从1.2万降到4000！这个曾被南京人疯抢的地方，楼市开始吃人了

“我130多万买的房，现在只能卖70多万了！”

“要不是我儿子不准我卖，我早就卖掉拉倒了。”

“现在抖音上都在说，房子不能买！”

如今坐个地铁，都时常能听到关于房地产市场的负面言论。

被房子“坑”惨了的买房人，似乎无处不在。

对于南京买房人而言，要数最坑的，句容房产必须占有一席之地。

这个曾经一度疯涨的地方，楼市已然开始“吃人”了……

「句容宝华，房价“小腿斩”」

文章开头“130多万买入，如今只能卖出70多万”的悲惨案例，就发生在句容宝华。

这位买房人是位南京阿姨。毋庸置疑，其是买在宝华房价的最高峰。

而这位阿姨的经历相信还只是个缩影。

毕竟在当年楼市的鼎盛时期，一股脑冲进句容抢房的南京买家，不在少数。

也不得不说，的确是来自南京的强劲购买力，撑起了句容房价的一飞冲天。

作为最热的板块，彼时宝华的价格一路追涨至1.7万左右，打着品质房旗号的甚至能卖到2万+。

现在来看，自然是会觉得宝华卖这个价格简直是“离离原上普”。

但抵不住当年的买房热情，太上头。

1.7万、1.8万算什么，买！

2万么，也就是隔壁南京仙林价格的6、7成，未来肯定还要涨价，买！

站在当时的楼市环境下，没有人会觉得这样操作、这样推算有什么错。

房价必然是会永远涨的。

因此大批的南京买房客，手里撰着热钱，前仆后继奔向宝华，生怕慢一步都要赶不上趟。

然而人算不如天算，谁又能料想到5、6年后的今天会是这般局面。

如今的宝华，二手房卖7、8000元/㎡是常规行情。

差一点的6000多元/㎡也能卖。

遇到房东急用钱的，甚至还会出现4000多元/㎡的“无底线”价格。

这已经不能用“腰斩”来形容了，简直就是“小腿斩”。

宝华房价，乃至整个句容房价跌幅之大，是让链家都要隐藏掉成交价格的程度。

目前不管是在链家的官网，还是贝壳的APP上，都看不到句容任何小区的成交价行情。

个中缘由，大家自己琢磨琢磨。

所以回到开头那位南京阿姨，130多万买入，卖出价只有70多万，真的毫不夸张。

甚至不排除，有比她更惨的。

大批南京买房人，就这么“栽在了”句容宝华的房子上。

被吃掉了如今宝华一套房子的钱。

「句容城区，从1.2万降到4000」

除了宝华，句容城区也曾是南京购买力的“所到之地”。

以碧桂园凤凰城为首，同样吸引了大批南京中老年人，在此买房养老。

虽不及宝华，这里的价格高峰也就在1.2万+。

但跌起来，那也是一点不含糊。

目前小区二手房售卖价基本都在6000元/㎡左右，相比去年又跌一些。

笔者之前就写过一篇，关于一位南京阿姨买碧桂园凤凰城房子养老，如今亏了50多万，肠子悔青的真实经历。

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而这，相信也只是大批买凤凰城亏惨纪实的一个缩影。

不过还有比这更惨的。

曾经“轰动一时”的句容碧桂园江南世家，打出5500元/㎡的特价房遭到大批南京买房客哄抢。

彼时被热抢的原因，无非是很多人认为这个价格已经很便宜，买不了吃亏买不了上当。

然而没过几个月，项目就又将特价房的价格降到了约4800元/㎡。

你以为5500元/㎡已经到底，其实人家才刚刚开始。

比4800元/㎡更“无底线”的骚操作来了。

就在最近，碧桂园江南世家继续降价，只要4000元/㎡就能买到：

当初该项目在楼市行情尚在时，价格能开到1.2万。

如今直接降到4000元/㎡，又是一个“小腿斩”，斩的当初高位上车的买房人一整个昏天黑地。

也把句容楼市的整体行情，斩的更加萎靡。

不管是碧桂园凤凰城，还是碧桂园江南世家，都让大批的南京买房人，也就这么“栽在了”句容城区的房子上。

把当初付的首付，都吃了个一干二净。

「吃人的，还有遍地的烂尾楼」

要说楼市“吃人”，只是房价大幅下跌，买房人亏钱，

倒还不是最难接受的。

相比于那些花钱买了房子，不仅房价跌了，还拿不到房的，想想可能就不会觉得自己很惨了。

没事翻翻句容市政府官网的书记信箱、市长信箱，就会发现，

关于句容，特别是宝华楼盘停工影响交付的投诉，从未间断。

海伦堡玖悦名筑

从年初开始，就不断有业主在政府官网反映：玖悦名筑此前莫名停工，虽然后期复工，但也只是几个人作业的“象征性”复工，

根本无法保证合同上今年6月30日的交付承诺。

宝华镇政府给出的回复是，玖悦名筑已于春节后逐步复工，目前开发商给出的最新交付时间为2023年年底。

然而笔者在4月份前往项目现场发现，工地实则空无一人，根本没有施工的迹象。

按照这样的情形发展下去，今年年底能否交付，

都还是个未知数。

中天东方骏庭

这个项目我说它是“宝华之殇”毫不为过，南地块还没开卖就已经开建，谁知市场“家道中落”，建了一半的房子只好全部停掉。

既然没有卖就没有业主投诉，那就“心安理得”的停工烂尾。

如今南地块已经封顶的10栋楼在风吹日晒雨淋下，已显得破败不堪，甚至是触目惊心：

而已经推出了12栋洋房、4栋高层的北地块。

共16栋楼中，已经交付了7栋洋房、3栋高层。还有5栋洋房、1栋高层未交付。

虽然前期已经部分复工，但整体进度却和去年相比相差并不大。

看来要交付，业主还需经历漫长等待。

不仅如此，除了路边上的这两栋高层，北地块其余楼栋均仍处于停工状态。

也就意味着，即使未来交付居住，业主很大可能也要长期与烂尾楼相伴……

泰禾金尊府

泰禾金尊府同样存在类似问题：复工一部分。

三期等来了复工，并且终于盼来了交付。

然而二期的多栋楼却仍然处于停工状态，与去年相比无任何进展：

如中天东方骏庭一样，泰禾金尊府的业主未来入住或也要长期与烂尾楼相伴。

以上还只是部分。

不想承认，但却是足够残酷的事实：

停工、烂尾在宝华，已然开始泛滥。

楼市行情跌入谷底，开发商也开始不赚钱甚至亏钱。

开发商一旦亏钱，那按时交付、或者交付质量就变的不可控。

房价猛跌，让买房人“血本无归”；

小小的区域面积，走几步就是一处烂尾楼更是让买房人“钱房两空”。

这个曾经被南京人热抢、房价一度疯涨的地方，

楼市开始“吃人”了……