苏州85亿“毒地块”耗时7年成空城致癌物质超标

苏州85亿“毒地块”耗时7年成空城

14块“毒土地”惹来一宗百亿诉讼案。

索赔100亿元！

447.6亿市值的陆家嘴起诉苏钢集团等，7年前花85亿疑似买到“毒地块”，楼已盖好却无奈停工

根据一张网上流传的图片显示，上海的陆家嘴集团花了85亿从苏钢集团买了一块地，准备开发楼盘和配套的学校公园。因为是原工业用地，卖地的时候苏钢拍胸脯说土地的污染已经搞好了，除了小部分焦化土地还有污染，并让苏州环境研究所出了个第三方检测报告。陆家嘴集团就拍地把住宅，幼儿园，健身公园都盖了起来。房子都盖好后，验收的时候发现问题了。发现土地强致癌物质超标，和苏州环境研究所的检测报告差了十万八千里....苏州85亿“毒地块”耗时7年成空城！

11月3日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（下称“陆家嘴”）发布公告称，控股子公司苏州绿岸房地产开发有限公司（以下简称“苏州绿岸”）名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。

陆家嘴认为，在案涉土地的调规变性及出让过程中，江苏苏钢集团、苏州环境科学研究所、苏城环境科技、苏州高新区管委会、苏州自规局存在一系列侵权行为，共同导致了原告方受让存在严重污染的案涉土地。对此，陆家嘴将上述五个主体告上法庭，要求其赔偿100.44亿元及诉讼费等。

消息一出，瞬间引发舆论关注，不少人困惑于天价索赔金额的形成及“污染土地”背后的原因。而想要了解这起备受市场关注案件，还要追溯至7年前。

公开资料显示，苏州绿岸曾为苏钢集团全资子公司，也是上述地块开发主体。2016年，因钢铁市场低迷，苏钢集团将苏州绿岸95%股权挂牌出售。10个月后，陆家嘴指定控股子公司佳湾公司和佳二公司（通过信托计划）组成联合体，经过222轮竞拍，以约85.25亿元的总金额拍下苏州绿岸的股权。苏州85亿“毒地块”耗时7年成空城！

彼时，苏州绿岸名下共有17宗的土地使用权，建筑面积超100万平方米、体量巨大，陆家嘴将绿岸项目定位为高新区首个百万方城市区域综合体，更是将其视为公司开启转型、实行“走出去”战略的重要一环。

但项目推进并没有预期中顺利，2021年绿岸项目“毒土地”事件爆发，导致住宅区2800套房屋暂停销售、投资百亿的区域综合体项目沦为一座空城。当地中介向九派财经透露，“毒土地”污染基本人尽皆知，后续开发商给部分维权业主做了退款，但仍在人选择在小区居住。

针对上述情况，北京金诉律师事务所主任、房产律师王玉臣告诉九派财经，就陆家嘴集团而言，其在案涉地块中建设规模大、项目类型多、资金投入更是不菲，而相关项目在建设、竣工、销售等各环节发现所在土地存在严重污染，建设暂停、竣工验收不合格、销售中止、整改修复、重新鉴定等都是陆家嘴集团正在或者后续需要面临的问题。

还有业主住在“毒土地”上

据媒体报道，14块“毒土地”中，已开发项目的有8宗，包含12号地块（已停工）；教育配套的2号、13号地块（已竣工）；商办、商业用途8号、9号地块（已竣工）；12号住宅用地。凤凰网房产苏州于今日实探发现，受污染影响，2号地块所建雷丁学校未取得办学许可已停止招生；13号地块上的幼儿园项目已建成但没有开学。

另有房屋中介告诉九派财经，存在污染的地块还包含住宅项目锦绣澜山的两个楼盘——锦园、绣庭。其中，锦园一期的六栋房分别于2018年12月和2019年10月开盘，2019年12月交付；二期于2020年4月开盘，2021年10月交付。公开信息显示，2021年锦绣澜山项目均价为2.4万元，2022年，部分户型的均价升至2.6万元。

随着首批业主的入住，毒土地污染问题也开始展现。2021年6月，2号教育用地上所建雷丁学校未通过环评，涉及工业用地改教育用地问题。苏州绿岸还曾因此被苏州环保部门调查，并处542.7万多元的行政处罚。自此，苏钢17宗地块开始进入污染自查阶段。

2022年4月，江苏省公布的《中央第二生态环境保护督察组向我省移交的第六批信访事项办理情况》中提到，第三方检测机构检测结果显示苏州绿岸项目多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标，这些污染物中部分元素具有致癌风险，不符合用地标准。同月，苏州锦绣澜山锦园暂停销售。

“当时业主们联名上书开发商维权，最后开发商把维权业主的房子退了，项目也就此封盘，已经有一年多。”上述中介告诉九派财经，但是还有十几户人家没有参与维权，目前还住在里面，浒墅关镇的商业综合体锦绣和陆坊附近则成了“无人区”。

目前，锦绣澜山内仅有峰誉庭楼盘还有二手房在售，10月的挂牌价为1.6万元，成交均价为1.5万元。据悉，峰誉庭共计6栋高层住宅，超过600户，其中1-3栋住宅为为苏钢集团家属区动迁安置的定销商品房项目，4-6期为面向市场的商品房。

对此，易居研究院研究总监严跃进在接受记者采访时表示，该事件要处理需要面临几个难点。首先如果涉及购房者，处理起来会比较复杂，购房者的权益需要保护；其次，该项目本身体量很大，问题解决起来需要时间，尤其是疫情后，很多之前的土地问题查证起来比较困难，整个周期会比较漫长；第三，如果拆除已建成的建筑，后期修复成本也比较高。