专家评房子以旧换新：谁来出钱？这几笔账一定要算清！
发布时间：2024-04-10 17:02:33 作者：中国基金报 浏览量：285
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“以旧换新”的热潮蔓延到了房地产领域。近期，越来越多城市推出住房“以旧换新”政策。
房子的“以旧换新”与我们熟知的手机、家电等有何不同？如何才能让房子“以旧换新”的链条真正循环起来，从而带动一二手房市场联动？
这里，需要先算清“三笔账”。
其一，购房者“换房的账”要先算清。
“老房子卖不掉，新房子买不了。”卖掉老房子是房屋置换链条的起点，只有真正解决卖房的问题，改善链条才有畅通的基础。
对购房者来说，“以旧换新”最大的吸引力在于从源头上解决了这一矛盾。
据中指研究院统计，2023年以来已有超30城表态支持房子“以旧换新”。不过，各地政策不尽相同。
比如：盐城、苏州、沈阳等地发放“以旧换新”购房补贴。还有部分城市是由地方政府出面协调，搭建一个新旧房子交易的平台。
更为有效的方式可能是由地方或开发商直接收购旧房。江苏海安、苏州相城区、郑州、连云港等地就是国企或开发商直接收购旧房，所得款项可用于购买相应项目新房。
比如：江苏海安的商品房“以旧换新”政策，是由购房业主拿出手上原有成套住宅房屋，与意向购买的商品房开发项目议价，双方协商约定合理价格后，过户给开发商或开发商指定的对象，旧房价值开具等额定向房票，用于支付新房首付款，旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后，置换成功。
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