户制度相关规定进行落户的，即首先要满足上海积分落户规定。

汪利娜对共有产权房可入学这条反馈也表示怀疑，她指出北京市中小学教育资源供需本来就严重失衡，要做到绝对教育公平绝对不是一件容易的事情。“一个共有产权房的业主与拥有1000万房子的完全产权的业主争取同一个教育资源，谁胜谁负显而易见”。

值得一提的是，虽然在落户、入学方面的作用不大，共有产权房作为北京房地产市场上的新物种仍然带来了不错的预期。根据北京市住建委，总体来看，社会各界对北京市共有产权制度和建设导则表示支持和赞同，认为是北京市完善符合首都特色的基本住房制度和房地产健康运行长效机制的重要举措。

另外在实际执行上，首个“共有产权房”地块已经成功出让。8月11日，北京怀柔张各长村一地块成为首个“共有产权房”地块，该地块销售限价为20000元/平方米（含全装修费用），被碧桂园以6.2亿元拿下。