总价不到218万，能在江宁区买什么样的房子？怡湖华庭小区评测

怡湖华庭位于江宁区百家湖内，建成于2009年，由南京东方置地房地产实业有限公司建造完成，街道办事处（委员会）代管物业代为管理。

小区整体已有11年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份，相对老旧，但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境，生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地，有一定价格优势，刚需一族可考虑入手。

在小区宜居程度方面，小区整体容积率为3.4，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

整体绿化率较低，居住体验得到保证，清新、唯美的居住环境让居民每天都可以保持好心情。周末、节假日不想出远门，在小区内散步、娱乐也是一种好选择。

计算到2020年6月，小区挂牌均价为33685元/平方米，高出百家湖均价（3.07万/㎡）2964元，高出江宁区均价（2.55万/㎡）8142元。小区均价整体偏高，整体定位在百家湖属于中高端水准。

怡湖华庭在近6个月期间，成交量在百家湖区域内排名第40。小区二手房交易处于较活跃时期，需求量较高，流动性较好，购房者可重点关注。

本小区户型多种多样，既有70㎡的2居也有220㎡的4居户型，整体房价在218万到700万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为优质三居室，宽敞无边界，电梯房，大大提高生活品质。

距离地铁百家湖站直线距离约396米，公共交通配套非常完善。

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心景枫KINGMO，大约207米左右的距离。

景枫KINGMO有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。

项目5公里内有南京友爱医院、南京市江宁医院开发区分院、新城医院、汇鸿医宁中医医院、诺和堂医院，医疗资源丰富。

除了怡湖华庭，百家湖板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

以上即为幸福里对怡湖华庭的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。