地产的锅，信托也顶不住！开发商回款的迫切性更强烈

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这两年就算不买房，很多人终究也没能躲过地产的刀。

因为每一个卖不掉的楼盘就像架在信托脖子上的利刃。

终于印证了那句话，不是说不买房子就踩不到房子的坑了。

4月信托延期兑付或者直接宣布资不抵债比较多，几乎平等地创飞了有100万以上的人。

先是河南洛阳某安国际的一款信托催收催不到钱宣布延期兑付，涉及金额大概3亿。

接着是贵州中某信托两只政信产品拖了几年，最终只能拿回本金的八成，还要损失全部的利息。

再接着是深圳某安不动产的一款信托违约，涉及总金额大概在7.7亿元。

然后还有五矿信托、兴业信托、民生信托、昆仑信托等家公司多款项目出现了无法兑付的情况。

肉眼可见信托拿不出钱还给投资人的数量过于密集了。

这些信托，无一例外都和房地产或者城投有关。

比如河南洛阳某安国际的信托项目，资金主要用来建设洛邑古城。

比如深圳某安的信托计划是因为资金流向项目厦门联发·臻华府卖不掉，回不了款。

上千套的住宅，贴着拿地价卖房，从开盘到2024年3月末，两年多才累计卖出218套房子，收到销售回款5.23亿元，还不够拿地总成本的20%。

而这些信托项目发行的时候，基本是七八个点的投资收益率。

现在房子不好卖，城投项目旅游效益又一般，就很难覆盖得了这几个点的利息。

更重要的是，房子不好卖，无论是感官还是数据都已经坐实。

就像某安信托兑付困难的背后，是厦门卖不掉的新房。

一季度不少城市都吹小阳春，包括北上广深。

而房企的业绩更不会骗人。

即便财务的数据再怎么美化，财务再怎么把联合的项目做进报表，把一些数据提前计提，让报表不至于太难看，但每个月度，每个季度的回款结果早早就已经注定了。