今年1-4月楼市数据公布，平均房价10561元，上涨361元每平米！

最近2年来，我们的楼市都处于一个相对低迷的状态，前几年我们的平均房价就突破了万元大关，但后来随着市场降温来袭，房价又跌破了万元大关，一直都在9000多元的均价徘徊，而成交量的下滑则更加明显，这从去年我们的商品房销售额13.3万亿元就能看的出来，这个成绩和2017年是持平的，相较于上一年下滑了近5万亿元，在这期间，我们也采取了很多鼓励购房的措施，比方说房贷利率的不断下调，给予购房补贴等等，加上房价下降，现在买房的成本相对于高点来说节省了几万几十万，无论是新房还是二手房都是如此，但我们的楼市低迷已经持续了这么久，截止今年来看都没有企稳回暖！

最近国家统计局公布了今年1-4月份的房地产相关数据，从投资角度来看，1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。说明我们的投资积极性依然不高；而从销售的角度看，1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。虽然我们的商品房销售额转正了，但是销售面积依然低于去年同期，而且对比今年1-3月份的房价来看，我们换算得出，今年1-4月平均销售价格是10561元每平米，而1-3月份则是10200元每平米，说明我们的房价在4月份里出现了上涨的趋势！

看来二三月份的市场小阳春对于房价的影响还是很大的，在3月份的时候，就有房产销售额们说房价即将要上涨了，当时还以为只是一句玩笑话，现在看来是真的。虽然4月份我们从数据方面来看，市场成交的热度好像不及3月份，不少城市4月份的成交量都出现了明显的下跌行情，但随着销售均价的上涨，从中还是弥补了一些销售额的丢失，最终让我们今年前4个月的商品房销售额依然高于去年同期水平，这是一个不错的趋势，笔者更加坚信一点，那就是接下来的五六月份，我们的市场销售成绩会依然高于去年同期，并且差距会拉开。因为从5月第二周部分城市的销售成绩来看，市场又在恢复了！

但笔者对于房价能否继续上涨还是持否定的态度，现在的房价并没有突破几年前的高点，我们的房价也长期在万元上下徘徊了，房价是真有点涨不上去的感觉，这也是市场发展到一定程度的表现。房地产高歌猛进的时代结束了，虽然我们现在对于市场企稳回暖很看重，但市场供需热度能否回到前几年的水平下，很多人其实都没有那么有信心，看看这两年里，三四线城市楼市出现了明显的松动，房子交易量下滑明显，一方面是房子保值增值的属性受到了冲击，另一方面也是因为市场需求方面没有那么强烈了，经过这些年的市场消化，供需关系已经不紧张了。所以，接下来的市场回暖过程中，更多的是交易量的提升，房价持续上涨可能性不大，我们的房价对比现在的收入来说，早就到了天花板的水平！