通过分析近一个月内快速成交的40余套老破小数据，发现超过半数的成交并非基于小区最低价，意味着合理定价与突出房屋自身优势成为关键。核心区域或生活交通便利的地段，如大宁、金桥等地的老破小，因其地段价值和实用性，更易获得买家青睐，成交时不必过分降价。而远郊、大户型的老破小及某些没落板块内的房产，则仍需面对降价竞争的现实。

男子欲买京牌转了10万发现被骗

为什么中国小区“易老”？我们就此专访清华大学城市规划系副教授刘佳燕，她从事城乡规划与社会学交叉学科的研究与实践，关注老旧小区的改造，对各类小区复杂的历史产权问题，社区各主体诉求，都有自己的认识。

上海的栾女士就是其中之一，她于五月份购置了一套位于市区、不足60平方米的“老破小”，总花费接近350万元，包含中介费和契税等。栾女士透露，促使她做出这一选择的关键因素是为了孩子能够顺利入学。尽管面积不大，但栾女士对房屋的状况感到满意：虽然装修简单，但材料质量不错，且房屋结构布局合理，只是客厅光线略显不足。目前计划让两个孩子暂住上下铺，待长大后再作调整。此外，较低的经济压力也让栾女士感到欣慰，由于主要通过公积金和现有租金负担，这笔投资并未对家庭生活造成负担，且居住环境的便捷性得到了提升。

城市中的“老破小”住宅，这些通常是房龄超过20年的二手房，近期开始重新获得市场的青睐。随着央行5月17日推出的新政逐步实施，包括降低首付比例、取消房贷利率下限及公积金贷款利率的下调，多个热点城市中这类老旧住宅的销售速度显著加快。老破小为什么火了！

广州中心区域的老龄二手房源成交周期缩短，部分房源甚至在挂牌当天迅速成交。杭州尽管5月整体二手房成交量较4月下滑，但“老破小”市场的活跃度显著提升，日成交量同比增幅达到38%。成都锦江区某老式住宅区5月成交7套二手房，其中6套成交周期不超过一个月。

一线城市的老破小，曾靠着不少附加价值，比如“学区房”、“通勤不超过半小时”、“市内最便宜的二手房”，为不少新中产提供了一个还算体面的城市生活。

袁成所在的门店位于上海高端次新房云集的板块，据他所述，在“沪九条”之前，门店每个月大概成交2-3单，而现在半个月就成交了6单。

首先先界定什么等动迁的老破小。一般是使用权房、旧里、煤卫合用，甚至是还在倒马桶的这种房子。一般这种房子肯定是最容易动迁的房子。这种房子到底应该现在卖还是等动迁呢？

5月9日，杭州市住房保障和房产管理局官网公布了关于房地产市场调控政策的优化调整通知。通知强调，为了贯彻中央和国务院的决策，履行城市主体责任，持续满足居民的刚性及改善性住房需求，确保房地产市场的稳定健康发展，将实施一系列措施：

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

“老破小”热度暴涨

提到“老破小”，人们往往能列出一长串缺点：紧张的停车位、偶尔冒出的下水道虫害、脏乱的楼道环境、居住不够舒适的户型……然而，这些缺点却因一个无可替代的优点而被忽略，那就是价格低廉。这个因素让越来越多的90后果断选择购入这些房源。

“老破小”二手房卖爆了

曾被市场嫌弃的“老破小”（通常指城市主城区房龄超过20年的二手房），如今也开始受宠了。