69城二手房价齐齐下跌 专家：去“泡沫”进程持续

中国经济周刊-经济网讯（记者 张宇轩） 12月15日，国家统计局发布今年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数。从数据上看，70个城市中，11月仅有杭州一座城市的二手房价格与上月持平，其余69座城市的二手房价均出现不同程度的下跌。 （10月70个大中城市二手住宅销售价格指数。图据：国家统计局）从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。从同比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。易居研究院研究总监严跃进接受《中国经济周刊》记者采访时分析表示，二手房价格普遍出现环比下滑，说明这一市场领域正在经历去价格“泡沫”的过程，属于二手房供求关系变化下的正常表现。严跃进分析认为，各地相继出台“认房不认贷”政策，居民换房需求增加，这一动作首先需要先把二手房出售，客观上会短暂出现二手房挂牌量明显增加、供求压力增大的情况；三类城市二手房的环比指标都出现跌幅扩大现象，说明价格下滑是普遍性现象，目前二手房去价格“泡沫”的过程还在继续，一些二手房的价格从高位开始调整。本月数据中最显眼的特征在于，此前10月二手房价格处于环比上涨或持平状态的杭州、三亚、西安（杭州、三亚为上涨，西安为持平）三座城市，有两座城市在11月进入价格下跌城市的行列，杭州从上涨状态跌入持平行列。严跃进分析表示，本月全国二手房没有出现上涨的城市，即各地二手房普遍在降价交易，说明二手房市场的压力比较大，既比历史上各年份的压力要大，也比新房市场的压力大。从另一面来讲，价格“泡沫”的减少，也使得认购二手房的性价比增加，这是当前可以因势利导的地方。严跃进认为，以目前的形势判断，当前对于二手房的政策偏少，重心过多停留在“买”的层面上。一方面，目前各地出台的各类购房政策本身也覆盖了二手房，但是往往被理解为新房政策，政策效力还需要进一步挖掘，让市场各方充分了解和利用；另一方面，对于市场的困境，不能停留在“买”的层面，当前的问题在于“要卖房的人比较多”，但这一问题风险尚在可控范围，改善性住房需求之下，不少人的确有换购房屋的市场行为。“这种堵点的打破，应该成为当前各地要重点关注的点，以提高施策的精准性。”