住房公积金提取限制变了

为了加大住房公积金对市民、青年人缓解住房困难的支持力度，近期多省市发布住房公积金提取新政，包括可直接用住房公积金代付房租、放宽住房公积金提取条件、提高住房公积金提取额度等。

上海发布新政

放宽住房公积金提取限制

近日，上海市住房公积金管理中心发布了《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》，通知中明确提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的条件、限额、材料、方式和渠道。

通知中这几个重点需要明确：

一、放宽提取条件

通过中规定，符合以下条件的可以提取住房公积金：租赁已经本市政府主管部门认定并纳入统一管理的保障性租赁住房并按规定办妥租赁备案的职工及配偶；符合连续足额缴存住房公积金满3个月；在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务条件的。

二、提高提取限额

符合条件的承租职工申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为4500元。

三、优化办理流程

全程通过市公积金管理中心官方线上渠道（住房公积金网www.shgjj.com）或“随申办”提交申请，同时授权委托市公积金管理中心查询、核验本人及配偶租赁信息等，审核通过后，住房公积金在租赁合同有效期内按月转入本人银行账户。

职工也可以选择在先行支付租赁费用后向市公积金中心区管理部申请一次性提取。

除了上海之前，其他省市也在不同程度放开了公积金提取限制。

其他城市公积金变化

一、超20城支持提取公积金用作购房首付款

近日，广东省梅州市住房公积金管理中心发布公告称，明确即日起可提取住房公积金支付购房首付款。

公告显示，梅州市缴存职工及其配偶在本市行政区域内购买商品住房，并与房地产企业签订购房合同但尚未足额交付首付款的，可提取公积金作首付款。

同时公告明确了提取额度，未申请个人住房公积金贷款的前提下，可一次性提取购房人本人及配偶的住房公积金账户余额（保留十元以上）用于支付购房首付款，合计提取金额不得超过购房合同约定的首付款金额。

截止目前，青岛、福州、惠州、池州、珠海、潮州、汕尾、沈阳、绵阳、漳州、南平、眉山等超20多个城市提出了可提取住房公积金作为首付款的规定。

税政君梳理各地政策时发现，主要形式是公积金余额用于支付买房的首付款，以减轻资金压力。

大多数城市可直接提取，个别城市规定略有不同。

如：

眉山支持三孩家庭可提取未纳入贷款额度计算的住房公积金用于购房首付；

珠海规定可以提取公积金账户余额的90%用于支付首付款；

海南省规定可用配偶及直系亲属公积金支付首付款。

二、公积金提取额度提高

除此之外，各地发文明确将提高租房提取公积金的额度，其中：

广西省柳州市《关于提高住房公积金租房提取额度的通知(征求意见稿)》，面向三大租房群体，提升了公积金的租房提取额度。

如为租住商品住房的单身缴存人，租房提取额度从每月800元提高至900元，且每年可提取的住房公积金支付房租额度上限也有提升。

同时，为租住商品住房的已婚缴存人，夫妻双方的租房总提取额度，从每月1200元调整至1300元，每年可提取的住房公积金支付房租总额度上限提高至15600元。

南昌住房公积金管理中心发布最新修订的《南昌住房公积金提取管理办法》(以下简称“新《办法》”)，将部分业务申请提取时限由1年调整为2年，同时放宽提取金额，提取金额不可大于实际支付的购房款，且不超过公积金账户余额。

四川省成都市发布了《关于住建行业稳定经济增长的若干措施》，《措施》中明确加大住房公积金租房提取支持：

已备案的市场性租赁住房，房屋在中心城区和城市新区的，缴存人月提取限额由1340元提高到1800元；房屋在郊区新城的，缴存人月提取限额由800元提高到1200元。已备案的政策性租赁住房，按实际租金提取。

未备案的租赁住房，全市范围内月提取限额由700元提高到1000元。

租房提取既可按月，也可按季。

多地开始试点

公积金可直接付房租

为了进一步深化“放管服”改革，减轻租房职工垫资支付房租压力，多地也发布了住房公积金代付房租政策。

一、海南：房租约提代付

1、什么是房租约提代付？房租约提代付是指符合租房提取条件的职工委托住房公积金管理机构按期（月或每3个月为一季）按约定金额将其个人住房公积金转入租住具有合法权属房屋的所有权人或受托转租人（以下简称“房屋出租人”）银行收款账户，用于支付房租。

2、房租约提代付业务主要有三大特点一是租房提取不再先租后提，将实行按月或按季支付，职工无需垫资支付租金；

二是无需一年一提，年年申请，约提代付业务最长有效期限达3年，申请一次最长3年内有效；

三是约提代付业务提取款项将直接转账给房屋出租人，用于支付房租，不再转给职工本人。

3、办理房租约提代付的职工应符合以下五个条件：

一是申请职工要连续足额缴存满3个月；二是申请职工家庭在本省工作所在市县无自有住房并租房居住；三是申请职工家庭无未结清住房公积金贷款；四是申请职工未被列入失信惩戒名单、未被法院全部冻结住房公积金账户以及住房公积金账户未销户的；五是租住房屋具有合法权属。

4、关于租金支付额度及支付时间：

代付租金按十元整倍数支付，每月最高900元/人，且不超过实际每月支付房租。

租金支付时间为每月10日，遇节假日、双休日或银行支付故障等原因顺延。选择按月代付方式的，自生效当月起租金每月支付；选择按季代付方式的，自生效当月起支付3个月租金，后续每满3个月支付当季租金。

二、湖南益阳：提取住房公积金可代付房租

在益阳市住房公积金管理中心连续正常缴存公积金3个月以上，且租住公租房（含人才公寓）的缴存职工，均可申请提取住房公积金代付房租，签约办理后，在租住期间将授权住房公积金中心每半年划转一次。

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来源：税收第一线