境外个人、港澳台居民提供有效期内在沪至购房之日已连续满一年的本市劳务合同及相对应的个税单或社保单，在本市限购一套用于自住的住房。

西安市住建局发布

来源｜上海二中院

政策重点之一是优化购房者的贷款条件，包括调整存量房贷利率和首付款比例，以减轻购房负担。为了鼓励“以旧换新”的住房消费模式，南京市正探索实施特别的金融举措，帮助这类购房者将原有房产的贷款平滑转移到新房购置中，以简化流程并提供资金上的便利。

我分析了一下啊，就拿上海5月份的成交量15,300套来说，虽然下滑的很厉害，但在目前的大环境来说，这也是符合预期的。这就说明即使房地产再不景气，上海也是世界范围内的超一线城市，如果直接取消限购的话，那上海的房价会暴涨。

此外，该通知还废止了商品住房转让的年限限制（特殊限制产权的情况除外）。居民在取得不动产权证（或房屋所有权证）后，即可自由转让其房产，不受时间约束。

2月27日，住房和城乡建设部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》。其中提出，各地要充分认识做好住房发展规划和年度计划的编制实施工作的重要性，科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

此前，各地依据建筑容积率、单套建筑面积及实际成交价格等条件来区分普通住宅与非普通住宅。购房者在购买这两种类型住宅时，面临不同的土地增值税、契税及贷款利率。新政实施后，北上广深的购房者在购置二套房或非核心区大面积住宅时，可以节省一大笔税费开支。

具体而言，此项政策惠及的群体包括：拥有北京市户籍的家庭，如包含现役军人、武警家庭及持有效《北京市工作居住证》的家庭，若在京已拥有两套房产；北京市户籍的成年单身人群，若已拥有一套住房；以及连续五年及以上在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭及成年单身者，若已拥有一套京城房产。

上海限购政策

深圳市住房和建设局最近发布了关于个人住房贷款首付比例的调整通知。根据这一新政策，购买首套住房申请商业性个人住房贷款的市民，最低首付款比例下调至15%；而针对第二套住房，商业性个人住房贷款的最低首付款比例则调整为20%。此外，深汕特别合作区的住房贷款政策也进行了统一调整，无论首套还是二套住房，商业性个人住房贷款的最低首付款比例均设为15%，并且取消了贷款利率的下限限制。这一系列举措旨在适应市场变化，为购房者提供更为灵活的财务支持。

在南宁购房是人生大事，必须谨慎，以免造成财产损失。了解正确的购房流程，不仅能避免陷阱，还能节省不少开支。购房流程共分为十个步骤，其中包括选择适合的区域、看房选房、确认贷款资质、交定金、交首付和维修基金、办理贷款、签合同、交房等。

房贷利率传来新消息，7月22日早晨9时，最新贷款市场报价利率（LPR）公布，显示1年期与5年期LPR均下调10个基点，分别调整至3.35%和3.85%。这一降息举措无疑为房地产市场带来积极影响，预期将促使房贷等成本进一步降低。专业人士分析，依据当前多数地区的房贷利率计算方式“LPR-75BP”，首套房贷款的主流利率或将降至3.1%。长沙房贷利率降至3.35%！

市场对这些新政反应积极。深圳作为一线城市代表，其房地产市场已展现出新气象。新房项目现场访客量显著增加，销售人员反映周末尤为繁忙。实例显示，某新盘推出129套房源，短时间内售出126套，去化率接近满分。另一项目在新政实施首日销售额破亿，显示出市场对政策利好的快速响应。不仅购房者信心因政策和房价回调而增强，开发商也对未来的销售前景表达了乐观态度。